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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

從地產(chǎn)“空降”物業(yè)兩個月，林祝波升任了“掌門人”。

9月1日盤后，永升服務(wù)（01995.HK）發(fā)布管理層更迭公告，宣布原執(zhí)行董事兼總裁周洪斌升任董事會副主席，與此同時，原非執(zhí)行董事林祝波接任總裁，并調(diào)任執(zhí)行董事。

行業(yè)深度調(diào)整周期的高管層變動，往往被看著與公司發(fā)展策略相關(guān)。

存量市場競爭加劇、成本攀升、物業(yè)費(fèi)降價潮與撤場潮交織、營收增速放緩、利潤承壓、應(yīng)收款高懸……如何在行業(yè)調(diào)整期尋找新的增長點(diǎn)，成為物企掌舵者們共同面臨的核心考題。

永升服務(wù)表示，“此次調(diào)整主要基于公司堅持‘長期主義’戰(zhàn)略發(fā)展，為應(yīng)對深度調(diào)整期的行業(yè)與市場變化，進(jìn)一步優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)組織能力建設(shè)，聚焦長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃?！?/span>

資料顯示，現(xiàn)年45歲林祝波，是加盟旭輝超十年的老將，其過往履歷也主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

先后在中建三局及萬科任職，林祝波在工程管理、項(xiàng)目管理、成本采購管理等領(lǐng)域積累了豐富的一線實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)。

2014年，林祝波加入旭輝，先后在旭輝重慶、江蘇、成都、華西事業(yè)部擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)工作，并于2023年底升任旭輝集團(tuán)副總裁兼華西區(qū)域集團(tuán)總裁。

兩個月前，2025年6月27日，林祝波獲委任為永升服務(wù)非執(zhí)行董事。彼時，有永升服務(wù)方面人士表示，“我們希望通過引入林祝波這樣的專業(yè)人才，能夠有效改善公司的應(yīng)收賬款狀況。”

最新的中期業(yè)績報顯示，截至2025年6月30日，永升服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)約為32.86億元，大部分來自第三方，占比約71.3%。

報告期內(nèi)，其計提虧損撥備約4.32億元，賬上貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及應(yīng)收票據(jù)仍有28.61億元規(guī)模，較上年末增加約4.16億元。

“我們相信，敢于亮出問題才有解決問題的底氣。直面問題，以務(wù)實(shí)的態(tài)度積極尋求解決方案的落地，是我們最好的回應(yīng)。”

2025年中期業(yè)績發(fā)布會上，永升服務(wù)管理層未回避問題，指出應(yīng)收賬款的增加一方面是由于行業(yè)環(huán)境的變化和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；另一方面則是公司在相關(guān)方面的應(yīng)對工作不足導(dǎo)致。

周洪斌則是物管行業(yè)的“老兵”，他剛比林祝波年長10歲。

1992年，周洪斌從中國礦業(yè)大學(xué)會計專業(yè)畢業(yè)后，順利加入中煤科工集團(tuán)設(shè)計研究院，擔(dān)任財務(wù)部副主任。

五年后，1997年7月，周洪斌加入龍湖地產(chǎn)，歷任會計主管、商業(yè)經(jīng)營管理公司副總經(jīng)理、物業(yè)服務(wù)集團(tuán)總經(jīng)理兼物業(yè)管理部門總經(jīng)理及董事會主席，2015年調(diào)任北京千丁互聯(lián)科技有限公司，擔(dān)任高級副總裁。

2017年12月，周洪斌從龍湖離職，加入永升物業(yè)，擔(dān)任公司總裁職位，并成為“推動永升于2018年成功登陸港交所的最大功臣”。

永升服務(wù)對周洪斌的業(yè)績給予了較高認(rèn)可：

永升服務(wù)上市后，他提出了“平臺 生態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，制定了以5年為單位的發(fā)展路徑。在其帶領(lǐng)下，永升服務(wù)完成了從住宅管理服務(wù)企業(yè)向智慧城市服務(wù)品牌的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型，合約管理面積從2017年3334萬平方米，大幅度提升至2025年年中3.55億平方米，實(shí)現(xiàn)了管理規(guī)模與公司價值的雙重突破，為永升服務(wù)長久的高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

經(jīng)營管理一線抽身而出，周洪斌表示，他將用更多時間去思考行業(yè)的變革與趨勢，為永升謀劃應(yīng)對戰(zhàn)略，為行業(yè)發(fā)展進(jìn)言獻(xiàn)策。

接過重?fù)?dān)的林祝波則表示：“將與團(tuán)隊(duì)大力推動服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)的提升、市場拓展的提質(zhì)與聚焦、增值服務(wù)的優(yōu)化與提效，保持永升的增長動能，保持團(tuán)隊(duì)的奮斗激情，全力推動永升‘二五戰(zhàn)略’目標(biāo)的達(dá)成。”