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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州開(kāi)發(fā)商的速度，越來(lái)越快了。

前不久，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)斥資超5億元，拿下荔灣石圍塘江景宅地。

拿地后一周多時(shí)間，項(xiàng)目就通過(guò)了官方備案，并同步啟動(dòng)了工程總承包招標(biāo)。

項(xiàng)目公司也已浮出水面。

根據(jù)目前流出的信息，該項(xiàng)目投資估算9.45億元。

項(xiàng)目起止年限為，2025年10月1日至2027年11月1日，為期約兩年時(shí)間。

項(xiàng)目體量不大，只規(guī)劃了2棟住宅樓。

總建面約3.55萬(wàn)平方米，其中地上建面約2.53萬(wàn)平方米，地下室建面約1.02萬(wàn)平方米。

由于地塊出讓時(shí)就規(guī)定了，建筑限高80米。

按照“好房子”的最低3米層高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，大概就是26層左右。

屬于小高層。

容積率3.0，在荔灣老城區(qū)，算是相對(duì)較低的水平。

此前，官方出過(guò)一張規(guī)劃愿景圖，如下：

可以看到，2棟住宅樓均為塔樓，且都做了整體抬高，社區(qū)空間不大，樓下應(yīng)該是公服配套。

另外還設(shè)計(jì)有空中花園。

當(dāng)然，這張只是規(guī)劃圖，具體效果圖還要以開(kāi)發(fā)商官宣為準(zhǔn)。

戶型方面，考慮到項(xiàng)目體量不大，進(jìn)深君預(yù)計(jì)，大概率會(huì)以小戶型為主。

就近年荔灣樓市來(lái)看，小戶型也是賣得最好的。

小盤快跑，主打性價(jià)比。

不過(guò)，進(jìn)深君收到風(fēng)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)并不打算自己做，而是拉來(lái)了保利置業(yè)一起開(kāi)發(fā)。

并且可能是由保利置業(yè)操盤。

目前，保利置業(yè)在荔灣有兩個(gè)盤，花地灣板塊的保利怡璟灣，和芳村板塊的保利翡麗甲第。

保利怡璟灣是東漖舊改項(xiàng)目，主打小戶型，76-91㎡三至四房。

保利翡麗甲第是豪宅，也是保利置業(yè)在全國(guó)的第三座“甲第系”，非常高端。

在廣州之前，保利置業(yè)的“甲第系”只在兩個(gè)城市出現(xiàn)過(guò)，一個(gè)是上海翡麗甲第，還有一個(gè)是蘇州翡麗甲第。

都是當(dāng)?shù)貥?biāo)桿。

所以，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)荔灣項(xiàng)目若真是保利置業(yè)操盤，那產(chǎn)品上或?qū)?huì)有大突破。

畢竟保利置業(yè)最擅長(zhǎng)給市場(chǎng)驚喜，像保利怡璟灣就搞了個(gè)“0飄窗”，引起不小的關(guān)注。

實(shí)際上，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)會(huì)引入保利置業(yè)，也沒(méi)有太意外。

荔灣地塊出讓之前，坊間傳聞的意向房企名單里，就有保利置業(yè)。

臨到開(kāi)拍，又有消息傳出，地塊吸引2家房企報(bào)名參拍。

其中一家，在廣州有補(bǔ)倉(cāng)需求。毫無(wú)疑問(wèn)，這家就是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)了。

還有一家，是重倉(cāng)白鵝潭的房企。

當(dāng)時(shí)猜測(cè)就是保利置業(yè)。

但最終保利置業(yè)并未參戰(zhàn)，地塊底價(jià)成交。

如今看來(lái)，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)在是比在競(jìng)拍場(chǎng)上爭(zhēng)個(gè)“你死我活”要好得多。

近日，項(xiàng)目公司也已成立，廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

該公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

法定代表人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理均為蘇瑋薇。

據(jù)公開(kāi)資料，蘇瑋薇為國(guó)貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理。

不過(guò)，公司股東列表里，尚未見(jiàn)保利置業(yè)的身影。

而是由此前的拿地主體廣州國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司100%持股。

目前，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在廣州的項(xiàng)目屈指可數(shù)。

荔灣這塊地，是它繼2023年5月?lián)u中白云的“國(guó)貿(mào)云上”項(xiàng)目地塊之后，時(shí)隔兩年多再次出手。

中間的空窗期，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)一邊積極出貨，國(guó)貿(mào)云上已在清盤階段。

另一邊，則通過(guò)合作的方式，入股了越秀地產(chǎn)的觀樾三期項(xiàng)目。

即越秀國(guó)貿(mào)·觀樾丨天湖。

除此外，還有個(gè)增城的“廣州國(guó)貿(mào)學(xué)原”，是2021年4月底廣州首輪集中供地中，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)合融創(chuàng)拿下的地塊。

后融創(chuàng)退出，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)便全資持有了該項(xiàng)目。

就過(guò)往履歷來(lái)看，合作開(kāi)發(fā)，是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在廣州的慣用套路了。