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2025年10月10日，花樣年集團(tuán)與深圳美宿文旅集團(tuán)在深圳大鵬新區(qū)舉行“深圳龍岐灣項(xiàng)目”戰(zhàn)略合作簽約儀式。該戰(zhàn)略合作基于龍岐灣項(xiàng)目的資產(chǎn)盤活及經(jīng)營管理展開，在大鵬新區(qū)政府的支持下，以“企業(yè)+債權(quán)方+行業(yè)協(xié)會+村集團(tuán)+專業(yè)運(yùn)營方”多方協(xié)作模式，為文旅地產(chǎn)項(xiàng)目存量資產(chǎn)盤活與化債提供了新路徑；同時通過高品質(zhì)文旅業(yè)態(tài)打造，激發(fā)區(qū)域消費(fèi)市場，為大灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)升級與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入了新活力。

戰(zhàn)略合作簽約儀式現(xiàn)場

前排為簽約雙方代表——左：深圳美宿文旅董事長李超；右：花樣年集團(tuán)助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛民

后排為簽約見證人——從左至右依次為：萬科財顧事業(yè)部總經(jīng)理許良飛，中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強(qiáng)；大鵬辦事處黨工委書記鐘蜀三；水頭股份合作公司董事長蕭建斌

深圳龍岐灣項(xiàng)目位于深圳大鵬新區(qū)大鵬街道銀灘路東側(cè)，總用地面積約4萬㎡，總建筑面積約3.8萬㎡，容積率0.71，項(xiàng)目于2014年9月竣備。自2024年8月以來，花樣年成立專項(xiàng)工作小組先后向大鵬新區(qū)政府進(jìn)行多輪方案匯報，整合債權(quán)方、水頭社區(qū)及股份合作公司資源，最終與美宿文旅達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同推動項(xiàng)目分批開發(fā)與運(yùn)營，助力城市文旅發(fā)展。

花樣年內(nèi)部人士表示，此次龍岐灣項(xiàng)目將整合行業(yè)協(xié)會資源，引入精品酒店、高品質(zhì)民宿、中西餐飲、咖啡書吧、海上運(yùn)動中心等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建“度假+親子+運(yùn)動”的復(fù)合型文旅目的地。采用分階段化解債務(wù)壓力，通過優(yōu)先啟動核心區(qū)域+滾動開發(fā)配套業(yè)態(tài)的模式，逐步實(shí)現(xiàn)正向現(xiàn)金流，為存量資產(chǎn)化債提供“以運(yùn)營促盤活、以盤活促化債”的實(shí)操樣本，同步解決項(xiàng)目的存量問題。

龍岐灣項(xiàng)目落地，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)基于存量資產(chǎn)新業(yè)務(wù)模式的探索與實(shí)踐，也是對大環(huán)境下激活大鵬新區(qū)文旅消費(fèi)、帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的積極響應(yīng)。

中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強(qiáng)發(fā)言

中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強(qiáng)發(fā)言，表示：“能親眼見證美宿文旅與花樣年兩大實(shí)力企業(yè)攜手布局龍岐灣項(xiàng)目，共同為深圳濱海文旅產(chǎn)業(yè)翻開全新篇章，內(nèi)心滿是欣喜與期待。龍岐灣項(xiàng)目優(yōu)勢得天獨(dú)厚，這里一面擁攬蔚藍(lán)海岸的壯闊海景，一面銜接青山疊翠的生態(tài)風(fēng)光，山海交融間盡是自然之美；更難得的是，項(xiàng)目緊鄰有著600多年歷史的大鵬所城，古城的青磚黛瓦、非遺文化與濱海風(fēng)情相映成趣，人文底蘊(yùn)格外深厚。此次美宿文旅與花樣年集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，前者深耕文旅運(yùn)營的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，后者在資源整合與品質(zhì)把控上的優(yōu)勢，必將為項(xiàng)目注入強(qiáng)勁動力，龍岐灣項(xiàng)目的落地將帶動周邊民宿業(yè)態(tài)升級，共同提升深圳東部文旅的整體競爭力。我堅信，憑借優(yōu)質(zhì)的資源、專業(yè)的運(yùn)營與創(chuàng)新的理念，龍岐灣項(xiàng)目必將成為大灣區(qū)文旅融合的新亮點(diǎn)?！?/p>

大鵬新區(qū)商務(wù)局局長李瓊在發(fā)言中提到：“大鵬正聚焦深圳打造“出國旅游替代”首選地和入境旅游第一站目標(biāo)定位，全力建設(shè)全國最好、世界一流的濱海生態(tài)旅游度假區(qū)，備受關(guān)注的深惠城際大鵬支線、地鐵8號線三期、地鐵32號線一期“三軌”正加速聯(lián)通，其中8號線三期工程預(yù)計2025年底通車，深惠城際大鵬支線2026年底建成，深圳樂高樂園度假區(qū)和中旅開元森泊龍岐灣度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展順利、國際品牌洲際酒店集團(tuán)英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店開工建設(shè)、新加坡雅詩閣酒店、德國途易酒店集團(tuán)等入駐，這些重點(diǎn)文旅IP、高端品牌首店的紛至沓來，將帶動樂園、餐飲、酒店、綜合體等入駐大鵬！因此，祝賀花樣年與美宿文旅簽約，希望簽約后能加快建設(shè)具有辨識度、影響力強(qiáng)的美墅度假項(xiàng)目，大鵬新區(qū)商務(wù)局將全力服務(wù)廣大企業(yè)家、投資人、品牌商、運(yùn)營商等在大鵬新區(qū)投資落地項(xiàng)目！”

有關(guān)整體規(guī)劃的運(yùn)營節(jié)奏，花樣年內(nèi)部人士表示，進(jìn)一步的合作細(xì)節(jié)還在商定中，預(yù)計整體將分為多期開發(fā)，先以民宿試運(yùn)營及公區(qū)改造為主，再擴(kuò)展到精品酒店及其他配套，逐步豐富運(yùn)營業(yè)態(tài)。