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北京進(jìn)深 徐迪 9月10日，北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0607地塊進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)。

交易起始價(jià)9.395億元，受理時(shí)間自2025年9月10日起至12月31日止。

該地塊為F3其他類(lèi)多功能用地，占地1.13公頃，建筑規(guī)模約7.18萬(wàn)㎡。

位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，東至副中心站南街，南至紫運(yùn)西路，西至副中心站前街，北至紫旭西路。

在中建玖合通州新盤(pán)運(yùn)河玖院的西北方向，與0707多功能地塊一街之隔。

按照規(guī)劃，0607地塊沿街建筑首層退讓紫運(yùn)西路道路紅線(xiàn)8來(lái)，退讓副中心站前街道路紅線(xiàn)3米，退讓副中心站南街、紫旭西路道路紅線(xiàn)5米。

沿紫旭西路、副中心站南街一側(cè)建筑首層退讓空間寬度不小于5米，建筑方案需與道路進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，保障充定舒適的慢行通行需求。

退讓規(guī)劃用地邊界及道路紅線(xiàn)最小距離以審定方案為準(zhǔn)，可結(jié)合項(xiàng)目地塊消防環(huán)路同步設(shè)計(jì)，應(yīng)與周邊道路高程做好銜接。

建筑風(fēng)格：整體建議采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格，突出副中心交通樞紐、商務(wù)中心的現(xiàn)代國(guó)際性功能定位，體現(xiàn)通州歷史人文傳承，打造具有國(guó)際魅力、現(xiàn)代活力的城市形象。

建筑色彩：強(qiáng)調(diào)副中心水彩清韻、樸雅相容的色彩定位，鼓勵(lì)近人尺度建筑的色彩多元性，高層辦公應(yīng)以高明度、低艷度的灰色為主色調(diào)，突出現(xiàn)代感。

建筑材料：塔樓采用高品質(zhì)新材料體現(xiàn)建筑現(xiàn)代感，宜采用石材、環(huán)保材料、金屬板材、玻璃幕墻等，采用較高的窗墻比，強(qiáng)調(diào)橫向或豎向線(xiàn)腳劃分。建議選用低反射材料避免造成建筑光污染。

底層商業(yè)以落地玻璃窗搭配淺色石材為主，局部采用保留本體色彩的木、竹、磚、石、瓦制材料，打造有地域特色的商業(yè)展示空間。

第五立面：塔樓建筑頂部設(shè)計(jì)應(yīng)采用簡(jiǎn)單、收斂的形體，塑造經(jīng)典永恒的形象，助益天際線(xiàn)的整體效果，禁止設(shè)計(jì)與建筑主體無(wú)關(guān)的夸張屋頂形式。

裙房屋頂設(shè)計(jì)應(yīng)從形體上呼應(yīng)主樓形象并與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。屋頂?shù)臋C(jī)械設(shè)備應(yīng)通過(guò)建筑或景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行遮蔽。建議設(shè)置屋頂綠化降低熱負(fù)荷并為周邊塔樓提供良好的視覺(jué)感受。

鼓勵(lì)在首層設(shè)置零售、展覽、康體、娛樂(lè)等活躍公共功能，提升街道活力。

地塊西側(cè)的中建運(yùn)河玖院首期項(xiàng)目已于8月中旬開(kāi)放樣板間。

規(guī)劃16棟樓，包括1棟11F洋房、3棟25F高層，其余均為17F小高層。

南北雙陽(yáng)臺(tái)+景觀花池+奇偶陽(yáng)臺(tái)，綜合得房率88%-95%。

從運(yùn)河玖院發(fā)布的整體規(guī)劃效果圖上，隱約可以看到0607地塊的建筑輪廓：

主體為1棟高層塔樓，西側(cè)為低層建筑，大概率辦公樓+商業(yè)組合。

除了上述提到的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，“運(yùn)河八子”還有許多創(chuàng)意空間。

包括架空層的頂部互相連接，設(shè)置可上人屋頂花園、觀景平臺(tái)等。

設(shè)置跨紫運(yùn)西路二層連廊，將住宅底層架空空間與運(yùn)河濱水區(qū)域無(wú)縫連接，加強(qiáng)居住區(qū)與運(yùn)河水岸公園的慢行聯(lián)系。

這意味著，將來(lái)業(yè)主可以踩著風(fēng)雨連廊直達(dá)運(yùn)河碼頭。

地塊間有聯(lián)橋，整個(gè)地塊以十字活力軸為骨架，打造一軸一帶，一環(huán)三街格局。