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粵進(jìn)深 趙盼盼 據(jù)天眼查，9月8日，深圳市招順置業(yè)有限公司（招商蛇口全資子公司）和深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司（華潤置地全資子公司）共同成立“深圳市招潤置業(yè)有限公司”，雙方各持股55%、45%。

這家新公司應(yīng)該就是寶中A002-0108宗地的項目公司。該公司注冊資本高達(dá)95億元，法定代表人、董事長、經(jīng)理均為邵奕峰。

公開資料顯示，邵奕峰于2010年加入招商，曾擔(dān)任招商蛇口深圳公司副總經(jīng)理；2020年，邵奕峰還曾被招商派駐海外。

8月15日下午，深圳寶中A002-0108宗地競價出讓，經(jīng)過187輪報價后，最終被招商+華潤聯(lián)合體以總價86.4億元收入囊中，溢價率約34.8%，折合樓面價59586.2元/㎡。

該地塊共吸引三家房企/聯(lián)合體競拍，另外兩家分別是中海和建發(fā)。

地塊位于寶安區(qū)新安街道，土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡，容積率≤3.4，土地用途為二類居住用地，此前掛牌起始價為64.09億元，起拍樓面價44200元/㎡。

該地塊其實就是原定今年4月30日出讓的寶中西組團(tuán)南街坊地塊——A002-0060宗地，上次掛牌因無人報名而中止出讓。

后地塊調(diào)整了規(guī)劃，出讓面積、容積率均有所下降，用地性質(zhì)剔除商業(yè)，并更改了宗地號，于7月16日重新掛牌。

價格上，起拍總價從86.3億元下降至64.09億元，起拍樓面價從31834元/㎡上調(diào)至44200元/㎡。

根據(jù)出讓公告，A002-0108宗地新建規(guī)定建筑面積為145000㎡，其中住宅125000㎡，社區(qū)商業(yè)18350㎡，以及物業(yè)服務(wù)用房300㎡、社區(qū)配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。

地塊無商品房限價要求、無配建、戶型不受“70/90政策”限制。競得人需提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

值得一提的是，與地塊相距約400米的全新盤保利瑧譽(yù)府，已于8月23日開盤，首推1棟2單元，共204套房源。戶型涵蓋建面約115-123㎡的四房兩廳兩衛(wèi)，以及143㎡的4+1房兩廳兩衛(wèi)。

據(jù)官方披露，項目首開勁銷23億元，去化率96%。

保利瑧譽(yù)府項目地塊，是去年9月保利置業(yè)拿下的寶中A001-0219宅地，當(dāng)時吸引了9家房企報名參拍，包括中海、華潤、招商、越秀、保利置業(yè)、綠城、中鐵 能建、華僑城、海信等多家國央企及知名房企。

經(jīng)過82輪激烈競價，最終被保利置業(yè)以28.2億元總價斬獲，溢價率35.58%，折合樓面價約5.22萬/㎡。

從區(qū)位來看，此次成交的A002-0108地塊位置較保利瑧譽(yù)府項目更為核心，正對歡樂港灣，南面、西面均能望海。容積率為3.4，較保利瑧譽(yù)府5.4的容積率也低上不少，居住舒適度會更高。