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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳豪宅，陸續(xù)傳來(lái)入市消息。

就在近日，備受關(guān)注的深圳三大豪宅之一。

后海招商璽，臨時(shí)展廳已開放，預(yù)計(jì)12月入市。

項(xiàng)目將首推1棟24層的小高層，兩個(gè)戶型。

目前，戶型圖已經(jīng)披露。

這個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)用地面積14969.93㎡；

總建筑面積150843.93㎡，計(jì)容積率建筑面積111267.45㎡；

容積率7.43。

規(guī)劃住宅戶數(shù)548戶，地下停車位700個(gè)。

小區(qū)住宅建筑面積88251㎡。

主要有四棟住宅樓和一棟幼兒園。

四棟住宅：

1棟一單元24層，1棟二單元41層；

1棟三單元42層，1棟四單元46層。

整個(gè)小區(qū)的住宅樓呈“7”字形排布。

項(xiàng)目主打改善產(chǎn)品，建面約188-247㎡。

同時(shí)因位于后海，且入市時(shí)間接近。

也被與深圳灣澐璽、中信信悅灣一起。

看作是今年備受期待的豪宅。

后海招商璽，目前已披露的1棟兩個(gè)戶型。

為197、237㎡戶型，單梯入戶；

均為4房設(shè)計(jì)，2個(gè)套房，3個(gè)衛(wèi)生間。

具體來(lái)看，197㎡在西邊，237㎡在東邊。

戶型圖一出來(lái)，還是引起了比較大的討論。

一方面，是后海招商璽作為年底入市豪宅，本身就受到關(guān)注。

另一個(gè)原因，項(xiàng)目戶型確實(shí)也有讓人感到意外的地方。

布局朝向上，兩個(gè)戶型沒有按照以往的朝南設(shè)計(jì)。

而是將陽(yáng)臺(tái)主體朝向了東、西。

并將4個(gè)臥室放在了南北兩邊。

而客餐廳置于中間。

因此整體看，雖然戶型做的還算方正。

但跟傳統(tǒng)豪宅普遍主張的南北通透，要弱了不少。

怎么說(shuō)呢，就是沒有那種豪宅的驚喜感。

感覺浪費(fèi)了它的大陽(yáng)臺(tái)，有點(diǎn)可惜。

要知道，其237㎡戶型的陽(yáng)臺(tái)達(dá)到11.87米；

197㎡戶型的陽(yáng)臺(tái)也足足有8米。

另外，戶型還有兩個(gè)問題，受討論較多。

一個(gè)，兩個(gè)戶型，入戶門進(jìn)來(lái)并沒有過渡玄關(guān)。

電梯出來(lái)，打開入戶門就是客廳。

有點(diǎn)過于直接。

還好兩個(gè)戶型是一梯一戶。

不然隱私就是一個(gè)問題。

另一個(gè)，兩個(gè)戶型的廚房，其實(shí)都不算大。

不過，這兩個(gè)戶型僅限在1棟。

其他的樓棟，在朝向、排布上都跟1棟有所不同。

所以其余的戶型，還要等后續(xù)披露才知道。

其實(shí)，關(guān)于招商蛇口的這個(gè)項(xiàng)目。

關(guān)注度一直挺高。

不僅是因?yàn)槠湮恢?，也因?yàn)轫?xiàng)目較為曲折的身世。

其原為恒大旗下舊改項(xiàng)目。

早在2016年，恒大簽約灣廈村舊改。

整個(gè)城更項(xiàng)目占地面積24.95萬(wàn)平方米。

計(jì)劃要建131萬(wàn)平方米的“前海封面綜合體”。

而餅干廠作為一期項(xiàng)目，規(guī)劃3棟59層超高層住宅 寫字樓 學(xué)校，容積率8.9。

只不過，項(xiàng)目因過高的容積率、保障房比例，以及周邊居民的反對(duì)陷入僵局。

而后恒大出險(xiǎn)，項(xiàng)目更徹底擱淺。

2022年，招商蛇口聯(lián)手平安資管成立合資公司，正式接手餅干廠城市更新項(xiàng)目。

隨后規(guī)劃也有所調(diào)整，其中，容積率由8.9調(diào)整至6.5。

與此同時(shí)，去掉了人才住房和保障性住房。項(xiàng)目得以推進(jìn)。

目前，后海璽家園開發(fā)主體為深圳招商蛇口華灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司成立于2022年12月。董事長(zhǎng)為陳永杰，總經(jīng)理為黃淼興。

去年12月，招商蛇口舉行了餅干廠城市更新單元美好煥新啟動(dòng)儀式。

當(dāng)時(shí)，招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了項(xiàng)目的規(guī)劃理念與美好愿景：

將充分尊重歷史脈絡(luò)，保留并傳承原聯(lián)合餅干廠的文化記憶；

同時(shí)融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，打造具有時(shí)代特色的公共空間；

從而打造為招商蛇口旗下綠色人居發(fā)展道路上的又一標(biāo)桿。

但畢竟因?yàn)槭桥f改項(xiàng)目。

后海招商璽有一棟據(jù)說(shuō)是回遷房。

那就是1棟四單元，一層七戶。

這棟回遷房是沒有跟另外三棟商品房分隔開的。

也就是說(shuō)，以后的小區(qū)園林這些空間都是公用。

不過，整個(gè)小區(qū)其實(shí)不大，園林這些空間也相對(duì)有限了。

除此之外，項(xiàng)目剩余的兩棟商品住宅：

1棟二、三單元?jiǎng)t均為是一層三戶設(shè)計(jì)。

可以預(yù)見，后海招商璽入市，將面臨一定競(jìng)爭(zhēng)壓力。

片區(qū)的兩個(gè)豪宅中信信悅灣、深圳灣澐璽，來(lái)勢(shì)洶洶。

這兩個(gè)項(xiàng)目，要更靠近海景。

戶型面積更大，定位上也更豪。

當(dāng)然，價(jià)格也更貴。

目前，深圳灣澐璽，已經(jīng)開放展廳，不久樣板間也將開放。

據(jù)悉同樣將于12月推向市場(chǎng)。