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北京進(jìn)深 徐迪 明天（10月30日），昌平東小口鎮(zhèn)0405-0001地塊將完成出讓。

截至10月29日18:00，線上僅收到一家出價，為底價28.09億元，折合樓面價3.2萬元/㎡。

小道消息，出價人為北京城建+銘嘉的聯(lián)合體。

公開資料顯示，北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2002年，注冊資金11.98億元，是昌平區(qū)國資委監(jiān)管的區(qū)屬國有企業(yè)。

作為昌平區(qū)開發(fā)建設(shè)平臺，負(fù)責(zé)城市開發(fā)工作，這其中就包括東小口賀村中灘村AB地塊舊村重點(diǎn)村改造項目。

東小口01地塊位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán) B 地塊重點(diǎn)村舊村改造項目范圍內(nèi)，東至建昌路、西至黑泉東路、南至建材城南路、北至昌平區(qū)界。

占地3.13公頃，規(guī)劃建面8.78萬㎡，容積率2.8，限高60米。

地塊內(nèi)需配建社區(qū)管理服務(wù)用房1處，地上建筑規(guī)模500㎡。

地塊直線距離北五環(huán)3公里，挨著海淀和朝陽，往西能承接西二旗、后廠村的互聯(lián)網(wǎng)新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務(wù)區(qū)的紅利。

在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達(dá)西二旗；向東3站到望京。

再加上今年6月已開工建設(shè)的S7東北環(huán)線，減少到國貿(mào)CBD的換乘。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設(shè)施，生活配套完善。

規(guī)劃中的北京101中學(xué)也在地塊附近，12年一貫制學(xué)校，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的缺口。

第五輪清單發(fā)布的時候，東小口地塊呼聲就很高，一度被稱為“昌平南區(qū)域的最后一塊拼圖”。

在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。

回天地區(qū)人口密集，但都是老盤，板塊近5年都沒有新增供應(yīng)，新規(guī)產(chǎn)品稀缺。

然而再好的地塊也抵不住井噴的供應(yīng)，自6月份以來，昌平已完3宗涉宅地塊出讓：

國譽(yù)星城所在北四村地塊、龍湖凌云頌所在的南邵地塊，以及本周才由中建智地+未來科學(xué)城拿下的歇甲地塊。

未來科技城南區(qū)地塊也已經(jīng)掛牌，下個月拍出。

加上明天成交的東小口地塊，總共有38萬㎡的住宅體量，換成房子，就是將近4000套。

2025的昌平樓市，是京北碼農(nóng)挑花眼的一年。

除了今年拿地的國譽(yù)星城、中海未來之境、龍湖凌云頌，還有去年拿地的城建國譽(yù)燕園二期、越秀星耀未來、北京國賢府二期，也都相繼入市。

2024年以及更早之前開盤的項目，還有不少庫存待去化。