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首開股份呼家樓迷你地塊計劃招標，估算投資超8億元

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 進深徐迪 4.0w閱讀 2025-10-30 18:01

北京進深徐迪 拿地近兩個月，首開呼家樓南里地塊發(fā)出了設(shè)計招標計劃。

該地塊成交于9月5日，首開股份以4.46億元底價摘得。

占地5300㎡，建筑控制規(guī)模7588㎡，折合樓面價5.88萬元/㎡。

估算投資8.027億元，預(yù)計于12月份正式啟動招標。

項目位于朝陽區(qū)東三環(huán)外，為呼家樓南里19、24號樓。

兩棟樓建于上世紀50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，規(guī)劃進行城市更新改造。

①9001地塊為R2二類居住用地，地上建面5580㎡，容積率2.04，限高36米。

內(nèi)含一條東西向街坊路，位于9001地塊北側(cè)，利用現(xiàn)狀小路加寬，紅線寬度8米。

單看住宅體量，也就比去年出讓的東城金魚池地塊大點。

一棟樓，12層，2個單元，48套房。

去了街坊路吃掉的容積率，戶均也就110㎡。

估計內(nèi)部就消化了。

②9002地塊為A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，地上建面2080㎡，容積率0.8，限高9米。

呼家樓地塊雖然規(guī)模有限，但位置奇佳。

東三環(huán)、CBD，朝陽區(qū)公認最好的地段，沒有之一。

周邊多年無新住宅供應(yīng)，呼家樓項目本身的意義還在其次，更重要的是向市場傳遞了板塊被激活的信號。

下半年以來，北京核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)釋放，祈年大街、松榆里等地塊均已正式掛牌，將于下個月陸續(xù)完成出讓。

呼家樓南里項目位于北京市重點發(fā)展的CBD東擴區(qū)范圍內(nèi)，是落實首都功能疏解和優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的重要節(jié)點。

該區(qū)域作為首都核心功能拓展的重要承載區(qū)之一，近年來開發(fā)強度持續(xù)上升，建設(shè)密度高、人口與崗位集聚度大，交通壓力日益凸顯。

從現(xiàn)狀交通運行情況看，項目周邊整體處于高負荷狀態(tài)。

東三環(huán)路作為城市快速路，承擔著大量南北向交通通行任務(wù)，全天交通量保持在高位，早晚高峰時段常態(tài)化擁堵；

北側(cè)朝陽北路為城市主干路，是連接CBD 與東部地區(qū)的重要走廊，亦存在較為嚴重的通行瓶頸。

同時，街區(qū)周邊區(qū)域內(nèi)部道路層級低、橫向通達性不足，進一步加劇了交通集散壓力。

項目東側(cè)出行聯(lián)系主要指向北京廣中心、北京國際中心等大型商業(yè)及辦公集聚區(qū)，形成頻繁的職住通勤與商務(wù)出行流；

西南方向則與核心CBD區(qū)域存在高強度出行聯(lián)系，通勤、就醫(yī)、購物等多種出行目的疊加，交通流結(jié)構(gòu)復(fù)雜、潮汐特征明顯。

來源：進深

作者：徐迪

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