海珠土拍王炸來了！翠城東地塊掛牌，總起價27.5億元
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進深
趙盼盼
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2025-11-05 16:45
粵進深 趙盼盼 11月5日，海珠區(qū)南泰路AH0124032地塊掛牌，起拍總價27.5億元，折合樓面價19162.8元/㎡（未扣除配建），擬于12月5日上午10點競價出讓。
地塊性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地、中小學(xué)用地，出讓宗地面積42208㎡，計算容積率建筑面積143507㎡，容積率3.4。
這個地塊，也就是大家俗稱的翠城花園東地塊，堪稱海珠土拍“王炸”。
它曾在《2025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》中亮相，當(dāng)時的名字是“翠城花園東住宅地塊”。
今年8月，地塊進行了調(diào)規(guī)，不但改了名，容積率、總建面，以及配套的教育、商業(yè)等都有大變化。
其中，容積率從年初供地藍(lán)皮書里的4.5降到3.4，總建面從原來的19萬㎡縮減至14.3萬㎡（含底商），居住舒適度明顯提升。
控規(guī)還明確提及，住宅限高100米。如果按照最低3米層高來算的話，樓棟高度最大33層。
中小學(xué)用地面積增至2.02萬㎡，原先為1.7萬㎡，同時保留現(xiàn)狀海富小學(xué)。據(jù)傳，將引入昌崗中路小學(xué)新校區(qū)，省一級梯隊，具體以官方批復(fù)為準(zhǔn)。
商業(yè)地塊限高200米，面積2.78萬㎡，容積率7.2，可建一個20萬方的大型商業(yè)綜合體。海珠西的商業(yè)格局或?qū)⒂瓉眍嵏残灾厮堋?/p>
另外，還涉及綠化和公共空間等方面的調(diào)整，公園綠地合計約1.68萬㎡，業(yè)主們遛彎、帶娃的超大花園預(yù)定。
調(diào)規(guī)后滿配升級，是目前海珠西少有的“全能型”地塊。
目前，海珠西在售的十幾個盤，大部分都是“蚊型盤”，體量小不說，小區(qū)里配套也十分有限。
而翠城花園東地塊總建面達到14.3萬㎡，妥妥是個大型社區(qū)。
據(jù)此前小道消息，中海、保利、越秀、華潤、綠城等房企，都對這宗地塊感興趣。
來源：進深
作者：趙盼盼
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