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北京進(jìn)深 徐迪 11月3日，北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03單元FZX-0101-0306、0307(2)、0309地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。

項(xiàng)目規(guī)劃范圍東至通運(yùn)路，南至副中心站南街，西至紫運(yùn)東路，北至副中心站前街。

建設(shè)用地約3.13公頃，總建筑規(guī)模約16.14萬(wàn)平方米，包含3幅子地塊。

建筑空間格局以副中心站屋蓋區(qū)域?yàn)橹行?，周邊建筑空間圍合，中間低、向兩側(cè)逐漸升高。

在0309地塊北側(cè)打造120米地標(biāo)建筑，體現(xiàn)六環(huán)的門戶作用，形成錯(cuò)落有致的天際輪廓線。

1、東北角0306地塊，占地約0.91公頃，總建筑規(guī)模約1.89萬(wàn)㎡。

其中地上計(jì)容建筑規(guī)模約1.28萬(wàn)㎡，不計(jì)容建筑規(guī)模約0.16萬(wàn)㎡；地下建筑規(guī)模約0.45萬(wàn)㎡。

規(guī)劃為8#辦公樓，一棟倒V型建筑，地上5層，地下2層，容積率1.4。

首層架空，二層有連廊。東側(cè)為下沉廣場(chǎng)。

2、北排0307（2）地塊，占地約1.16公頃，總建筑規(guī)模約4.12萬(wàn)㎡。

其中地上計(jì)容建筑規(guī)模約3.03萬(wàn)㎡，不計(jì)容建筑規(guī)模約0.26萬(wàn)㎡；地下建筑規(guī)模約0.83萬(wàn)㎡。

分為兩棟樓，5-B樓地上5層地下2層，6#樓地上10層地下2層，容積率2.6。

3、東側(cè)0309地塊，占地約1.06公頃，總建筑規(guī)模約10.13萬(wàn)㎡。

其中地上計(jì)容建筑規(guī)模約7.92萬(wàn)㎡，不計(jì)容建筑規(guī)模約0.04萬(wàn)㎡；地下建筑規(guī)模約2.17萬(wàn)㎡。

規(guī)劃為13#、14#辦公樓，地上21層地下3層，容積率7.5。

地塊成交于今年3月3日，由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司以以16.34億元底價(jià)摘得。

與上述宗地一并出讓的還有FZX-0101-0307(1)地塊，由北京祥龍物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司以2.268億的底價(jià)摘得。

項(xiàng)目建設(shè)用地約0.42公頃，總建筑規(guī)模約2.36萬(wàn)㎡，其中地上計(jì)容建筑規(guī)模約1.7萬(wàn)㎡，不計(jì)容建面0.13萬(wàn)㎡；地下建筑規(guī)模約0.53萬(wàn)㎡。

西側(cè)規(guī)劃為7#辦公樓，地上10層地下2層；

東側(cè)為商業(yè)裙房，地上1層地下2層。

整體建議采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格，突出副中心交通樞紐、商務(wù)中心的現(xiàn)代國(guó)際性功能定位，體現(xiàn)通州歷史人文傳承，打造具有國(guó)際魅力、現(xiàn)代活力的城市形象。

建筑色彩強(qiáng)調(diào)副中心水彩清韻、樸雅相容的色彩定位，鼓勵(lì)近人尺度建筑的色彩多元性；高層辦公應(yīng)以高明度、低艷度的灰色為主色調(diào)，突出現(xiàn)代感。

塔樓建筑頂部設(shè)計(jì)應(yīng)采用簡(jiǎn)單、收斂的形體，塑造經(jīng)典永恒的形象，助益天際線的整體效果，禁止設(shè)計(jì)與建筑主體無(wú)關(guān)的夸張屋頂形式。

裙房屋頂設(shè)計(jì)應(yīng)從形體上呼應(yīng)主樓形象并與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。

屋頂?shù)臋C(jī)械設(shè)備應(yīng)通過(guò)建筑或景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行遮蔽。建議設(shè)置屋頂綠化降低熱負(fù)荷并為周邊塔樓提供良好的視覺(jué)感受。

鼓勵(lì)在建筑首層設(shè)置零售、展覽、康體、娛樂(lè)等活躍公共功能，提升街道活力。

為充分落實(shí)站城一體化建設(shè)要求，建議0307、0308、0309 地塊整體打造一體化、高品質(zhì)城市公共空間，并在后續(xù)實(shí)施管理過(guò)程中進(jìn)行一體化管理運(yùn)營(yíng)。

落實(shí)城市街坊路控制要求，規(guī)劃范圍內(nèi)共設(shè)置 4 條公共空間通廊，滿足市民慢行需求。

建議地上綜合開(kāi)發(fā)與副中心站綜合交通樞紐的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。