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北京進(jìn)深 徐迪 近日，北京慧海常筑置業(yè)有限公司新增一條股權(quán)出質(zhì)登記信息。

北京建工地產(chǎn)有限公司將所持該公司的136,050萬(wàn)元股權(quán)份額出質(zhì)給保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

加上此前出質(zhì)的300萬(wàn)元，剛好對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本的30%。

也就是北京建工地產(chǎn)持有的全股股權(quán)。

北京慧海常筑，是海淀半壁店新盤(pán)的項(xiàng)目公司。

今年5月底，保利發(fā)展和北京建工地產(chǎn)組成聯(lián)合體，以45.45億元總價(jià)摘得海淀半壁店兩幅住宅地塊。

6月19日，北京慧海常筑成立，注冊(cè)資本即拿地金額。

保利北京和北京建工地產(chǎn)分別持股70%和30%。

保利北京總經(jīng)理李紅亮擔(dān)任項(xiàng)目法定代表人兼董事長(zhǎng)、經(jīng)理。

不到1個(gè)月，北京建工地產(chǎn)就將300萬(wàn)股權(quán)數(shù)額出質(zhì)給保利北京。

隨后，坊間傳聞半壁店項(xiàng)目要到實(shí)景階段，再開(kāi)啟對(duì)外銷(xiāo)售。結(jié)合該地塊遲遲不公布總平圖，可信度很高。

而北京建工地產(chǎn)的小股出質(zhì)信息，則被猜測(cè)為退出該項(xiàng)目的前奏。

半個(gè)月前，半壁店項(xiàng)目總平圖公示，最受關(guān)注的限高問(wèn)題，似乎已被完美解決了。

就在此時(shí)，北京建工地產(chǎn)卻出質(zhì)了全部股權(quán)。

保利和建工是老搭子了，在北五環(huán)，雙方還合作開(kāi)發(fā)了嘉華天珺項(xiàng)目，今年年初才入市。

不過(guò)成交不算太理想，取證房源1276套，目前網(wǎng)簽216套，去化不到兩成，甚至還沒(méi)完成開(kāi)盤(pán)海報(bào)上的數(shù)字轉(zhuǎn)化。

作為保利目前在北京貨值最大的項(xiàng)目，必須要采取措施扭轉(zhuǎn)這個(gè)局面。

上個(gè)月，嘉華天珺對(duì)未開(kāi)售的西區(qū)產(chǎn)品做了堪稱(chēng)“推倒重來(lái)”的調(diào)整，從樓棟排布、到戶型設(shè)計(jì)、門(mén)庭景觀都進(jìn)行了優(yōu)化。

調(diào)規(guī)成效尚不得知，先是引發(fā)了東區(qū)準(zhǔn)業(yè)主的抗議。

眼下，另一個(gè)重倉(cāng)半壁店項(xiàng)目合作方又要退出，保利北京這個(gè)年底要處理的工作量不小。

換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果半壁店項(xiàng)目真如傳聞所言要實(shí)景開(kāi)盤(pán)，也確實(shí)不是一般房企能跟得了的。

今年上半年，北京建工地產(chǎn)的營(yíng)收和凈利紛紛“開(kāi)倒車(chē)”，營(yíng)收39.10億元，同比減少41%；凈利潤(rùn)則降1.08億元，降幅超七成。

盡管懷柔新盤(pán)嘉棠澐璽熱銷(xiāo)，但對(duì)于拯救公司下滑業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)有限，畢竟這個(gè)項(xiàng)目體量太小了。

原本預(yù)期半壁店項(xiàng)目今年內(nèi)入市，但目前這版突破限高的設(shè)計(jì)方案，能否順利過(guò)關(guān)，還在等待中。

附：半壁店項(xiàng)目報(bào)規(guī)方案

項(xiàng)目建設(shè)用地面積4.06公頃，總建面約10.15萬(wàn)㎡，其中地上建面5.8萬(wàn)㎡，地下4.35萬(wàn)㎡，容積率1.43。

規(guī)劃14棟住宅樓，行列式排布，正南正北朝向。

分為東西兩區(qū)，總計(jì)330多套房源，戶均面積約170㎡，層高3-3.1米。

東區(qū)在兩排樓之間設(shè)有下沉庭院，周?chē)?/span>環(huán)繞景觀廊架，配有數(shù)個(gè)頂部鏤空的四方景觀亭。

西區(qū)間距實(shí)在沒(méi)有太大發(fā)揮空間，還要留出消防通道，只做了個(gè)圓形的景觀廊架，造型還挺別致的，大約是風(fēng)水上有什么講究。

贈(zèng)送方面，看平面圖是沒(méi)太大驚喜，只有南側(cè)的一字形飄窗。

并且不像寶山雙子做成大尺度L型的，預(yù)測(cè)是客廳沒(méi)有，南向兩個(gè)臥室各有一段。

樓棟南側(cè)都有大量窗井，首層大概率是下躍戶型。