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北京城建+昌平國資聯(lián)手，東小口地塊28.09億底價成交

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 進深徐迪 3.0w閱讀 2025-10-30 15:37

北京進深徐迪 10月30日，昌平東小口0405-0001地塊以28.09億元底價成交，折合樓面價3.2萬元/㎡。

受讓方為北京城建投資發(fā)展股份有限公司（城建發(fā)展，600266SH）和北京藍華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體。

北京藍華宇是北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，成立于2001年6月19日，注冊資本3億元。

北京銘嘉是昌平區(qū)屬國企，作為昌平區(qū)開發(fā)建設平臺，負責城市開發(fā)工作，這其中就包括東小口賀村中灘村AB地塊舊村重點村改造項目。

東小口01地塊位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團B地塊重點村舊村改造項目范圍內(nèi)，東至建昌路、西至黑泉東路、南至建材城南路、北至昌平區(qū)界。

占地3.13公頃，規(guī)劃建面8.78萬㎡，容積率2.8，限高60米。

地塊內(nèi)需配建社區(qū)管理服務用房1處，地上建筑規(guī)模500㎡。

地塊直線距離北五環(huán)3公里，挨著海淀和朝陽，往西能承接西二旗、后廠村的互聯(lián)網(wǎng)新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務區(qū)的紅利。

在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達西二旗；向東3站到望京。

再加上今年6月已開工建設的S7東北環(huán)線，減少到國貿(mào)CBD的換乘。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設施，生活配套完善。

規(guī)劃中的北京101中學也在地塊附近，12年一貫制學校，填補區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的缺口。

第五輪清單發(fā)布的時候，東小口地塊呼聲就很高，一度被稱為“昌平南區(qū)域的最后一塊拼圖”。

在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。

回天地區(qū)人口密集，但都是老盤，板塊近5年都沒有新增供應，新規(guī)產(chǎn)品稀缺。

然而再好的地塊也抵不住井噴的供應，自6月份以來，昌平已完3宗涉宅地塊出讓：

國譽星城所在北四村地塊、龍湖凌云頌所在的南邵地塊，以及本周才由中建智地+未來科學城拿下的歇甲地塊。

未來科技城南區(qū)地塊也已經(jīng)掛牌，下個月拍出。

加上明天成交的東小口地塊，總共有38萬㎡的住宅體量，換成房子，就是將近4000套。

2025的昌平樓市，是京北碼農(nóng)挑花眼的一年。

除了今年拿地的國譽星城、中海未來之境、龍湖凌云頌，還有去年拿地的城建國譽燕園二期、越秀星耀未來、北京國賢府二期，也都相繼入市。

2024年以及更早之前開盤的項目，還有不少庫存待去化。

來源：進深

作者：徐迪

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地盤進深

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