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“從實驗室到臨床應(yīng)用，我們最缺的是能快速落地的專業(yè)化空間。”在2025中國細胞與基因治療大會（CSGCT）現(xiàn)場，一位專注于CAR-T療法研發(fā)的企業(yè)負責人的發(fā)言，引發(fā)了在場眾多嘉賓的共鳴。9月12日至13日，這場匯聚2000余位國內(nèi)外CGT領(lǐng)軍人物的行業(yè)盛會在中關(guān)村展示交易中心舉行，而“空間瓶頸如何破解”“產(chǎn)業(yè)協(xié)同如何深化”等議題，成為大會熱議的焦點——這也讓位于海淀區(qū)的中關(guān)村西三旗（金隅）科技園，憑借其獨特的產(chǎn)業(yè)布局進入了更多從業(yè)者的視野。

作為全球生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的前沿賽道，細胞與基因治療（CGT）正以驚人的速度重塑醫(yī)療健康領(lǐng)域。根據(jù)中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《“十五五”中國未來產(chǎn)業(yè)之細胞與基因治療行業(yè)趨勢預(yù)測及投資機會研究報告》，預(yù)計2025年全球CGT市場規(guī)模達到305.4億美元，2030年全球CGT市場規(guī)模預(yù)計達360億美元。在這樣的增速下，北京市“十四五”時期高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出，要將生物醫(yī)藥打造為千億級產(chǎn)業(yè)集群，海淀區(qū)更是將其列為重點培育的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，通過政策引導、資源集聚，推動產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端邁進。

但產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，“單打獨斗”的瓶頸日益凸顯。“一家CGT企業(yè)從研發(fā)到量產(chǎn)，需要實驗室、中試車間、冷鏈倉儲等多種空間，還得對接科研機構(gòu)、臨床醫(yī)院、供應(yīng)鏈企業(yè)，在北京找齊這些資源太難了。”大會現(xiàn)場，一位投資者的感慨道出了行業(yè)共性問題。北京核心城區(qū)符合生物醫(yī)藥企業(yè)需求的專業(yè)化空間不足，且分散的資源布局導致企業(yè)間協(xié)作成本增加，嚴重制約了新質(zhì)生產(chǎn)力的釋放。

瞄準這一產(chǎn)業(yè)痛點，中關(guān)村西三旗（金隅）科技園走出了一條“城市更新+產(chǎn)業(yè)協(xié)同”的特色路徑。不同于新建園區(qū)，這里的每一棟建筑都承載著“轉(zhuǎn)型”的故事——原天壇家具的生產(chǎn)車間，如今正被改造為適配生物制劑研發(fā)的標準化空間；曾經(jīng)的五金廠房，通過結(jié)構(gòu)加固與管線升級，即將成為具備P2級生物安全實驗室條件的創(chuàng)新載體?！拔覀儾皇呛唵蔚亍v籠換鳥’，而是要通過空間重構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重塑?！眻@區(qū)相關(guān)負責人介紹，園區(qū)按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展全流程規(guī)劃空間布局，提供生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)“研發(fā)-中試-生產(chǎn)-配套”的全鏈條載體，這種“緊湊式”布局，讓企業(yè)間的協(xié)作距離從“小時級”縮短到“分鐘級”。

金隅生命科學創(chuàng)新中心的轉(zhuǎn)型，正是這一思路的典型實踐。這座位于西三旗建材城、建筑面積5.3萬平方米的園區(qū)，前身為生產(chǎn)制造企業(yè)，保留了最高層高10米、最大承重可達1.6T的優(yōu)勢，已具備打造ISO5級潔凈車間的硬件條件。更關(guān)鍵的是，金隅生命科學創(chuàng)新中心并非孤立存在，與附近可承接中試需求的金隅智造工場、可提供智能硬件配套的金隅智薈中心，共同形成了生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的“協(xié)同矩陣”。同時，園區(qū)依托海淀醫(yī)院北區(qū)（在建）、清華長庚、積水潭等三甲醫(yī)療資源，聯(lián)合巢生實驗室、GHIC全球健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心等生物醫(yī)藥孵化器，以及CRO/CDMO、AI計算生物學等20+共性技術(shù)平臺，構(gòu)建“政產(chǎn)學研醫(yī)”協(xié)同生態(tài)，加速成果轉(zhuǎn)化。

這種“協(xié)同效應(yīng)”正在吸引更多企業(yè)入駐。在金隅智造工場齊碳科技實驗室里，工作人員正在調(diào)試基因測序設(shè)備?！斑x擇這里，不僅因為車間能滿足我們的生產(chǎn)需求，更因為園區(qū)能幫我們對接上下游企業(yè)資源?！逼髽I(yè)負責人介紹，入駐以來，通過園區(qū)搭建的產(chǎn)業(yè)對接平臺，他們已與醫(yī)療機構(gòu)達成合作意向，加速了產(chǎn)品的臨床驗證。截至目前，中關(guān)村西三旗（金隅）科技園已聚集多家生物醫(yī)藥及相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)，形成了涵蓋基因檢測、醫(yī)療器械、生物材料等細分領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)雛形。

資金與政策的“加持”，讓園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)更具活力。由金隅集團與海淀區(qū)政府共同設(shè)立的“金隅?海淀”科創(chuàng)基金，投資多家科技企業(yè)，其中不乏專注于CGT領(lǐng)域的初創(chuàng)企業(yè)。“基金不僅給資金，還幫我們對接行業(yè)資源，這種‘投后賦能’對初創(chuàng)企業(yè)來說太重要了?！币患耀@得基金投資的生物科技企業(yè)負責人表示。

站在新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的風口，中關(guān)村西三旗（金隅）科技園的探索，不僅為北京生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)破解“空間瓶頸”提供了新思路，更通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源整合，為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入了新動能。正如2025中國細胞與基因治療大會上一位專家所言：“未來的生物醫(yī)藥競爭，不再是單個企業(yè)的較量，而是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的比拼。”

從這個角度看，中關(guān)村西三旗（金隅）科技園的布局，正契合了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的未來方向。這種以生態(tài)協(xié)同破解產(chǎn)業(yè)痛點、以空間更新承載創(chuàng)新需求的實踐，將為國內(nèi)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)突破發(fā)展瓶頸、實現(xiàn)高質(zhì)量集群化發(fā)展提供有益參考。