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1.54萬/平！越秀拿下番禺大石鴻圖工業(yè)園地塊，溢價率8.15%

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 趙盼盼 3.9w閱讀 2025-10-28 10:30

粵進深 趙盼盼 10月28日上午，番禺區(qū)大石街南大干線北側BA0602091地塊（鴻圖工業(yè)園地塊）在競價18輪后，被越秀拿下，成交總價11.94億元，溢價率8.15%，折合樓面價15422.5元/㎡。

地塊用地面積38828㎡，其中可建設用地面積29776.59㎡，計算容積率建筑面積77419.13㎡，容積率2.6。

起拍總價11.04億元，起拍樓面價14260元/㎡。

位置上，地塊位于南大干線北側，距離地鐵3號線大石站約600米，交通便捷。

周邊有大石中心小學、大石小學、禮村小學、富麗廣場、蓮廣場、廣州長隆野生動物世界、番禺區(qū)第二人民醫(yī)院（二甲）等配套。

另外，地塊周邊有敏捷四季花園、新月明珠花園、富麗家園等住宅小區(qū)，居住氛圍十分濃厚。

據悉，該地塊所在的大石街在2023年成交兩宗搖號宅地。

一宗，是2023年4月南通亞倫拿下的番禺迎賓路地塊。當時，該地塊在開拍前一天，就獲得17輪報價，直接進入封頂搖號環(huán)節(jié)。

成為那年廣州第二宗進入搖號的地塊，第一宗是荔灣保利花語和岸項目的羊城食品廠地塊。

番禺迎賓路地塊共有16家房企參與搖號，包括龍湖、保利、華發(fā)、中鐵建、中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、山西星河、美的等知名企業(yè)。

最終，南通亞倫成為幸運兒。

以封頂價23.2億元通過搖中該地塊，折合樓面價24082元/㎡（未扣除配建），溢價率約15%。

通過這宗地塊，南通亞倫首入廣州，后拉來龍湖一起開發(fā)，打造了龍湖御湖境項目，目前已基本售罄。

另一宗，是2023年9月吸引12家房企報名競拍的番禺新光快速西側地塊。

同樣進入搖號。

參與搖號的房企有保利、保利置業(yè)、華僑城、中鐵置業(yè)、中鐵建、中建、山西金振德、山西裕通晟等。

地塊最終被山西金振德收入囊中，成交總價10.8億元，折合樓面價22574元/㎡。

山西金振德拿地后，也是沒獨自開發(fā)。

保利很快入局，打造了保利濱江和著項目，目前在售建面約118-142三至四房，均價約3.5萬/㎡（貝殼找房數據）。

來源：進深

作者：趙盼盼

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