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2025年10月31日華夏中海商業(yè)REIT（基金代碼：180607）在深圳證券交易所成功上市。作為首單以收購盤活模式落地的消費(fèi)REITs，華夏中海商業(yè)REIT開創(chuàng)了市場(chǎng)先河，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從“重開發(fā)持有”到“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制、可推廣的全新范本，同時(shí)也豐富了消費(fèi)REITs的類型，助力市場(chǎng)擴(kuò)容，助推公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。圖片來源：華夏基金

中建集團(tuán)副總裁、總會(huì)計(jì)師黃杰，中海集團(tuán)董事長(zhǎng)顏建國(guó)，深圳證券交易所黨委委員、副總經(jīng)理李鳴鐘，華夏基金總經(jīng)理李一梅參加基金上市儀式并發(fā)表致辭。佛山市人民政府、深圳市發(fā)改委、佛山市發(fā)改委、中建集團(tuán)、中海集團(tuán)、北京銀行、中保投、中國(guó)長(zhǎng)城資管、國(guó)壽投、招商財(cái)富資管、深圳高新投、招商基金、中信建投證券、中信證券、華夏基金等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及合作機(jī)構(gòu)、投資者代表共同見證這一歷史時(shí)刻。

圖片來源：華夏基金

華夏中海商業(yè)REIT是中海、中信證券、華夏基金聯(lián)合推出的消費(fèi)REITs?；鸬讓淤Y產(chǎn)佛山映月湖環(huán)宇城，是中海通過收購存量項(xiàng)目并成功實(shí)現(xiàn)煥新升級(jí)的典范之作，項(xiàng)目已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)階段，經(jīng)營(yíng)效益良好，具備持續(xù)成長(zhǎng)潛力。憑借優(yōu)越的資產(chǎn)質(zhì)量、專業(yè)的參與機(jī)構(gòu)、以及中海集團(tuán)豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，華夏中海商業(yè)REIT備受投資者青睞。發(fā)售階段基金網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)超374倍，創(chuàng)下市場(chǎng)新高，比例配售前認(rèn)購金額累計(jì)近1600億元，充分體現(xiàn)了廣大投資者對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值與未來前景的堅(jiān)定信心。

中海集團(tuán)董事長(zhǎng)顏建國(guó)在致辭中強(qiáng)調(diào)，作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，中海逐步構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)、生態(tài)型業(yè)務(wù)三大產(chǎn)業(yè)群。其中，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)已形成購物中心、寫字樓、長(zhǎng)租公寓、酒店、康養(yǎng)中心等多元產(chǎn)品體系，并在資產(chǎn)持有、運(yùn)營(yíng)管理、資本化進(jìn)程等方面持續(xù)提升。此次華夏中海商業(yè)REIT成功發(fā)行，是中海地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的重要突破，也是公司構(gòu)建多類資管平臺(tái)、培育第二增長(zhǎng)曲線、推動(dòng)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措。

未來，中海將持續(xù)拓展優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備，穩(wěn)步推進(jìn)REITs平臺(tái)建設(shè)，強(qiáng)化資產(chǎn)管理與資本運(yùn)作能力，以穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)和持續(xù)增長(zhǎng)，為投資人創(chuàng)造更具確定性的價(jià)值回報(bào)。同時(shí)，積極履行央企責(zé)任，堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展方向，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)城市更新、滿足人民美好生活需求的過程中，持續(xù)貢獻(xiàn)中海力量。

華夏基金總經(jīng)理李一梅在致辭中表示，中信證券和華夏基金將充分發(fā)揮在資本市場(chǎng)及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的管理經(jīng)驗(yàn)，勤勉盡責(zé)做好后續(xù)服務(wù)，全力維護(hù)投資者利益，助力華夏中海商業(yè)REIT的高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，為信任奉獻(xiàn)回報(bào)。中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，離不開中海這樣勇于創(chuàng)新、敢于引領(lǐng)的“領(lǐng)潮者”，相信在各方共同努力下，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)必將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。

深圳證券交易所黨委委員、副總經(jīng)理李鳴鐘表示，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs是貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置、支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要舉措。華夏中海商業(yè)REIT的成功上市，是這一舉措的又一重要成果。華夏中海商業(yè)REIT“收購-改造-提升-盤活”的模式，既是對(duì)城市活力煥新、消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)的前瞻性實(shí)踐，又為盤活存量商業(yè)資產(chǎn)提供了可復(fù)制的創(chuàng)新樣本。期待華夏中海商業(yè)REIT上市后，能夠乘政策東風(fēng)、順消費(fèi)大勢(shì)，成長(zhǎng)為“走得遠(yuǎn)、做得大、叫得響”的REITs標(biāo)桿和典范！

中建集團(tuán)副總裁、總會(huì)計(jì)師黃杰表示，中國(guó)建筑作為全球最大的投資建設(shè)集團(tuán)，擁有全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，始終致力于服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。旗下中海集團(tuán)是國(guó)內(nèi)最早投身商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)之一，擁有40年的不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。華夏中海商業(yè)REIT的上市，為地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的資本化運(yùn)作樹立了嶄新標(biāo)桿。未來，中國(guó)建筑將以本次華夏中海商業(yè)REIT成功上市為契機(jī)，積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)圍擴(kuò)容的政策指引，努力打造一批在REITs市場(chǎng)具有引領(lǐng)示范作用的龍頭產(chǎn)品，為服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、助力各地高質(zhì)量發(fā)展提供更強(qiáng)支撐。

展望未來，受益當(dāng)前消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)及公募REITs穩(wěn)步推進(jìn)的市場(chǎng)環(huán)境，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)、原始權(quán)益人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、基金管理人與投資者的協(xié)同努力下，華夏中海商業(yè)REIT有望成為兼具穩(wěn)定收益與成長(zhǎng)潛力的標(biāo)桿產(chǎn)品，在實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，力爭(zhēng)為投資者創(chuàng)造可持續(xù)且具有競(jìng)爭(zhēng)力的收益回報(bào)。