国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

首發(fā):2021年一季度北京集中式長租公寓Top20榜單發(fā)布

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞房價北京 克而瑞北京 2.5w閱讀 2021-04-13 19:08
由于過去一年里長租公寓行業(yè)頻繁“爆雷”,對其加強(qiáng)監(jiān)管已成各界共識。2021年一季度,北京市五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》,對“長收短付”、租金貸等風(fēng)險隱患進(jìn)行了精準(zhǔn)打擊,從政策層面促進(jìn)長租公寓行業(yè)全面健康發(fā)展,減少長租公寓市場的各類風(fēng)險和糾紛。
在強(qiáng)監(jiān)管新規(guī)出臺的背景下,以往長租公寓燒錢跑馬圈地的粗放模式難以持續(xù),行業(yè)或?qū)⒂瓉硇乱惠喯磁?。聚焦自身運(yùn)營能力建設(shè)、迭代產(chǎn)品服務(wù),精細(xì)化穩(wěn)健經(jīng)營成為企業(yè)突圍的必由之路。

以下是北京克而瑞長租公寓研究組為大家?guī)?021年一季度“集中式長租公寓已開房源排行榜”、“集中式長租公寓已開門店排行榜”:

數(shù)據(jù)說明:

1、數(shù)據(jù)口徑:只計北京市范圍內(nèi)集中式長租公寓已開業(yè)門店覆蓋的房間數(shù)量,儲備中、未開業(yè)或分散式項(xiàng)目暫不計入。旗下有多個產(chǎn)品線的品牌以總數(shù)合計。

2、數(shù)據(jù)來源:CRIC城市租售系統(tǒng)

3、統(tǒng)計截止時間:2021.3.31

 

數(shù)據(jù)說明:

1、數(shù)據(jù)口徑:只計北京市范圍內(nèi)集中式長租公寓已開業(yè)門店數(shù)量,儲備中、未開業(yè)或分散式項(xiàng)目暫不計入。旗下有多個產(chǎn)品線的品牌以總數(shù)合計。

2、數(shù)據(jù)來源:CRIC城市租售系統(tǒng)

3、統(tǒng)計截止時間:2021.3.31


 榜單解讀  


一季度是租賃市場的傳統(tǒng)淡季,北京集中式公寓運(yùn)營商的規(guī)模擴(kuò)張速度顯著放緩,新開門店數(shù)量增長較為緩慢。從市場規(guī)模頭部企業(yè)樂乎公寓來看,樂乎公寓十里河地鐵站社區(qū)和樂乎有朋宋莊華通社區(qū)等門店在一季度陸續(xù)解約,開業(yè)房源和門店數(shù)量有所回落,但總體上依然占據(jù)高位。此外樂乎公寓在籌備中的集體租賃用地項(xiàng)目西紅門“創(chuàng)業(yè)之家”預(yù)計將于今年五一正式開業(yè),項(xiàng)目包含兩棟集體宿舍和一棟白領(lǐng)住房,共440間,將成為品牌系運(yùn)營商試水集體租賃用地項(xiàng)目的開篇之作。

中介系品牌運(yùn)營商的代表自如寓,一季度榜單中房源和門店數(shù)量排名顯著提升。由于此前并購貝客的7處門店陸續(xù)進(jìn)入品牌交接后的穩(wěn)定運(yùn)營期,房源擴(kuò)張業(yè)績可觀。自如寓是由分散式向集中式發(fā)力的典型,通過戰(zhàn)略并購加碼集中式公寓,在不同的目標(biāo)市場落地多品牌策略、覆蓋全生命周期,在集中式和分散式住房供給上形成優(yōu)勢互補(bǔ)。

同樣由于收并購提升門店和房源規(guī)模的,還有魔方公寓。在去年年底并購世聯(lián)紅璞后,北京的2處在運(yùn)營門店本季度也完成了項(xiàng)目交割。平穩(wěn)的過渡和持續(xù)穩(wěn)定的出租率,展現(xiàn)了其作為行業(yè)頭部品牌的強(qiáng)勁實(shí)力。魔方公寓旗下的藍(lán)領(lǐng)線品牌9號樓,與服務(wù)式公寓線的魔爾公寓,本季度規(guī)模較為穩(wěn)定。

此外,本季度監(jiān)測到多個長租公寓門店經(jīng)營模式由長租轉(zhuǎn)為短租,代表性的有房企背景的旭輝領(lǐng)寓,在本季度宣布更名為“旭輝瓴寓”,旗下的門店中的柚米寓朝陽大悅城店、天壇店由長租模式轉(zhuǎn)為短租。另外自如城市之光工體店、三里屯店也轉(zhuǎn)為自如驛短租產(chǎn)品線的門店??傮w來看,長租轉(zhuǎn)短租主要依托于項(xiàng)目自身的經(jīng)營許可和項(xiàng)目地段覆蓋的客群,在綜合考量之下匹配市場需求做出的經(jīng)營模式調(diào)整。


 市場展望 


3月全國兩會圓滿閉幕,今年兩會提案聚焦住房租賃市場,提出增加租賃住房供給、給予適當(dāng)稅收優(yōu)惠、建立行業(yè)準(zhǔn)入門檻、嚴(yán)格監(jiān)管“租金貸”等建議,從國家層面積極培育、發(fā)展住房租賃市場,建立“租售并舉”住房新體制。

今年也是十四五規(guī)劃實(shí)施的開局之年,住房租賃被寫進(jìn)國家戰(zhàn)略規(guī)劃,規(guī)劃提出有序均衡供應(yīng)住宅用地,推進(jìn)集體土地租賃住房試點(diǎn),優(yōu)化住房供應(yīng)空間布局,促進(jìn)職住平衡,從國家層面為住房租賃市場開辟了前所未有的機(jī)遇和重大窗口期。

從企業(yè)層面來看,強(qiáng)者恒強(qiáng)的規(guī)模化優(yōu)勢效應(yīng)持續(xù)顯著,企業(yè)間的收并購動作在未來一段時間中或?qū)⒏宇l繁,市場呈現(xiàn)進(jìn)一步的分化。同時品牌的客群產(chǎn)品線布局也在進(jìn)一步向著多元化、精細(xì)化拓展,企業(yè)間合作、政企合作的多種模式將有待進(jìn)一步探索。

從產(chǎn)品層面來看,大型租賃社區(qū)項(xiàng)目成為租賃行業(yè)增長新的風(fēng)向標(biāo)。隨著北京集體土地入市的步伐加快,2021年北京預(yù)計將有超過5個大型租賃社區(qū)面世。從分散式到集中式,再到社區(qū)型長租公寓,租戶從擁有一個臥室到擁有臥室+樓內(nèi)公共活動空間,再到不僅擁有房間,還有商場、咖啡廳、健身房、醫(yī)院、學(xué)校等健全的生活配套,以及在此基礎(chǔ)上衍生的場景化、社群化消費(fèi)模式與服務(wù)。大型租賃社區(qū)的到來,將深刻影響租賃市場的競爭格局。


CRIC城市租賃系統(tǒng)-北京版已發(fā)布,涵蓋8大租售數(shù)據(jù)維度、4大功能場景。同時克而瑞北京研究組為合作企業(yè)提供城市進(jìn)入、投拓資源、市場研究、競品監(jiān)測、企業(yè)培訓(xùn)等各項(xiàng)線下服務(wù)。目前系統(tǒng)可開放免費(fèi)試用,有意向者請聯(lián)系:158-0129-3490 申經(jīng)理。

來源:克而瑞房價北京

作者:克而瑞北京

重要提示:本文僅代表作者個人觀點(diǎn),并不代表樂居財經(jīng)立場。 本文著作權(quán),歸樂居財經(jīng)所有。未經(jīng)允許,任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內(nèi)容;經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時,請注明來源。聯(lián)系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com,或點(diǎn)擊【聯(lián)系客服

網(wǎng)友評論

最新文章推薦

商湯科技與寒武紀(jì)達(dá)成戰(zhàn)略合作

原創(chuàng) 樂居財經(jīng) 剛剛

人才:上市公司核心競爭力所在

原創(chuàng) 樂居財經(jīng) 剛剛