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我們需要什么樣的生活？

當(dāng)基本需求得到滿足，答案便指向了更高的追求——從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”，意味著我們需要一個物理意義上的“好房子”作為載體，更意味著需要一套完善的公共服務(wù)與人文生態(tài)作為支撐。

一場深刻的人居品質(zhì)升級，自今年“建設(shè)好房子”首次被寫入政府工作報告起，正在席卷全國，成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。

“建設(shè)好房子”在今年兩會上首次被寫入政府工作報告，成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。

在深圳，這場人居升級革命，已有一個極具樣板意義的落點——媽灣。

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新一代“好房子”

媽灣，成為深圳的樣板間

不同時代階段，人們對“好房子”的定義并不相同。

過去十余年的深圳，市場普遍認為地段高于一切，但如今，當(dāng)我真正從居住屬性出發(fā)，或許有山有海有城、能駐足、可交互的空間，才是現(xiàn)階段的“好房子”。

媽灣，背靠大小南山、面朝大海，山脈、水體、城市，270°山海連城景觀，盡數(shù)在眼底，也意味著媽灣的“好房子”從規(guī)劃階段就擁有城市級生態(tài)底板。

當(dāng)市場開始反思高密度城市開發(fā)時，媽灣片區(qū)早就確立了“低密度開發(fā)”理念，不像其他片區(qū)出現(xiàn)動輒50、60層的超高層。

這種低密度開發(fā)策略不是簡單的妥協(xié)，而是對宜居生活的深思熟慮。媽灣片區(qū)通過控制住宅容積率的密度減法，換來居住舒適度加法。

而從城市發(fā)展的角度，媽灣也擁有獨特使命——攤開地圖，深圳核心區(qū)接近開發(fā)殆盡，只剩這里還擁有最后一塊臨海凈地，同時，其戰(zhàn)略樞紐地位很關(guān)鍵：通過在建的媽灣跨海通道鏈接騰訊未來城，向南與香港隔海相望，左手緊握高新產(chǎn)業(yè)，右手承接深港合作紅利。

基建力量傾斜、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、山海鏈接，媽灣天然具備“微型理想城市”的基因。

可以說，新一代的“好房子”，媽灣就是深圳的樣板間。

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2.9平方公里

一場關(guān)于城市未來的實驗

事實上，媽灣的每一個小成就，都來自于深圳對城市未來的探索和實踐。

官方對于媽灣的規(guī)劃是十分謹慎的，其中2.9平方公里的區(qū)域定位為前海深港國際服務(wù)城，以政企協(xié)同的開發(fā)模式，為這場城市實驗筑牢根基。

前海管理局和招商局聯(lián)手成立的前海自貿(mào)投資作為這片土地統(tǒng)籌開發(fā)的唯一主體，確保片區(qū)規(guī)劃的一致性和協(xié)調(diào)，避免了傳統(tǒng)開發(fā)的碎片化弊病。

這片規(guī)劃開發(fā)體量達百萬級、資產(chǎn)超千億的土地上，正生長出 “立體之城” 的雛形：Y形生態(tài)綠廊貫通山海，“三維城市”空間體系構(gòu)建地下-地面-地上，形成 “城市-自然-人居” 的垂直融合，行人、騎行者與車流各得其所。

這種立體開發(fā)模式不僅提高了土地利用率，更重新定義了建筑與自然、城市與人的關(guān)系。

以“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”的“三生”融合為理念規(guī)劃的媽灣HIGH CITY，探索全新生活方式。

從生產(chǎn)的維度，媽灣HIGH CITY正在修正職住分離的參數(shù)。

大部分城市在早期規(guī)劃時更注重經(jīng)濟效率，簡單粗暴地對商業(yè)、園區(qū)、居住承載進行功能分區(qū)，隨著城市化進程加快，無形拉長了通勤半徑。

于是，我們會看到上班早高峰，從“睡城”一路蜿蜒到商務(wù)區(qū)的擁堵車龍，在下班高峰時朝著相反方向一路堵回家。

近些年，城市在規(guī)劃層面已經(jīng)意識到職住高度分離對城市韌性的負面影響，深圳在高起點規(guī)劃前海時也從最初聚焦在商務(wù)板塊，到后續(xù)增加居住比例，以求達到更好的職住平衡。

而媽灣HIGH CITY的規(guī)劃也在商務(wù)和居住中尋找平衡，更多人可以實現(xiàn)更短的通勤距離，老媽在你下班時就熬好的湯，到你回到家時還是溫?zé)岬?，這何嘗不是一種幸福感。

從生活和生態(tài)的維度，媽灣HIGH CITY正在為居住者們帶來更大的驚喜。

實際上，如果從追求效益最大化的角度來看，當(dāng)這片土地種滿高層住宅時，一定是最佳選擇。但作為統(tǒng)籌開發(fā)主體的前海自貿(mào)投資，把更多的空間留予公園和友好互動街區(qū)。

從垂直森林出發(fā)，媽灣全域公園，展開讓土地回歸自然的探索。

-9-0米層，規(guī)劃有商業(yè)和停車空間。

0米層，是媽灣HIGH CITY規(guī)劃的海濱、河濱公園基面，打造可看海的棲霞公園。

7米 層，點狀規(guī)劃有主題公園和口袋森林，豐富而充滿生機的自然景觀，舒緩松弛緊繃一天的神經(jīng)，并以開放的姿態(tài)，讓綠色生態(tài)和城市建筑自然銜接，中庭花園、屋頂花園將景觀延伸到空中，與城市公園相互呼應(yīng)。

媽灣HIGH CITY內(nèi)，5條主題街區(qū)縱橫交錯。

漫步在媽灣自貿(mào)大街國際街區(qū)，蒂芙尼藍裝點的騎行道靈動如海浪，快慢速道分區(qū)提高整個交通系統(tǒng)的運行效率，也有助于推動城市綠色出行的可持續(xù)發(fā)展。

路邊的垃圾桶，從高度、開口大小、傾斜角度和擺放位置，多方位都經(jīng)過精心的測算和規(guī)劃，確保騎行者在行進過程中能夠輕松便捷地使用。

還有無障礙等候空間、便捷直飲水等以人為本打造的人性化、寵物友好社區(qū)；5G智慧路燈、可充電智慧站臺從智能角度提供便利，新型透水磚及透水瀝青材料有效解決城市內(nèi)澇……

更多場景，還在媽灣HIGH CITY周邊落地兌現(xiàn)。

占地約3.24萬㎡的前海博物館預(yù)計2026年竣工投入使用，將打造開放性、功能性、藝術(shù)性兼?zhèn)涞摹俺鞘袝蛷d”。

在建的前海博物館

占地約31萬㎡的前灣公園（夢海大道-前海灣段）建設(shè)提速，預(yù)計2027年建成后對外開放。

這里的種種場景，隱隱已有未來理想之城的模樣。

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“媽灣限定款”

在這里鋪開理想生活

前海核心區(qū)有三灣，但背山看海的低密人居體驗，卻是媽灣HIGH CITY的“限定款”。

其中，首開區(qū)15/19單元規(guī)劃總建面約220萬㎡，建設(shè)周期為6年，目前，15單元正在進行時，19單元基本開發(fā)完成，當(dāng)中包括深港國際服務(wù)城中首個商業(yè)項目——自貿(mào)時代中心，鄰近媽灣地鐵站，規(guī)劃總建面超50萬㎡，規(guī)劃有約8000㎡的文化中心，將以“商業(yè) 文化”的創(chuàng)新模式激活媽灣，計劃2026年開業(yè)。

前海自貿(mào)時代中心T1塔樓的“云端瞭望塔”、約157米空中連廊、整層建面約3200㎡超大空中云展廳的寬廣視野，讓這里的每一寸風(fēng)景都成為“前海限定”。云端瞭望，是山海和新城共生的畫卷。

在媽灣HIGH CITY,前海自貿(mào)投資傾注心思打造一個與往不同的城市物理空間，從公共街區(qū)到私人領(lǐng)域。

短短一百多米的自貿(mào)大街，是前海灣區(qū)生活的典范。

耗時近一年精心打磨，聯(lián)合設(shè)計、交通、文藝等各界專業(yè)顧問，以友好慢行、活力港灣、智慧樣板為主題，集成了交通信息集成智慧燈桿、騎行友好等候區(qū)、免費WIFI、無線充電等場景的自貿(mào)大街，自然、藝術(shù)、科技、創(chuàng)新多元交互，已成為網(wǎng)紅打卡地。

兩個網(wǎng)紅住宅項目，更是成為很多人在媽灣HIGH CITY鋪開新生活的錨點。

承繼股東之一的招商局地產(chǎn)平臺招商蛇口在住宅開發(fā)上的豐富經(jīng)驗，前海自貿(mào)投資先后在媽灣打造有住宅項目前?，懎t和灣啟紫荊府。

距離交付時間越來越近的前?，懎t已售罄，即將迎來320戶業(yè)主在這片土地上迎來豐盈生活。

在建的灣啟紫荊府，將山海景觀融入日常起居，正在吸引新媽灣人。

作為媽灣HIGH CITY人本主義住宅新典范，灣啟紫荊府從居住者的真切需求出發(fā)，在精裝品質(zhì)上展現(xiàn)近乎苛刻的自我要求，不斷進行功能對比、場景推演、品牌對標(biāo)，用經(jīng)得起時間考驗的人性化精裝，打造承載多元美好生活的五大家居場景，兌現(xiàn)居住者對生活松弛感的無限期許。

這是一個成長的家。

除了配置裝甲門、智能門鎖等品質(zhì)感更好的設(shè)備外，在細節(jié)處更是讓生活體驗感更好，例如全屋采用更大直徑水管，下水更快，可實現(xiàn)靜音排水；例如142㎡戶型采用更大載流量的電線，確保未來更長久的水電使用需求；空氣環(huán)境監(jiān)測、SOS報警器等配置，保障居者生命安全和健康。

還有全屋收納空間最大化，確保從一人居、但二人世界、三口之家、三代同堂都有滿足需求的收納空間。

這里有實現(xiàn)“三餐四季”的超棒廚房。

開放式廚房島臺，讓交流不存在隔閡。餐廚一體化，集西餐臺、早餐臺、下午茶等多種運用場景于一身。考慮到深圳漫長的夏季，設(shè)置了廚房專用空調(diào)，讓夏日烹飪不再難熬。

廚房還配置方太高端系列最新款智能可升降油煙機，集成化廚具釋放更多收納空間。此外，掛壁式可移動插座、島臺可無線充電的升降插座、轉(zhuǎn)角拉籃等細節(jié)，也充分考慮到居住者使用的便捷性。

這里能實現(xiàn)愜意睡眠。

臥室窗戶采用三層中空夾膠LOW-E玻璃（非全屋），削弱外界各種噪音，除廚房和衛(wèi)生間外，全屋鋪設(shè)1cm厚隔音墊，盡可能減輕上、下樓鄰居的打擾。

這里能讓你有沐浴新體驗。

線型暖風(fēng)機高效營造更舒適空間環(huán)境，衛(wèi)生間立管和同層排水管材實現(xiàn)排水通暢且有效降低排水噪聲。

衛(wèi)生間（主衛(wèi)）配置防霧鏡和美妝冰箱，一線衛(wèi)浴品牌可調(diào)角度的側(cè)頂噴花灑 手持花灑、公衛(wèi)輕智能馬桶、主衛(wèi)智能一體機馬桶、馬桶邊都配備沖洗水槍。

這里有延伸的景。

走到陽臺，提升推拉門是國內(nèi)新一代豪宅的標(biāo)配，大進深寬景陽臺，可以是小健身房、小茶室、小花園，陽臺上配置的電動晾衣架不僅可以實現(xiàn)遠程操作，還能一鍵開啟烘干模式；陽臺還預(yù)留沖洗陽臺和澆花的水龍頭、煮茶的電源插座和洗衣機、干衣機等家電的水龍頭插座。

據(jù)了解，灣啟紫荊府2024年首推曾在8小時勁銷21億，并拿下275套成交量、33.1億成交額的雙冠成績；今年6月項目加推2棟建面約110-142㎡房源，從備案進度來看，僅剩幾十套。

建筑是載體，不同的人集聚在一起互動、思想碰撞，會為建筑群賦予不同的精神內(nèi)核。前海自貿(mào)投資注重建城，更注重營城，通過組織豐富的社群活動，營造一個有溫度的精神家園、一種全新的生活方式。

從2022年起，前海自貿(mào)投資就開始聚攏媽灣家人開展社群探索，從最初的社群活動體驗，興趣調(diào)研訪談，尋找居住者們的興趣共振。通過持續(xù)與業(yè)主、學(xué)校、企業(yè)聯(lián)動共創(chuàng)，前海自貿(mào)投資在媽灣搭建起社群IP“有趣人類聚集地”的四大社群活動體系，帆船社群、馬術(shù)社群等愈發(fā)成熟和活躍。

據(jù)了解，媽灣一位16歲的小業(yè)主近期成功入選Class Afloat環(huán)球航海項目，成為首位獲此機會的中國大陸學(xué)生。

如今，媽灣還在繼續(xù)拓展社群邊界，讓“親自然、愛生活、看世界”的理念滲透到日常。

在這里，一切都很好。

回到最后。

從國貿(mào)大廈的速度奇跡到媽灣的山海共生，深圳用40年完成了城市發(fā)展的認知迭代。媽灣 HIGH CITY 的實踐證明：偉大的城市從不以效率犧牲詩意，產(chǎn)業(yè)、人居與自然可以形成共生閉環(huán)。

當(dāng)騎行者把手中紙團精準(zhǔn)扔進街區(qū)被測試過好多次擺放位置的垃圾桶中，當(dāng)山海畫卷被框住定格在居民的陽臺內(nèi)，這場2.9 平方公里的實驗，正為中國乃至世界的城市更新，寫下“萬物共生”的答案。

媽灣HIGH CITY，見證城市新開端。

免責(zé)聲明：自貿(mào)大街國際街區(qū)樣板段至本資料發(fā)布之日僅為臨時示范路段，尚未移交政府主管部門，后續(xù)移交狀態(tài)可能與資料中部分實景有出入，最終以移交政府狀態(tài)為準(zhǔn)。