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北京進(jìn)深 徐迪 繼昌平兩宗宅地底價(jià)成交后，本周，大興西紅門6038地塊也將完成出讓。

截至11月3日18時(shí)，該地塊線上僅收到一次報(bào)價(jià)，為起始價(jià)19.04億元。

這塊地在大興算是“寶藏地塊”，臨鐵+低地價(jià)+低密度。

然而，在大興持續(xù)供地和樓市尚未明顯好轉(zhuǎn)的大形勢下，還是難逃底價(jià)成交的結(jié)局。

西紅門東屬大興C位板塊，環(huán)線、交通和配套都非常能打。

地鐵資源帶動(dòng)了片區(qū)的整體發(fā)展，薈聚中心、山姆會員店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大興最優(yōu)，甚至好于多數(shù)主城區(qū)。

前些年開盤的橡樹灣、玖玥府、御璟新城等，長期占據(jù)北京新房銷售榜前幾名的位置，成交均價(jià)都站上6萬+。

本次供應(yīng)的6038地塊，是整個(gè)西紅門東距離地鐵最近的宗地。

按照出讓條件，由于鄰近規(guī)劃軌道站點(diǎn)，地鐵出入口、風(fēng)亭組應(yīng)與地塊建筑一體化結(jié)合設(shè)置；地鐵出入口應(yīng)與無障礙出入口整合設(shè)置。

此外，在地下空間設(shè)計(jì)方面，要求地塊應(yīng)與軌道車站連通，實(shí)現(xiàn)無風(fēng)雨歸家路線。

地塊自身素質(zhì)也是非常不錯(cuò)，占地2.76公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約6.35萬㎡，容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是西紅門到目前為止容積率最低的住宅地塊。

在這個(gè)高度和容積率組合下，小區(qū)樓棟可以得到更舒適的間距，園林景觀也能夠有更多發(fā)揮空間。

要知道周邊用地基本是限高45米，2.5的容積率。興創(chuàng)6030地塊也是經(jīng)歷過調(diào)規(guī)，才將高度爭取到局部60米的條件。

更重要的是，6038地塊經(jīng)營樓面價(jià)只有3萬出頭，比6030地塊便宜了6000+。

元啟、橡樹灣等項(xiàng)目的樓面價(jià)，更是達(dá)到4萬元/㎡。

底價(jià)成交的情況下，6038地塊可以有更大的空間打磨產(chǎn)品。

所以整體而言，6038地塊絕對是一宗質(zhì)、價(jià)雙優(yōu)的網(wǎng)紅地塊。

地塊除建設(shè)項(xiàng)目級公服設(shè)施外，還配建了社區(qū)級、街區(qū)級公服設(shè)施，包括：

公共廁所1處，建筑面積70㎡，設(shè)置在地上；再生資源回收站1處，建筑面積17.5㎡，設(shè)置在地上；

鍋爐房1處，建筑面積300㎡，設(shè)置在地下；

其他商業(yè)服務(wù)1處，建筑面積3500㎡，可結(jié)合方案設(shè)置在地下，商業(yè)設(shè)施宜結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置。

建筑布局上，建議地塊南北方向布局，在內(nèi)部形成集中的綠化空間，宜與外部公共綠化空間形成聯(lián)動(dòng)。

通過建筑單體或住宅單元的錯(cuò)動(dòng)變化形成有韻律的天際線，豐富空間肌理。

建筑設(shè)計(jì)要求在滿足建筑功能的同時(shí)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌。

宜采用現(xiàn)代或新中式建筑風(fēng)格，住宅以平屋頂為主，頂部宜采用收分、挑檐對屋頂設(shè)施進(jìn)行集成設(shè)計(jì)。

色彩宜以“溫暖淡雅”為主原則，淺灰、淺咖為主色調(diào)，深灰為輔、褐色、香檳金色點(diǎn)綴，屋頂避免亮色。