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北京進(jìn)深 徐迪 9月4日，昌平區(qū)CP01-1703-0001、0002等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示反饋意見采信情況通告。

該地塊位于北七家鎮(zhèn)未來科技城(南區(qū))土地一級開發(fā)范圍內(nèi)，屬于未來科學(xué)城東區(qū)CP01-1703街區(qū)。

規(guī)劃綜合實(shí)施方案于8月1日-8月31日公示，期共收到48份公眾反饋意見，主要涉及用地性質(zhì)、建筑布局、新建住宅樓層過高影響現(xiàn)有住宅采光等問題。

一、關(guān)于將其他多功能用地調(diào)整為居住用地不利于房地產(chǎn)的相關(guān)意見。

鎮(zhèn)政府意見：《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035 年)》提出，適度提高居住及其配套用地比重，到2035年，職住用地比例調(diào)整為 1:2 以上。

依據(jù) 2022 年國土變更調(diào)查，能源谷核心區(qū)職住用地比例約1:1.79，結(jié)合區(qū)域發(fā)展需求和目前已通過區(qū)級審查的《北京昌平區(qū)未來科學(xué)城組團(tuán)CP01-0101等街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2023年2035 年)》，本次規(guī)劃落實(shí)文化設(shè)施用地及居住用地，優(yōu)化居住環(huán)境，提供高品質(zhì)服務(wù)。

二、關(guān)于小區(qū)周邊缺乏基礎(chǔ)教育、公共文化等公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)意見。

鎮(zhèn)政府意見：本次規(guī)劃落實(shí)一處街道級公共文化設(shè)施，區(qū)級文化設(shè)施在未來科學(xué)城組團(tuán)控規(guī)內(nèi)結(jié)合全區(qū)文化發(fā)展需求統(tǒng)籌布局。

關(guān)于公共圖書館，將在文化中心項(xiàng)目的建筑方案階段統(tǒng)籌研究。

能源谷核心區(qū)基礎(chǔ)教育的規(guī)劃學(xué)位滿足規(guī)劃人口需求。

關(guān)于商業(yè)配套，規(guī)劃有保利商業(yè)綜合體即將建成運(yùn)營，中央峰匯、東方藍(lán)海等小區(qū)首層已配套便民商業(yè)。

關(guān)于社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，魯家園南區(qū)內(nèi)有現(xiàn)狀社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，嶺上北街與嶺上路交叉口西北處規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可滿足本次規(guī)劃社區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生需求。

三、關(guān)于建筑布局、新建住宅容積率、樓層過高導(dǎo)致與現(xiàn)有住宅間距過近、影響現(xiàn)有住宅采光的相關(guān)意見。

鎮(zhèn)政府意見：該項(xiàng)目住宅區(qū)域規(guī)劃基準(zhǔn)高度為 100 米，現(xiàn)階段規(guī)綜方案高度60-80米符合上位規(guī)劃要求。

在后續(xù)方案審查中，我局將按照北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則等相關(guān)規(guī)范，嚴(yán)格把關(guān)，科學(xué)布局，確保項(xiàng)目方案符合日照等相關(guān)規(guī)范要求。 

四、關(guān)于 CP01-1703-0002~0004 用地分割不利于住宅品質(zhì)、取消 CP01-1703-0002~0003用地間城市支路相關(guān)意見。 

鎮(zhèn)政府意見：用地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，公建占比70%，交通流量大，道路網(wǎng)結(jié)合需求進(jìn)行加密。

本次規(guī)劃方案為居住用地，從避免道路交通、噪音等方面對于住宅影響的角度研判，建議對“英澤西路”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，降為低等級道路，或者取消該城市支路。

街坊路可依據(jù)《關(guān)于在控規(guī)編制和實(shí)施中增設(shè)街坊路的相關(guān)規(guī)定》進(jìn)一步落實(shí)。 

局意見：結(jié)合居住區(qū)內(nèi)街坊路的實(shí)際需求，優(yōu)先考慮規(guī)劃為步行街坊路，寬度為8米。 

五、關(guān)于 CP01-1703-0002~0004用地間需要地上以及地下聯(lián)通相關(guān)意見。 

鎮(zhèn)政府意見：《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》支持跨城市支路空間利用，為優(yōu)化小區(qū)空間布局，可依據(jù)市政條件，允許地塊利用城市支路上下空間進(jìn)行地塊間連通。 

六、關(guān)于地鐵覆蓋，17號線支線需明確落地時間和站點(diǎn)設(shè)置的相關(guān)意見。 

鎮(zhèn)政府意見：相關(guān)內(nèi)容由軌道建設(shè)單位與市級交通、規(guī)劃等有關(guān)主管部門，根據(jù)全市軌道線網(wǎng)規(guī)劃、進(jìn)行統(tǒng)籌研究論證后，確定具體方案和實(shí)施計(jì)劃。

此外，還有3條不屬于昌平規(guī)自分局職責(zé)的意見：

1、關(guān)于現(xiàn)狀住宅配套停車場管理使用相關(guān)意見——將通報(bào)小區(qū)物業(yè)主管部門。

2、關(guān)于周邊綠地建設(shè)停滯相關(guān)意見——將通報(bào)園林綠化相關(guān)主管部門。

3、關(guān)于新建商品住宅對于現(xiàn)有住宅在安全性、宜居性房屋價值影響相關(guān)意見——將通報(bào)住建相關(guān)部門。

上述規(guī)劃總用地面積約4.54公頃，其中3幅城鎮(zhèn)住宅用地合計(jì)2.68公頃，由東至西一字排列。

西側(cè)0002地塊：占地0.77公頃，容積率2.8，限高80米；

中間0003地塊：占地0.9公頃，容積率1.8，限高60米；

東側(cè)0004地塊：占地1.01公頃，容積率2.4，限高60米。

距離地鐵未來科學(xué)城站步行可達(dá)，向西2公里左右是目在在售中的北京國賢府項(xiàng)目。

住宅地塊以北，還有一塊文化設(shè)施用地，1.44公頃，容積率1.4，限高24米。

北七家地處昌平南，未來科學(xué)城東區(qū)。鎮(zhèn)域面積56平方公里左右，人口近31萬，從地圖上和前期北七家地區(qū)的多個規(guī)劃文件看，未來北七家的開發(fā)區(qū)域主要集中在海鶄落和北七家工業(yè)園（即成果轉(zhuǎn)化基地）附近。

2019年，未來科學(xué)城擴(kuò)區(qū)，由10平方公里擴(kuò)大至170.6平方公里，明確了“能源谷”“生命谷”“沙河高教園”創(chuàng)新發(fā)展格局和“兩區(qū)一心”空間格局。其中，“東西兩區(qū)”是未來科學(xué)城的主體承載區(qū)，建設(shè)功能完備、宜居宜業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新社區(qū)。