10月30日晚，金科股份發(fā)布2025年第三季度報告。
據(jù)報告，今年前三季度，金科股份主要圍繞“保交房”“促重整”“穩(wěn)經(jīng)營”推進(jìn)工作。截至9月末，金科保交房任務(wù)整體進(jìn)度達(dá)98%；公司重整計劃執(zhí)行取得新突破，司法重整程序基本落地。
與以往不同的是，本次金科股份特意在報告中對三季報的編制基礎(chǔ)和方法進(jìn)行了說明。公司強調(diào)，“雖然重慶五中院裁定批準(zhǔn)了《金科股份重整計劃》和《重慶金科重整計劃》，但目前公司處于重整計劃執(zhí)行階段，正在按照重整計劃的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)推動各項重整執(zhí)行工作，包括但不限于債權(quán)的兌付、信托服務(wù)協(xié)議的簽訂、抵債子公司股權(quán)的工商變更及控制權(quán)轉(zhuǎn)移等工作，故截止2025年9月30日，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第33號合并財務(wù)報表》的規(guī)定，公司仍需將下屬797家子公司納入合并報表范圍。待公司按照重整計劃的規(guī)定達(dá)到重整執(zhí)行完畢的各項條件時，可根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——債務(wù)重整》的規(guī)定確認(rèn)債務(wù)重組收益”。
用簡單的話說，也就是三季報仍延續(xù)了以往的合并報表范圍，重整計劃執(zhí)行完畢后才會確認(rèn)重組收益。從目前的進(jìn)度來看，金科股份的各項重整計劃執(zhí)行工作進(jìn)展順利，預(yù)計重組收益將在2025年年報中體現(xiàn)，屆時公司的合并報表范圍、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)可能發(fā)生巨大變化。
具體到生產(chǎn)經(jīng)營層面而言，報告期內(nèi)，金科始終將“保交房、穩(wěn)民生”作為經(jīng)營核心，通過三重保障機制推動項目交付：爭取保交房專項借款與紓困資金落地緩解項目流動性壓力，預(yù)售監(jiān)管資金封閉運行確保存量項目資金安全，重整計劃中設(shè)定專項資金定向支持風(fēng)險項目。1-9月，金科完成交付住宅及商業(yè)約1.3萬套、交付面積約209萬平方米。自2022年保交房工作開展以來，累計交付總套數(shù)31.4萬套，累計交付總面積4840萬平方米，保交房任務(wù)整體進(jìn)度已達(dá)成約98%，切實保障了數(shù)萬家庭安居權(quán)益。
作為A股首家被法院受理重整的全國性上市房企，金科股份的重整進(jìn)程一直受到外界高度關(guān)注。據(jù)悉，報告期內(nèi)，金科重整計劃執(zhí)行工作有序推進(jìn)，26.28億元重整投資款全額到賬，重整轉(zhuǎn)增股票已過戶至投資人指定賬戶；目前，金科已經(jīng)陸續(xù)開展普通債權(quán)、職工債權(quán)、稅款債權(quán)及有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)等各類債權(quán)的清償兌付工作；資產(chǎn)剝離信托計劃進(jìn)入實施階段，近期將啟動對債權(quán)人的信托份額分配工作。至此，金科股份司法重整計劃執(zhí)行工作基本落地，公司即將卸下歷史包袱。
金科股份表示，若重整計劃順利執(zhí)行，“公司將對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新調(diào)整，淘汰資不抵債或經(jīng)營滯銷項目，全面優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表”。屆時，金科將正式邁入發(fā)展新階段。
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