官宣敲定！上海 2025 年第七批土拍時間明確
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
進深
張林霞
3.6w閱讀
2025-09-03 09:42
上海進深 張林霞 9月3日，上海2025年第七批次土地拍賣時間已正式確定。
本次土拍將于9月4日分三個時段開展：上午9:30出讓青浦、寶山地塊，10:00出讓閔行、普陀地塊，下午2:00則出讓楊浦地塊。
一、楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊：“江景”才是核心競爭力
作為本批次僅有的濱江純住宅用地，該地塊一經亮相便備受矚目。
據基礎指標，此地塊為普通商品房用地，出讓面積1.65萬平方米，容積率1.8，計容建筑面積近3萬平方米，起始總價21.36億元，起始樓板價7.2萬元/平方米。1.8的容積率搭配24米限高，預計將打造為低密洋房社區(qū)；40%的中小套型占比與4000元/平方米的裝修標準，也明確了其改善型住宅的定位。
二、普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊：副中心的進階野心
這幅由兩個子地塊組成的住宅組團，總出讓面積2.64萬方，總建面6.6萬方，起始總價46.46億元，起始樓板價7.03萬元/㎡——單看起始總價，它是本批次最高的。
該地塊地處真如城市副中心核心區(qū)域，此片區(qū)正以“全新規(guī)劃、整體開發(fā)”的模式推進更新。兩個子地塊緊鄰河道與公共綠地，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良；步行800米范圍內，即可抵達在建的20號線真華路站，以及真如地鐵站周邊的商業(yè)集群，生活便捷度已初步顯現。5000元/㎡的裝修標準，加之無中小套型占比限制且采用保障房貨幣化配建方式，擺脫了保障房配建的制約，讓開發(fā)商在產品設計上擁有了更大的發(fā)揮空間。
三、閔行區(qū)MHC10402單元24A-06A地塊：顓橋的低密度補充
該住宅用地出讓面積9321㎡，容積率1.6，計容建筑面積1.49萬方，起始總價4.91億元，起始樓板價3.3萬元/㎡。1.6的容積率搭配50米限高，未來有望打造低密度疊加或聯排產品；30%的中小套型占比與3000元/㎡的裝修標準，使其更偏向于區(qū)域改善型住宅的補充。
四、寶山區(qū)BSP0-2102單元多地塊組合：美蘭湖的低密度補充
該地塊是本批次體量最大的一幅，由4個子地塊構成，總出讓面積7.8萬方，總建筑面積10.9萬方，起始總價23.23億元，起始樓板價2.13萬元/㎡。1.2-1.6的容積率與40-60米的限高，決定了其將被打造為大型低密度社區(qū)；30%的中小套型占比搭配2500元/㎡的裝修標準，精準定位區(qū)域剛改客群。
五、青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊：青浦新城的商住平衡術
這幅商住混合用地出讓面積9690㎡，容積率1.8，計容建面1.74萬方，起始總價2.7億元，起始樓板價1.55萬元/㎡。85%住宅+15%商業(yè)的配比，60米限高，40%中小套型占比+2000元/㎡裝修標準，考驗開發(fā)商的商住平衡能力。
來源：進深
作者：張林霞
重要提示：本文僅代表作者個人觀點，并不代表樂居財經立場。 本文著作權，歸樂居財經所有。未經允許，任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內容；經允許進行轉載或引用時，請注明來源。聯系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點擊【聯系客服】
網友評論
相關推薦
精工鋼構競得土地使用權發(fā)布公告
東方財富
20:37
松延動力再獲北京機器人基金數千萬元投資
IPO早知道
19:32
追覓上半年營收遠超2024年全年：大家電已獲20億元意向訂單
IPO早知道
19:30
上海電影(601595.SH)：公司完成收購控股子公司上影元，持股比例增至70%
有連云
18:32
最新文章推薦
原創(chuàng)
樂居財經
20:07
原創(chuàng)
樂居財經
18:56
