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北京進(jìn)深 徐迪 10月28日，中建智地+未來科學(xué)城置業(yè)以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團(tuán)地塊。

項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。其中兩幅住宅地塊建面合計9.13萬㎡。

成交當(dāng)日，未來科學(xué)城集團(tuán)官微發(fā)出一張歇甲項目效果圖。濱水建筑群，整體很有質(zhì)感。

據(jù)悉，地塊將以高品質(zhì)住宅為主，同步配建社區(qū)服務(wù)、基礎(chǔ)教育、文化及體育設(shè)施共計約1.34萬㎡米，有效補足區(qū)域公共服務(wù)短板，提升整體居住品質(zhì)。

這是一宗組合地塊，除0038和0046兩幅住宅地塊外，還打包了0035社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，0043教育用地，0044文化設(shè)施用地，0045體育用地。

0038地塊地上建面3.69萬㎡，容積率2.1；

0046地塊地上建面5.44萬㎡，容積率2.05。

住宅地塊限高60米，可打造20層左右高層產(chǎn)品，預(yù)計可提供900余套房源。

根據(jù)出讓文件，兩宗住宅地塊容積率整體不超過2.07，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算、結(jié)合設(shè)計方案靈活設(shè)置。

另外，需在住宅地下空間內(nèi)安排原A8用地里的500㎡社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、50㎡末端配送場站、50㎡再生資源回收站。

歇甲項目地處昌平區(qū)東南門戶，北接未來科學(xué)城“能源谷”，西邊是巨無霸社區(qū)天通苑，南邊是新北苑板塊。

東鄰清河，被溫榆河和清河營郊野公園包圍，生態(tài)資源不錯。

地塊鄰近地鐵17號線、18號線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規(guī)劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。

目前地塊最大的短板是周邊配套，城市界面非常一般，商業(yè)以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠(yuǎn)。

從街區(qū)規(guī)控來看，歇甲村后續(xù)還有不少宅地供應(yīng)，預(yù)計后續(xù)配套將逐步兌現(xiàn)。

本次出讓宗地中有4幅配建地塊，均位于住宅西側(cè)。

0035地塊為社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)驛站、980㎡社區(qū)文化設(shè)施、450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、500㎡社區(qū)管理服務(wù)用房、250㎡托育機(jī)構(gòu)、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動場地。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規(guī)劃為一所12班幼兒園；

0044地塊為規(guī)劃為街道級公共文化設(shè)施，建面800㎡；

0045地塊規(guī)劃為社區(qū)級體育設(shè)施，建面5040㎡，含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應(yīng)急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

“住宅+配套”同步推進(jìn)，保障生活功能的即時落地。根據(jù)昌平區(qū)已公示的規(guī)劃，后續(xù)B組團(tuán)還將推出容積率僅1.3的臨湖高端業(yè)態(tài)。

未來歇甲板塊的開發(fā)并非以單個樓盤點狀方式進(jìn)行，而是集合便捷交通、優(yōu)質(zhì)教育、濱水商業(yè)、文體休閑設(shè)施等豐盈配套設(shè)施于一體，系統(tǒng)性地打造功能完備的城市高端居住區(qū)。

目前，與歇甲莊村一河之隔的北苑板塊高端項目集中，包括潤澤御府、潤澤公館、福熙大道等，二手次新穩(wěn)定在8萬+，品質(zhì)好、樓齡新的能達(dá)到10萬。

隨著后期規(guī)劃落地，該區(qū)域有望復(fù)刻出一座 “新北苑”，吸引年輕改善家庭。