国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/北京進(jìn)深 林振興

作為北京首個(gè)全現(xiàn)房，東譽(yù)府還是蠻爭(zhēng)氣的。

取證73天，去化已過半。目前，項(xiàng)目網(wǎng)簽49套，成交額6.61元。

這個(gè)在三年多前拿地的項(xiàng)目，硬是熬到現(xiàn)在才開賣。

之所以，胡文全掏出壓箱底，是因?yàn)槟芙ǔ前l(fā)從去年至今，在北京拿地“掛0”。

4月29日，胡文全重拾拿地野心，能建城發(fā)卻在通州梨園土拍大戰(zhàn)中輸給另一家央企地產(chǎn)商。

三年多前，東譽(yù)府的銷售指導(dǎo)價(jià)10.66萬(wàn)/㎡；而眼下，胡文全卻賣出了溢價(jià)，成交均價(jià)108061.6元/㎡。

東譽(yù)府也是一個(gè)有故事的項(xiàng)目，經(jīng)歷了葛洲壩地產(chǎn)更名、換帥與動(dòng)蕩。

拿地時(shí)，葛洲壩地產(chǎn)（后更名為能建城發(fā)）董事長(zhǎng)是桂桐生，總經(jīng)理是楊揚(yáng)洋。后來，桂桐生被調(diào)走，楊揚(yáng)洋接任了董事長(zhǎng)，挖來蕭睿做總經(jīng)理。

東譽(yù)府入市不久后，能建城發(fā)官網(wǎng)撤下董事長(zhǎng)楊揚(yáng)洋，蕭睿挑起擔(dān)子。

即使能建城發(fā)一把手多次更迭，但胡文全卻穩(wěn)坐北京事業(yè)部總經(jīng)理的位置。

東譽(yù)府在中國(guó)能建大廈附近，也代表著集團(tuán)的面子。胡文全雖然開了一個(gè)好頭，但后續(xù)項(xiàng)目低樓層的去化，也不容他忽視。

01

時(shí)間回溯至三年多前，當(dāng)時(shí)能建城發(fā)還叫葛洲壩地產(chǎn)。

2021年平安夜，由葛洲壩以底價(jià)11.4億元，競(jìng)得勁松街道0408-646地塊，樓面價(jià)約2.84萬(wàn)元/㎡。

次年2月，項(xiàng)目公司中能建（北京）房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本10000萬(wàn)元，法人兼經(jīng)理為胡文全。

今年8月，東譽(yù)府95套房源取證。

其中，1號(hào)樓是7-8層洋房，共計(jì)43套，102㎡戶型，擬售價(jià)格102885.28元/㎡。

該樓棟全部是東西朝向。

也就是說，如果花1000萬(wàn)買東西向、室內(nèi)采光通風(fēng)雙拉胯的房子，您愿意嗎？

目前，該樓棟網(wǎng)簽19套，已預(yù)訂2套。4層以上房源，基本都已賣完了。

但1號(hào)樓低樓層因?yàn)槟蟼?cè)和西側(cè)都是比較高的建筑，影響采光，且東側(cè)有學(xué)校，有噪音影響，成交情況并不樂觀。

甚至一層的擬售價(jià)格9.58萬(wàn)元/㎡，卻仍未有網(wǎng)簽記錄。

102㎡戶型的網(wǎng)簽均價(jià)也從9月108,119元/㎡，降至10月的106,881元/㎡。

2號(hào)樓是15層小高層，北側(cè)臨街，共計(jì)52套，南北朝向，邊戶160㎡四居 中間戶130㎡三居，擬售價(jià)格109216.97元/㎡。

如果換做是現(xiàn)在的“好房子”新品，130㎡是一定可以做四居。

雖然有點(diǎn)“好飯”晚了，但160㎡四居還是很不錯(cuò)的，南向四面寬，并做到了動(dòng)靜分離。

目前，2號(hào)樓網(wǎng)簽30套，已預(yù)訂3套。130㎡中間戶和160㎡的1單元，除了低樓層，基本都賣掉了。

160㎡的2單元是去化“老大難”，目前僅網(wǎng)簽2套，預(yù)訂1套。

02

東譽(yù)府項(xiàng)目很mini，占地約1.3公頃，地上建筑規(guī)模約4萬(wàn)㎡。包含1棟辦公樓、2棟住宅樓和地下車庫(kù)等配套設(shè)施。

3棟建筑圍合式排布，商住混和，私密性一般，舒適感大打折扣。

另外，由于規(guī)模有限，樓棟排布密集，缺乏園林規(guī)劃，會(huì)所、陽(yáng)臺(tái)全沒有。而且南邊的兩個(gè)大寫字樓 西側(cè)寫字樓，遮擋嚴(yán)重。

能建城發(fā)幾年前的產(chǎn)品，穿越到現(xiàn)在看，已嚴(yán)重過時(shí)了。

僅朝陽(yáng)區(qū)來說，在售的中海萬(wàn)吉玖序、保利朝觀天珺、金茂滿曜，黃杉木店雙子座。它們贈(zèng)送面積感人，將南北陽(yáng)臺(tái)變室內(nèi)面積。

除了陽(yáng)臺(tái)，越來越多朝陽(yáng)新盤還有風(fēng)雨連廊、首層架空等“好房子”元素。

東譽(yù)府沒有陽(yáng)臺(tái)等擴(kuò)展空間，得房率不高，僅一邊有飄窗，另一側(cè)開窗較小，1#得房率約77.8%，2#約73.2%。對(duì)比現(xiàn)在新房普遍 90%  的標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于“虧”了個(gè)小房間。

在細(xì)節(jié)方面，東譽(yù)府整體裝修和廚電配置真的太普通。應(yīng)該會(huì)有業(yè)主買了之后，會(huì)全砸了重新裝。

雖說只有90多套，胡文全肩上的擔(dān)子也不輕，他現(xiàn)在的主要對(duì)手，是東北6公里外的黃衫木店雙子座：璞樾和紫京宸園。

此外，朝陽(yáng)不斷在CBD商圈輻射范圍內(nèi)，掏出壓箱底寶地。

例如，首開呼家樓迷你地塊，被公認(rèn)為東三環(huán)、CBD，朝陽(yáng)區(qū)最好的地段，沒有之一。還有東譽(yù)府南邊2公里左右的松榆里地塊，馬上11月25日開拍。