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粵進深 趙盼盼 聯(lián)泰超總灣，一個神秘的深圳頂豪。

項目預計12月份入市，首推136套商務公寓，戶型面積為建面約303-326-401-570-1000㎡，跨度非常大。

官方戶型圖尚未公布。

但光看效果圖，已經讓人期待值拉滿。

項目亮點突出：

首先，地段優(yōu)越。地處深超總，擁有稀缺南向一線無遮擋海景，四面都可以觀景。

最主要的是，深超總主要以總部產業(yè)為主，住宅項目十分稀缺。

20年來，也只有中信紅樹灣、百仕達紅樹西岸、瑧灣匯、汀蘭鷺榭、深灣玖序五個住宅。

如今有新項目入市，不管是住宅性質還是公寓，都備受矚目。

其次，容積率低。占地約9.23萬㎡，計容建面27.7萬㎡，容積率僅3.0。較低的容積率，意味著未來業(yè)主將擁有更舒適的居住體驗。

據悉，項目建筑設計由聯(lián)泰集團聯(lián)合國際團隊操刀，幕墻工程耗資2.4億元，全玻璃幕墻外觀現(xiàn)代感十足。

定位也非常高大上，目標是打造成為比肩全球灣區(qū)頂尖項目。

所以價格也自然不便宜，預計公寓單價15-20萬元/㎡，總價3000萬元起。

有業(yè)內人士表示，聯(lián)泰超總灣有可能會成為深圳頂豪新元年的龍頭作品。

但估計，有點懸。

年底，深圳還有三個豪宅計劃入市，深圳灣澐璽、中信信悅灣和后海招商璽。

其中，深圳灣澐璽為華潤中海深圳灣地王項目。

能以“深圳灣”為名，可見該項目不僅在地理位置上占據核心優(yōu)勢，更在品質、定位與城市影響力上達到了標桿水準，是承載區(qū)域象征意義的代表性作品。

深圳灣澐璽項目包含1棟公寓和4棟住宅，住宅高度分別約為150米、200米、200米、240米。

首推北區(qū)1棟、2棟，預計很快會開放展廳和樣板間，12月份入市。

住宅貨量約506套，網傳面積涵蓋建面約198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡（最終戶型面積以官方輸出為準）。

中信信悅灣，原名“中信元灣府”，位于后海大道與望海路交界東北角，三面環(huán)海。

項目北臨翡翠海岸、澳城花園等豪宅小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側與深圳歌劇院一路之隔，東側毗鄰深圳灣口岸，可遠眺深圳灣及香港。

項目總共407套住宅，全都是建面約210㎡以上的海景大平層。

包括210㎡-217㎡-305㎡-370㎡-510㎡及少量頂層復式。具體戶型圖還沒出來，等待官宣。

從當前開工進度來看，預計最快年底入市，網傳均價16-18萬元/㎡。

后海招商璽，原聯(lián)合餅干廠舊改項目。

該舊改項目位于南山區(qū)招商街道南山區(qū)招商街道后海大道以西、工業(yè)七路以北，是招商蛇口從恒大手中接盤而來。

預計首推348套住宅，項目面積主要有186-196-237-247㎡大平層。

價格門檻不低，主力戶型預計總價在2500萬元以上。

目前，項目周邊二手房均價超10萬元/㎡，其中深圳灣片區(qū)，是深圳最高二手掛盤價的保持者，常年穩(wěn)定在18萬/㎡以上。

這三大豪宅，地段、產品等也都非常好，且均為住宅屬性。

而聯(lián)泰超總灣是商務公寓，棋逢高手，想要爭奪高端客戶并不是那么容易。