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北京進(jìn)深 徐迪 11月4日，中建壹品+湖北聯(lián)投聯(lián)合體以19.04億元底價(jià)摘得大興西紅門(mén)6038地塊。

地上建面6.35萬(wàn)㎡，折合樓面價(jià)3萬(wàn)元/㎡。

這塊地在大興算是“寶藏地塊”，臨鐵+低地價(jià)+低密度。

西紅門(mén)東屬大興C位板塊，環(huán)線(xiàn)、交通和配套都非常能打。

地鐵資源帶動(dòng)了片區(qū)的整體發(fā)展，薈聚中心、山姆會(huì)員店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大興最優(yōu)，甚至好于多數(shù)主城區(qū)。

前些年開(kāi)盤(pán)的橡樹(shù)灣、玖玥府、御璟新城等，長(zhǎng)期占據(jù)北京新房銷(xiāo)售榜前幾名的位置，成交均價(jià)都站上6萬(wàn)+。

本次供應(yīng)的6038地塊，是整個(gè)西紅門(mén)東距離地鐵最近的宗地。

按照出讓條件，由于鄰近規(guī)劃軌道站點(diǎn)，地鐵出入口、風(fēng)亭組應(yīng)與地塊建筑一體化結(jié)合設(shè)置；地鐵出入口應(yīng)與無(wú)障礙出入口整合設(shè)置。

此外，在地下空間設(shè)計(jì)方面，要求地塊應(yīng)與軌道車(chē)站連通，實(shí)現(xiàn)無(wú)風(fēng)雨歸家路線(xiàn)。

地塊自身素質(zhì)也是非常不錯(cuò)，占地2.76公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約6.35萬(wàn)㎡，容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是西紅門(mén)到目前為止容積率最低的住宅地塊。

在這個(gè)高度和容積率組合下，小區(qū)樓棟可以得到更舒適的間距，園林景觀也能夠有更多發(fā)揮空間。

要知道周邊用地基本是限高45米，2.5的容積率。興創(chuàng)6030地塊也是經(jīng)歷過(guò)調(diào)規(guī)，才將高度爭(zhēng)取到局部60米的條件。

更重要的是，6038地塊經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)只有3萬(wàn)元/㎡，比6030地塊便宜了6000+。

元啟、玖玥府等項(xiàng)目的樓面價(jià)，更是超過(guò)4萬(wàn)元/㎡。

底價(jià)成交的情況下，6038地塊可以有更大的空間打磨產(chǎn)品。

所以整體而言，6038地塊絕對(duì)是一宗質(zhì)、價(jià)雙優(yōu)的網(wǎng)紅地塊。

地塊除建設(shè)項(xiàng)目級(jí)公服設(shè)施外，還配建了社區(qū)級(jí)、街區(qū)級(jí)公服設(shè)施，包括：

公共廁所1處，建筑面積70㎡，設(shè)置在地上；再生資源回收站1處，建筑面積17.5㎡，設(shè)置在地上；

鍋爐房1處，建筑面積300㎡，設(shè)置在地下；

其他商業(yè)服務(wù)1處，建筑面積3500㎡，可結(jié)合方案設(shè)置在地下，商業(yè)設(shè)施宜結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置。

周邊新盤(pán)眾多，南邊是御璟星城元啟，今年4月份調(diào)規(guī)后，8月份重新開(kāi)始網(wǎng)簽，目前網(wǎng)簽244套，成交均價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡。

北側(cè)西紅門(mén)橡樹(shù)灣二期由中鐵置業(yè)、華潤(rùn)置地、興創(chuàng)置地聯(lián)合開(kāi)發(fā)，共456戶(hù)已于去年底集中交付；

三期文園2023年9月開(kāi)盤(pán)，目前取證房源合計(jì)739套，網(wǎng)簽515套，成交均價(jià)約5.85萬(wàn)元/㎡。

中建玖玥府開(kāi)發(fā)商為中建玖合，2023年12月首開(kāi)896套，今年9月加推210套。目前網(wǎng)簽783套，成交均價(jià)6.14萬(wàn)/㎡。

此外，西邊的6030地塊上個(gè)月公示了總平圖，規(guī)劃10棟8-17F住宅樓，共555戶(hù)，戶(hù)均建面110㎡。南北均有贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗滿(mǎn)配。