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當(dāng)“杭州千萬(wàn)級(jí)豪宅被‘秒’”的新聞不斷被推至頭條，不得不承認(rèn)，杭州的住宅市場(chǎng)依然是“神仙打架”的格局，能突圍而出的幾乎都是“卷王”。尤其值得關(guān)注的是，在當(dāng)下越來(lái)越重視品質(zhì)的市場(chǎng)背景下，高端產(chǎn)品往往“卷”的不是價(jià)格，而是綜合實(shí)力。

最新的一個(gè)市場(chǎng)觀察點(diǎn)，就是市中心的安琪兒板塊。

從去年“限價(jià)時(shí)代”首個(gè)項(xiàng)目入市，到如今進(jìn)階到不限價(jià)5.0新品，這個(gè)板塊不但“千萬(wàn)級(jí)”豪宅扎堆，而且產(chǎn)品也是幾乎出一個(gè)、升級(jí)一個(gè)，迭代速度超過(guò)許多同類板塊。

至于市場(chǎng)的反饋如何？日前，“安琪兒5.0”首開(kāi)成績(jī)交卷：元起觀潮異軍突起，首次開(kāi)盤即熱銷16億元，以主城推售量 No.1、房源單價(jià) No.1、銷售金額 No.1、簽約金額 No.1的首開(kāi)業(yè)績(jī)，加冕杭州主城9月銷售冠軍，躋身杭州豪宅“頂流”之列。

元起觀潮府實(shí)拍圖

這是今年繼沄璟文華軒、望云潤(rùn)璽院之后，華潤(rùn)置地“中心三子”迎來(lái)的又一次高光時(shí)刻。關(guān)注市場(chǎng)的人都知道，這三個(gè)項(xiàng)目都是今年“不限價(jià)”后的新品，定價(jià)甚至都是各個(gè)板塊的“天花板”，卻能在“強(qiáng)敵環(huán)伺”的激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，顯然，“價(jià)格”不是關(guān)鍵，而是能“獨(dú)樹一幟”的產(chǎn)品。

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兩年三次迭代

產(chǎn)品“領(lǐng)”著市場(chǎng)走

這幾年杭州的住宅市場(chǎng)雖然一直高歌猛進(jìn)，但研究過(guò)市場(chǎng)的人一定了解其中的“水深”，躺贏”早就一去不復(fù)返，購(gòu)房者“用腳投票”，標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛到讓開(kāi)發(fā)商不得不卯足勁地“卷”?！熬泶箝T”、“卷公區(qū)”、“卷精裝”……這年頭還想“復(fù)制”、“套娃”，肯定會(huì)被市場(chǎng)狠狠教育。

而華潤(rùn)置地這幾個(gè)項(xiàng)目能一直“飄紅”，跟其主動(dòng)迭代不無(wú)關(guān)系。

去年開(kāi)始，華潤(rùn)置地杭州公司就開(kāi)啟了一輪又一輪的產(chǎn)品迭代。從望云璟晨府、沄璟文華軒、望云潤(rùn)璽院，到元起觀潮，再到最新的蓮池路TOD項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目都算是“獨(dú)一無(wú)二”的存在，用創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)變現(xiàn)。

第一次迭代：風(fēng)格制勝

2024年2月27日，華潤(rùn)置地首入杭州“新中心”—云城，就掀起了一股藝術(shù)美學(xué)的風(fēng)潮。

一座以“東方巴黎2.0”為美學(xué)理念的望云璟晨府橫空出世，在一眾“限價(jià)”、“復(fù)制”、“套娃”的產(chǎn)品中，不模仿，不從眾，選擇把東方氣韻與巴黎風(fēng)情融入生活方式，并從材料、工藝、色彩等方面形成了一套完整的產(chǎn)品體系，為云城帶來(lái)全新的迭代作品。

望云璟晨府實(shí)拍圖

2024年6月10日，首開(kāi)當(dāng)天就認(rèn)購(gòu)224套，去化率達(dá)到100%；6月24日樓盤加推，再次“日光”，總銷售額約 23.3 億元。與同期云城另外兩個(gè)在售新盤打折促銷相比，完全是兩幅光景。從拿地到售罄，速度創(chuàng)下當(dāng)年全杭州第一，望云璟晨府成為最受關(guān)注的“爆款”樓盤之一。

這是一次具有里程碑意義的迭代創(chuàng)新。不論是望云璟晨府的“東方巴黎”，還是后來(lái)沄璟文華軒的“藝術(shù)雅奢”和望云潤(rùn)璽院“站立的東方巴黎”，華潤(rùn)置地的產(chǎn)品美學(xué)不但把樓市的審美帶到了新的高度，也讓華潤(rùn)置地的住宅產(chǎn)品，在杭州豪宅市場(chǎng)有了鮮明的風(fēng)格標(biāo)簽。

沄璟文華軒實(shí)拍圖

望云潤(rùn)璽院實(shí)拍圖

第二次迭代：性能為王

如果說(shuō)，第一次迭代主打“美學(xué)有品”、風(fēng)格制勝，那么當(dāng)華潤(rùn)置地杭州公司手握“武林-錢新雙核之心”安琪兒C位地塊時(shí)，用“科技”突破豪宅的“堆料上限”，成為它對(duì)“頂豪”的全新思考。

元起觀潮府實(shí)拍圖

在元起觀潮，華潤(rùn)置地杭州公司創(chuàng)造性地采用“分戶式科技豪宅”，在“雅奢頂豪”的基礎(chǔ)上，添“科技”屬性，用一套更先進(jìn)、更完整的健康人居解決方案，對(duì)杭州的人居理念做了一次顛覆式創(chuàng)新。

元起觀潮府建筑面積約225方展示樣板間實(shí)景圖

有了科技的加持，“好房子”不再只是物理層面的奢材堆料，更是生活方式與健康關(guān)懷的全面進(jìn)階。作為“新一代雅奢科技豪宅”，元起觀潮為杭州豪宅的開(kāi)發(fā)，揭開(kāi)了新的一頁(yè)。

第三次迭代：生活進(jìn)階

今年7月29日，華潤(rùn)置地杭州公司攜手杭地發(fā)展、杭鐵開(kāi)發(fā)，成功競(jìng)得杭州西湖區(qū)蓮池路TOD地塊。依托地鐵四號(hào)線蓮池路TOD上蓋樞紐，華潤(rùn)置地計(jì)劃打造一座建面超33萬(wàn)方的“超核”TOD大城，以更先鋒的姿態(tài)開(kāi)啟“3.0摩登西湖時(shí)代”。

示意圖

這次，華潤(rùn)置地杭州公司提出了“城市立體生活”的概念。它不是單一的住宅小區(qū)，也不是簡(jiǎn)單的“TOD上蓋”，而是一座集樞紐、公園、商業(yè)配套、品質(zhì)住宅為一體的“居住綜合體”。

這座“居住綜合體”描繪的藍(lán)圖是：生活其中的人們，平時(shí)通勤時(shí)間可以壓縮在半小時(shí)內(nèi)，半夜加班回家有深夜食堂，周末陪孩子在公園打一場(chǎng)酣暢淋漓的籃球，有時(shí)間的時(shí)候還能跟家人露營(yíng)聚餐……以一種更具前瞻性的生活方式，實(shí)現(xiàn)人們的理想人居需求。

這是對(duì)“好房子”、“好社區(qū)”的另一種解讀。

兩年完成三次迭代，無(wú)論是住宅產(chǎn)品的探索升級(jí)，還是商業(yè)的多點(diǎn)開(kāi)花，再到體育場(chǎng)館、酒店等的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，華潤(rùn)置地杭州公司一次又一次用創(chuàng)新引領(lǐng)著市場(chǎng)風(fēng)向，成為助力行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

就像華潤(rùn)置地自己不斷強(qiáng)調(diào)的三個(gè)“持之以恒”——“持之以恒開(kāi)拓創(chuàng)新，持之以恒攻堅(jiān)克難，持之以恒追求卓越”。只有追求卓越，才能不斷超越。

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不斷刷新城市中心價(jià)值

做強(qiáng)產(chǎn)品的“綜合附加值”

除了住宅產(chǎn)品地段、設(shè)計(jì)、品質(zhì)等硬性條件，華潤(rùn)置地在商業(yè)等方面的布局所產(chǎn)生的連帶效應(yīng)，也可以看作“華潤(rùn)出品”的一大附加值。

看看華潤(rùn)置地杭州公司的“版圖”，遍及之處都成了活力激增的核心之地，也難怪人們總結(jié)：靠近華潤(rùn)，就是靠近中心。

20年前，錢江新城是一片片農(nóng)田和灘涂，華潤(rùn)置地偏偏選中了這里，做一名開(kāi)拓者，打造全國(guó)第二座萬(wàn)象城、杭州首個(gè)“商業(yè)綜合體”，把自己在杭州的“首作”與城市未來(lái)的CBD組成了“命運(yùn)共同體”。

杭州萬(wàn)象城實(shí)景圖

如今，這里是杭州“錢塘江時(shí)代”的起點(diǎn)，是杭州走向國(guó)際大都市的封面和標(biāo)志，而萬(wàn)象城，不但銷售額登頂杭州乃至浙江商業(yè)體排名，也成為杭州時(shí)尚潮流的代名詞。

而“華潤(rùn)系”商業(yè)綜合體更是百花齊放。

杭州萬(wàn)象城、蕭山萬(wàn)象匯、東站萬(wàn)象匯、城北萬(wàn)象城、杭州中心、義烏天地、紹興天地、杭州亞奧萬(wàn)象天地……幾乎都是開(kāi)一座，火一座，每一座商業(yè)體都以強(qiáng)勁的勢(shì)能，撬動(dòng)板塊的價(jià)值想象。

蕭山萬(wàn)象匯實(shí)景圖

東站萬(wàn)象匯實(shí)景圖

城北萬(wàn)象城實(shí)景圖

杭州中心實(shí)景圖

尤其在商業(yè)不斷出現(xiàn)“冰火兩重天”的魔幻現(xiàn)實(shí)中，“華潤(rùn)系”的綜合體卻成了“首店收割機(jī)”、“人氣引流機(jī)”。

像去年開(kāi)業(yè)的義烏天地與紹興天地，創(chuàng)造性地采用“街區(qū)+盒子”的形態(tài)，把城市文化與創(chuàng)新流量匯于一體，不但妥妥地躋身城市地標(biāo)，也為消費(fèi)者提供了能滿足多元化需求的全時(shí)段生活方式。

義烏天地實(shí)景圖

紹興天地實(shí)景圖

剛剛開(kāi)門揖客的杭州亞奧萬(wàn)象天地同樣如此，完成了對(duì)亞運(yùn)村板塊的“點(diǎn)睛”升華，其“重體驗(yàn)、輕零售、多社交”的組合模式彌補(bǔ)了杭州高品質(zhì)街區(qū)商業(yè)的空白。

杭州亞奧萬(wàn)象天地實(shí)拍圖

據(jù)統(tǒng)計(jì)，作為浙江的首個(gè)萬(wàn)象天地產(chǎn)品，杭州亞奧萬(wàn)象天地吸引了260多個(gè)知名品牌，其中近半數(shù)為首店，開(kāi)業(yè)前兩天客流量就突破33萬(wàn)人次。據(jù)說(shuō)，附近亞奧城的房東已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)房租價(jià)格！

此外，今年上半年，華潤(rùn)置業(yè)杭州公司旗下的寫字樓項(xiàng)目穩(wěn)坐專業(yè)市場(chǎng)頭號(hào)交椅，交易面積保持TOP1；半年內(nèi)新入駐優(yōu)質(zhì)企業(yè)48家，構(gòu)建全新的中心商務(wù)價(jià)值坐標(biāo)。

匯聚人氣，助力“現(xiàn)象級(jí)”住宅高溢價(jià)熱銷，重塑城市價(jià)值體系，“以萬(wàn)象，定中心”，這就是“華潤(rùn)出品”附帶的“錢景”。

20年的深耕，讓人們看到了作為城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的“自覺(jué)”：始終與城市深度鏈接，堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，通過(guò)精細(xì)化管理和創(chuàng)新服務(wù)，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮向上。

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得“人心”者得“天下”

“每一個(gè)用戶”成為新“中心”

今天的杭州是擁有歷史機(jī)遇的杭州，正是一派海納百川千帆競(jìng)的壯闊景象。想要在激烈競(jìng)爭(zhēng)中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，除了執(zhí)著與勇氣，更需要與時(shí)俱進(jìn)的“大腦”。

翻看這兩年的“成績(jī)單”，就不難發(fā)現(xiàn)，自從華潤(rùn)置地杭州公司提出“有質(zhì)、有品、有心”，公司管理導(dǎo)向和方式就發(fā)生了根本改變。

如果說(shuō)，以前的房企普遍以市場(chǎng)為導(dǎo)向，那么“有質(zhì)、有品、有心”的理念，本質(zhì)上是對(duì)城市人居價(jià)值的系統(tǒng)性重構(gòu)，堅(jiān)持“以每一個(gè)客戶為中心”，通過(guò)專業(yè)的工程（把控品質(zhì)）、設(shè)計(jì)（把控品位）、營(yíng)銷（把控品牌）上的“三品”控制，結(jié)合“全生命周期服務(wù)”，實(shí)現(xiàn)從物理空間到精神共鳴的跨越?，不僅解決了傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)“重硬件輕體驗(yàn)”的痛點(diǎn)，更以長(zhǎng)期主義視角重新定義了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，為未來(lái)實(shí)現(xiàn)美好人居引領(lǐng)方向。

去年，紹興置地中心·潤(rùn)樾山名邸二期、杭州中心H23、杭珹未來(lái)中心、曉月映翠、杭樾潤(rùn)府、珹上潤(rùn)府、義烏下車門悅府二期、義烏潤(rùn)府、亞奧城、杭曜置地中心等十大項(xiàng)目的集中交付，已經(jīng)印證了華潤(rùn)置地杭州公司極致的產(chǎn)品力與嚴(yán)苛的兌付標(biāo)準(zhǔn)。

包括杭珹未來(lái)中心、義烏孝子祠澐璟、珹上潤(rùn)府、望云璟晨府、沄璟文華軒等在內(nèi)，接連收獲上海市建筑學(xué)會(huì)“2024 Pro+Award普羅獎(jiǎng)居住建筑銀獎(jiǎng)”、“2024 Design Discovery Awards (D&A) 室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”、“克而瑞2024全國(guó)十大品質(zhì)作品”、“2024上半年浙江/杭州十大品質(zhì)產(chǎn)品”、“倫敦杰出地產(chǎn)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)”、“第四屆GHDA環(huán)球人居設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”、“克而瑞2025上半年全國(guó)十大輕奢作品”、“2025 Design Discovery Awards (D&A) 設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”等各大獎(jiǎng)項(xiàng)。

今年，不論是沄璟文華軒、望云潤(rùn)璽院的“一枝獨(dú)秀”，還是元起觀潮的問(wèn)鼎“銷冠”，實(shí)打?qū)嵉匿N售成績(jī)?cè)俣茸C明：在產(chǎn)品打造時(shí)注入工匠精神提高品質(zhì)，用藝術(shù)審美提升品位，讓情感陪伴貫穿生活全周期，實(shí)現(xiàn)“居住容器”到“生活共同體”的質(zhì)變?，這才是贏得口碑與市場(chǎng)的不二法門。

華潤(rùn)置地杭州公司這種以每一位用戶需求為圓心，以品質(zhì)、美學(xué)、服務(wù)為半徑的立體化解決方案，不僅為行業(yè)提供了可復(fù)制的樣本，更能持續(xù)推動(dòng)城市人居標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)。

結(jié)語(yǔ)

從整個(gè)浙江商業(yè)零售額NO.1的杭州萬(wàn)象城，到重塑頂豪序列的元起觀潮，華潤(rùn)置地在杭州用一個(gè)接一個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”地標(biāo)，為杭州帶來(lái)“頂配”之作，用可以穿越周期的高品質(zhì)產(chǎn)品，發(fā)掘城市價(jià)值，助力城市高質(zhì)量發(fā)展，提供更美好的生活樣本。

而對(duì)于一座城市而言，當(dāng)一家公司能以領(lǐng)先的站位，一同向著更宏大的目標(biāo)奮楫篤行，那便是一場(chǎng)“劃時(shí)代”的雙向奔赴。