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11.3-11.9，北京樓市哪些動態(tài)值得關注？來看北京進深匯總整理的重點消息。

【土地】

1、中建壹品 湖北聯(lián)投輕取西紅門，大興臨鐵宅地底價成交

11月4日，大興西紅門6038地塊以底價19.04億元成交，折合樓面價3萬元/㎡。

受讓方為中建壹品投資發(fā)展有限公司和武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司聯(lián)合體。

6038地塊所在的西紅門東地處大興C位，環(huán)線位置、交通和配套都非常能打。

地塊自身素質也很優(yōu)質，占地2.76公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約6.35萬㎡，容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是西紅門到目前為止容積率最低的住宅地塊。

更重要的是，6038地塊經(jīng)營樓面價只有3萬元/㎡，比6030地塊便宜了6000 。元啟、玖玥府等項目的樓面價，更是超過4萬元/㎡。

2、豐臺張郭莊地塊預申請，起始價13.54億元

11月7日，豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0204-6028地塊進入用地預申請。

交易起始價13.54億元，樓面價約2.84萬元/㎡。受理時間截至12月8日下午17:00。

地塊純住宅用地，占地面積31836.2㎡，規(guī)劃建筑面積47754㎡，容積率僅1.5，限高24米（局部30米）。

位置上，地塊位于豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)，永定河西地區(qū)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵14號線張郭莊站。

3、朝陽松榆里地塊拍前一個月，招商蛇口拿地計劃暴露了

隨著大興西紅門6038地塊的成交，11月土拍正式啟動。按照計劃，本月還將有5宗地塊完成出讓。其中，朝陽松榆里地塊早在掛牌之前，就已有房企對其發(fā)出招標計劃。

10月17日，北京市公共資源交易服務平臺公告了兩則關于朝陽區(qū)松榆里0410-0001地塊的招標計劃。招標人為招商蛇口旗下子公司。

招標計劃顯示，項目建設規(guī)模12.7萬平方米，其中：施工招標投資估算為12.63億元；而在監(jiān)理服務的招標計劃里，投資估算為35億元。

松榆里地塊地處朝陽核心區(qū)域，勢必會引來不少房企的競爭。招商蛇口提前備戰(zhàn)，情理之中。

近年來，除了與華潤置地和中鐵聯(lián)合拿下的海淀朱房項目，招商蛇口基本只在城六區(qū)外布局，五環(huán)內幾乎未有收獲。這次的松榆里項目，實在是最接近“城里”的一宗地。

4、昌平歇甲地塊項目公司浮出，中建智地控股70%

拿地一周后，昌平歇甲地塊項目公司完成工商注冊。北京合誠未來房地產開發(fā)有限公司，注冊資本27億元。

中建智地和未來科學城置業(yè)分別持股70%、30%。中建一局副總經(jīng)理兼中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法定代表人、董事長。

10月28日，中建智地 未來科學城置業(yè)以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團地塊。

項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。其中兩幅住宅地塊建面合計9.13萬㎡。

成交當日，未來科學城集團和中建智地北京公司官微相繼發(fā)布拿地喜報，并劇透了一部分項目信息，包括地塊所在區(qū)域規(guī)劃效果圖等。

【規(guī)劃、產品】

5、海淀新盤有陽臺了？嘉華天珺拿出終極武器

近日，保利建工·嘉華天珺西區(qū)取得新的建設工程規(guī)劃許可證，同時發(fā)布了最終版的建設工程設計方案總平面圖。

對比上個月“推倒重來”的第二版方案，沒有太大規(guī)模的布局調整，但仍存在不少細節(jié)上的處理。

首先，13號樓南向增加了一部分結構外建筑。看形式是開敞陽臺，目測比飄窗進深大，但也達不到市面上常見的陽臺尺度，應該是海淀盛行的“一步陽臺”。

海淀現(xiàn)在有幾個新盤，包括建發(fā)海晏、海宸元境等，部分戶型的客廳里出現(xiàn)了“一步陽臺”設計，進深大約30公分。

不管是什么，總之贈送面積一定是增加了的。期待新版戶型圖，這部分的設計能否能讓海淀新盤在陽臺上再邁出一小步。

6、北投通州新盤更名棲澐灣，屈晨放棄“汀瀾”

近日，北投通州張家灣新盤案名正式發(fā)布：棲澐灣。

項目原案名是北投云帆汀瀾，今年1月份取得預證，又于8月份重新調整設計方案。增加了開敞陽臺等新規(guī)配置，躋身四代宅好房子行列。

10月23日，調整后的方案取得了建設工程規(guī)劃許可證。

今年通州好幾個新盤都帶了云字，棲澐灣保留了“云”音，又加了所在張家灣的水元素。更重要的是，與兄弟盤晟景汀瀾起碼在案名上做了分割，避免同一產品系的聯(lián)想。

項目所在北京城市副中心1102-6003、6004地塊成交2023年6月20日，由北投置業(yè)以25.9億元底價摘得，樓面價2.57萬元/㎡。

7、拿地1700天，合生自持房終于來了

近日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農場6002地塊建設工程設計方案總平面圖公示。這是合生創(chuàng)展首個“悅系”住宅項目——合生me悅的西區(qū)地塊。

該項目已于2021年7月開盤，并于去年6月完成交付。本次公示部分主要涉及到西區(qū)自持的4棟樓。

對比原來的設計方案，新方案將地面機動車停車位和中軸景觀做了微調。

室外運動場地由正方形變?yōu)椴灰?guī)則場地，面積由200㎡增加至230㎡。

調整后仍保持地上37個車位的總數(shù)量，符合1.3輛/戶的車位配比標準。

合生me悅所在地塊成交于2021年1月26日，由合生創(chuàng)展集團以上限價46.57億元 競自持面積比例21%競得，溢價率10.88%。

根據(jù)規(guī)定，自持部分必須全部用于租賃，不得銷售、不得分割轉讓。

雖然目還沒有公開資料明確說明項目自持部分具體如何運營，但結合行業(yè)慣例和項目定位，合理推斷可能用途：集中式長租公寓；人才公寓/保障性租賃住房。

8、電建長安華曦府金安：砍了飄窗，公廁改設地上

電建門頭溝新項目確定為長安華曦府二期了，案名正式公布：長安華曦府·金安。

作為中國電建地產“綠水青山”四大產品系TOP系作品，華曦府全國已落地九盤。在北京，這是北京華曦府、長安華曦府之后的第三座。

項目主推78㎡/96㎡/118㎡三個面積段，四種戶型。以京西唯一“國民好房子”的概念，強調超高使用率空間，實現(xiàn)“同等面積多出一間房”的居住實感。

與一期產品相比，南向飄窗全部砍掉，變成可封入室內的開敞陽臺。同時加大北向設備平臺尺度，最大化擴容室內空間。

9、豐臺岳各莊地塊案名：嘉棠璟樾

成交兩個月，豐臺岳各莊地塊案名出爐：嘉棠璟樾。

9月5日，豐臺岳各莊村DC-L01地塊以29億元底價成交。受讓方是城建發(fā)展 北京金第房地產（住總） 北京建邦憬瑞（建工）組成的聯(lián)合體。

地塊容積率2.66，限高60米（局部80米），規(guī)劃建面5.8萬㎡，折合樓面價5萬元/㎡。

10、順義薛大人莊地塊案名：懋源·驪橒臺

11月6日，懋源順義薛大人莊6017地塊案名出爐：懋源·驪橒臺。

地塊于8月26日成交，由懋源控股以10.3億元底價摘得，折合樓面價2.8萬元/㎡。拿地10天后，懋源就公示了設計方案。

項目規(guī)劃用地面積2.3公頃，總建筑面積約6.09萬㎡，其中地上建面約3.74萬㎡。

擬建10棟7-11F洋房，共202戶，層高3.3米 。

延續(xù)了東側懋源璟橒的坡屋頂設計。南向開敞陽臺 轉角露臺，270度環(huán)幕視野，采光拉滿。

【網(wǎng)簽、開盤】

11、取證4個月網(wǎng)簽39套，延慶世園村三期官宣銷售額完成一半

11月5日，延慶世園村三期第二批次房源取得預售許可證，3棟樓118套，預售均價2.85萬元/㎡。

項目位于世園公園4號門對面，地上建筑面積5.97萬㎡，規(guī)劃建設13棟5-8F低密洋房，主力戶型有94㎡、106㎡的三居和130㎡、140㎡的四居，層高3米。

7月14日，世園村三期首批次200套住宅取證，預售均價2.83萬元/㎡，總貨值約6.22億元。

在取證前一天的夜里11點，項目官微就已發(fā)出開盤喜報：“世園村三期已于7月13日在世園凱悅酒店開盤，勁銷2.49億元?！?/span>

截至目前，累計完成網(wǎng)簽39套，成交金額1.16億元。

12、龍湖宸翰4.16億元拿下順義10月銷冠

2025年10月，龍湖宸翰以4.16億元的成績位列順義區(qū)商品住宅項目網(wǎng)簽金額TOP1。

單月網(wǎng)簽92套，成交面積10069㎡，均價4.14萬元/㎡。項目操盤手為趙九鑫。

項目所在順義東風商場地塊成交于今年2月26日，由順義區(qū)屬國企北京順義新城發(fā)展和北京天竺房地產以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

其中西側096地塊，即龍湖宸翰項目，由龍湖龍智造負責代建代銷服務。

項目建設用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計容建面6.47萬㎡。規(guī)劃17棟5F-17F洋房 小高層住宅，9月13日取得預售許可證，共551套房源，擬售均價4.35萬元/㎡。

主推97/118/138/165㎡四種戶型。9月24日正式開盤，官宣海報的銷售數(shù)字是8.6億元。

目前累計網(wǎng)簽102套，均價4.13萬元/㎡，成交金額總計4.6億元。

13、京華國賢府1.44億拿下房山10月銷冠

2025年10月，京華國賢府以1.44億元的成績位列房山區(qū)商品住宅項目網(wǎng)簽金額TOP1。

單月網(wǎng)簽50套，成交面積4317㎡，均價3.33萬元/㎡。項目操盤手為費浩。

項目地處地鐵房山線良鄉(xiāng)大學城西站東側約300米，總建面約10.2萬㎡，容積率2.5。

2022年10月21日獲得預售證，備案名“學府觀園”，共12棟住宅樓724套房源，面積段51-93㎡，擬售均價4.3萬元-4.63萬元/㎡。

項目原案名為中建學府印悅三期，去年8月改為“京華國賢府”。目前已轉為現(xiàn)房銷售。

累計網(wǎng)簽595套，去化率82%；成交均價為3.57萬元/㎡，成交金額總計17.54億元。

14、兩天賣出1個小目標！北京璞樾二批次成交均價站上10萬

11月1日，朝陽黃杉木店豪宅璞樾第二批次房源取證，準售面積約1.73萬m2，共102套。

截至11月3日，已有6套網(wǎng)簽，成交均價10.09萬元/m2。簽約面積合計983.18m2，總金額約1億元。

二批次取證樓棟為3# 和6#，其中：3# 網(wǎng)簽4套，均為152㎡面積段戶型，預售均價在1.19萬/㎡左右。6# 網(wǎng)簽2套，均為188㎡面積段，預售均價超12萬/㎡。另有3套房源顯示為已預訂。

項目占地約3公頃，住宅建面約7.75萬㎡，規(guī)劃9棟樓共424戶，面積段150-230㎡，層高3.16-3.37米。

9月27日首批次6棟樓共308套房源取證，擬售均價在11.46萬-12.9萬元/㎡區(qū)間。

10月17日正式開盤，官宣售出230套，銷售金額45.65億元。

目前網(wǎng)簽108套，去化約35%，成交均價9.97萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計18.07億元。