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突發(fā)重磅！惠州高端商場華貿(mào)天地被收購

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  珠三角商業(yè)地產(chǎn) 珠三菌 7.9w閱讀 2022-04-30 16:04
惠州最高端的商場換新東家了……



主編：羅嘉欣
排版：默默
頭圖來源：春泉產(chǎn)業(yè)信托
春泉產(chǎn)業(yè)信托（“春泉產(chǎn)業(yè)信托”，股份代號：1426）的管理人春泉資產(chǎn)管理有限公司今日(4月30日)宣布，春泉產(chǎn)業(yè)信託同意以代價約人民幣16.37 億元收購華貿(mào)天地的68%權(quán)益。

據(jù)春泉產(chǎn)業(yè)信托方面透露，原業(yè)權(quán)方華貿(mào)集團(tuán)仍保留著惠州華貿(mào)天地32%的權(quán)益，未來雙方將成立合營公司，原管理團(tuán)隊繼續(xù)管理該項目。

收購華貿(mào)天地項目后，春泉產(chǎn)業(yè)信托的物業(yè)投資將拓展至大灣區(qū)，這也是該信托基金首次布局中國內(nèi)地及大灣區(qū)零售物業(yè)。

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春泉產(chǎn)業(yè)信托收購惠州華貿(mào)天地68%權(quán)益


本次收購的代價根據(jù)華貿(mào)天地物業(yè)價值人民幣24.42億元計算，該物業(yè)價值較于估值日期之評估價值人民幣26.91億元折讓約9.3%。

68%權(quán)益收購代價為16.37億元，春泉產(chǎn)業(yè)信托擬以現(xiàn)金支付7.47億元以及由春泉產(chǎn)業(yè)信託（透過境內(nèi)買方）承擔(dān)更替應(yīng)付款項8.9億元。

春泉資產(chǎn)管理有限公司行政總裁及執(zhí)行董事梁國豪表示：“收購華貿(mào)天地完全符合春泉產(chǎn)業(yè)信托致力投資于有助提高收益率、產(chǎn)生收入及具備長遠(yuǎn)增長潛力房地產(chǎn)項目的策略?！?/span>



“我們很高興和Huamao Property成立合營企業(yè)，后者將保留目標(biāo)公司32%權(quán)益，并與其資深管理團(tuán)隊合作。在他們的管理下，華貿(mào)天地于過去十年持續(xù)領(lǐng)先市場，在經(jīng)濟(jì)衰退中呈強(qiáng)大復(fù)原力。華貿(mào)天地?fù)碛袃?yōu)越的地理位置和獨(dú)特的市場定位，我們有信心華貿(mào)天地將繼續(xù)引領(lǐng)惠州充滿活力的零售業(yè)發(fā)展，并與大灣區(qū)整體一同增長?！?/span>

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華貿(mào)天地，惠州排名第一的商場



華貿(mào)天地是惠州核心地段極具代表性的地標(biāo)。2021年華貿(mào)天地銷售額在惠州購物商場中排名第一。2018年到2021年期間，華貿(mào)天地的平均月租年均增長率約為7.8%，超越北京和上海等一線城市的零售物業(yè)增長率。

據(jù)贏商網(wǎng)獲悉，春泉產(chǎn)業(yè)信托選擇華貿(mào)天地作為目標(biāo)收購目標(biāo)，亦充分考慮了華貿(mào)天地的后續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/span>

——商場位于惠州核心地段，區(qū)位優(yōu)越：項目位于惠州核心商務(wù)區(qū)江北區(qū)，客群覆蓋白領(lǐng)人士、中上階層居民及青年學(xué)生等潛在客戶群。具有顯著的交通優(yōu)勢，包括鄰近惠州站、惠州平潭機(jī)場、國道入口及約20條直達(dá)公交線路，從而將其覆蓋范圍擴(kuò)大至惠州以外的大灣區(qū)。

——進(jìn)駐商戶優(yōu)質(zhì)多元：華貿(mào)天地吸引了國內(nèi)外一線品牌進(jìn)駐，例如雅詩蘭黛、蘭蔻、Hugo Boss及BOSE，這些品牌在惠州市的購物商場中較為罕見。此外，華貿(mào)天地亦有引進(jìn)必勝客、海底撈火鍋等知名連鎖餐飲品牌，以及休閑娛樂業(yè)態(tài)，如VR主題公園、影院、美容養(yǎng)生館等，向消費(fèi)者提供線上零售渠道無法代替的購物體驗。



——資深管理團(tuán)隊，擁有扎實的往期記錄

華貿(mào)天地歷來由華貿(mào)集團(tuán)的員工管理，華貿(mào)集團(tuán)在中國的商業(yè)及零售房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗，過去10 年成功成為惠州的標(biāo)志性地標(biāo)，往績驕人。

據(jù)春泉產(chǎn)業(yè)信托披露，收購?fù)瓿珊?，商場的主要管理人員將仍從原商場運(yùn)營團(tuán)隊中挑選出來，以確保業(yè)務(wù)延續(xù)性并有效管理華貿(mào)天地的日常運(yùn)作。

——租戶運(yùn)營策略靈活，經(jīng)營面穩(wěn)定

華貿(mào)天地管理團(tuán)隊采取久經(jīng)考驗的策略以實現(xiàn)收入的穩(wěn)定增加。管理團(tuán)隊根據(jù)最近期的市況及時對租賃的情況進(jìn)行評估，在每年續(xù)約中替換約20%業(yè)績不佳的租戶。租賃期一般保持相對較短，以實現(xiàn)最大限度地優(yōu)化靈活性，并支持續(xù)租時租金的持續(xù)增長。

管理團(tuán)隊亦通過于租約到期前六個月開始與現(xiàn)有租戶進(jìn)行磋商，并爭取最遲在租約到期前兩個月完成磋商，以確保有足夠的緩衝時間順利更換新租戶，從而保持高出租率。



自開業(yè)以來，華貿(mào)天地的出租率維持高企。于截止2021年12月31日，華貿(mào)天地?fù)碛?/span>96.3%的高出租率，遠(yuǎn)超惠州購物商場2021年約80%平均出租率。

另外，華貿(mào)天地約83.6%的可出租總面積以定額租金或定額租金╱營業(yè)額租金中的較高者的條款出租，在經(jīng)濟(jì)低迷情況下提供合理的收入緩衝，并在經(jīng)濟(jì)好景的年份通過追蹤租戶的銷售情況提供增長潛力。

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首次投資中國零售物業(yè),首次布局大灣區(qū)


據(jù)悉，收購華貿(mào)天地也是春泉產(chǎn)業(yè)信托在中國對零售物業(yè)資產(chǎn)以及在大灣區(qū)的首次投資。收購將推動該公司的物業(yè)組合價值增加約27%。

作為大灣區(qū)9+2城市之一，惠州的交通定位是成為大灣區(qū)的核心樞紐，是廣東省唯一擁有九個高鐵站的城市，連接江西-深圳、廣州-汕頭及廈門-深圳高鐵。連接?xùn)|莞及深圳的輕軌建設(shè)工程亦正迅速推進(jìn)。隨著大灣區(qū)綜合交通網(wǎng)絡(luò)的加強(qiáng)，惠州將在石化及能源產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更重要的作用，同時推動能源及跨境電子商務(wù)的技術(shù)創(chuàng)新。

根據(jù)灼識諮詢，惠州的居住人口達(dá)610萬人，2016年到2021年間人口增長率高于全國平均水平。毗鄰深圳優(yōu)越的地理位置，預(yù)計將會持續(xù)吸引人口流入。大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)及零售行業(yè)預(yù)計于未來五年會穩(wěn)步發(fā)展。作為惠州市場目前市場影響力排名第一的商場，預(yù)計惠州華貿(mào)天地將繼續(xù)在市場上交出穩(wěn)健的營運(yùn)表現(xiàn)。

“ 收購華貿(mào)天地后春泉產(chǎn)業(yè)信託的資產(chǎn)將拓展至大灣區(qū)，與現(xiàn)有的資產(chǎn)相輔相成，使物業(yè)組合更多元化，從而把握大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長及其對中國發(fā)展戰(zhàn)略重要性所帶來的增長潛力?！?/span>

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來源：珠三角商業(yè)地產(chǎn)

作者：珠三菌

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