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地產(chǎn)老板加設(shè)防火墻

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深News 林振興 曾樹(shù)佳 11.7w閱讀 2022-09-21 09:00

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 林振興 曾樹(shù)佳
9月13日，榮盛發(fā)展老板耿建明將公司法定代表人（簡(jiǎn)稱“法人”）位置讓給鄒家立。當(dāng)日，他還親自提名，將鄒家立正式升任為公司總經(jīng)理（總裁）。
此次榮盛法人變更，是為了加設(shè)一道“防火墻”。
59歲的鄒家立是耿建明身邊最為親近的職業(yè)經(jīng)理人之一，他歷任榮盛建設(shè)工程副總經(jīng)理、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。目前，鄒家立持有榮盛發(fā)展0.51%股份；持有該公司控股股東榮盛控股4.89%股份，并持有該公司二股東榮盛建設(shè)工程0.45%股份。
法人這個(gè)位置，對(duì)于老板而言，重要性不言而喻。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法人不僅需要簽署各種帶法律效應(yīng)的文件、合同等，另外還要履行公司誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任、受到社會(huì)監(jiān)督等義務(wù)。一般如果公司出現(xiàn)了民事糾紛，無(wú)論是原告還是被告，公司和法人都是需要作為訴訟主體。
行業(yè)仍處于出清階段，站在臺(tái)前多年的耿建明，突然卸去法人之位，很容易讓外界聯(lián)想到許家印與趙長(zhǎng)龍之間的銜接，產(chǎn)生各種猜想。但無(wú)論如何，公司在遇困的時(shí)候，逆水行舟，能找多一個(gè)人“劃槳”，未嘗不是一件好事。
而類似耿建明、許家印這樣把法人交給可靠的親信，成為地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新趨勢(shì)。例如，郭梓寧不再擔(dān)任奧園集團(tuán)的法人，劉玉輝不再擔(dān)任領(lǐng)地集團(tuán)的法人，李彥漪不再擔(dān)任愛(ài)家集團(tuán)的法人，田明不再擔(dān)任朗詩(shī)集團(tuán)的法人等等。
這樣的變更，巧妙設(shè)置了一堵“防火墻”，切割了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。由于房企普遍債臺(tái)高筑，如果發(fā)生局部違約，可能拖累相關(guān)高管或法人成為失信人。如果老板仍作為公司核心高管，一旦被拖累成為失信人，會(huì)引發(fā)后續(xù)一連串的連鎖反應(yīng)。
構(gòu)筑“防火墻”
在耿建明交出法人之位的三天后，又一家上海房企也變更了法人。
金秋九月，愛(ài)家很是熱鬧，迎來(lái)了40歲生日。二代總裁李彥漪在朋友圈寫(xiě)下，“在這個(gè)充滿不確定性的年頭，愛(ài)家迎來(lái)了自己的40周年。對(duì)于企業(yè)接班人的我來(lái)說(shuō)，我對(duì)愛(ài)家40周年的感受恰如論語(yǔ)里講的：四十不惑。”
然而短短十幾天時(shí)間過(guò)后，李彥漪就于9月16日卸任愛(ài)家集團(tuán)法人，由翟鑫接任。
李彥漪是在2021年5月20日這個(gè)有愛(ài)的日子，從薛惠琴手中接過(guò)了法人的交接棒。也就是說(shuō)，她在愛(ài)家法人這個(gè)位置上，僅坐了不到一年半時(shí)間。
新法人翟鑫頗為神秘，他（她）最早在湖州愛(ài)家房地產(chǎn)擔(dān)任高管，目前未持有愛(ài)家任何股權(quán)。另?yè)?jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，今年7-9月，翟鑫頻頻接手愛(ài)家旗下多家公司法人和高管的職位。
更早之前的八月，也有一批地產(chǎn)老板偷偷卸任法人之位。先是8月9日，郭梓寧退任奧園集團(tuán)法人，由林顯團(tuán)接任。除了奧園集團(tuán)法人之位，林顯團(tuán)還在3月至今接手了多家?jiàn)W園系公司的法人和高管職位。
緊接著8月20日，領(lǐng)地集團(tuán)法人從劉玉輝變更為周春花。這位周姓神秘人，眼下還是融量集團(tuán)、成都璽達(dá)企業(yè)管理、成都恒禧企業(yè)管理咨詢、成都融悅景匯企業(yè)管理等7家公司的法人代表。
但要論地產(chǎn)老板這輪“退法人”的祖師爺，當(dāng)屬許家印。2021年8月17日，恒大債務(wù)暴雷前夜，趙長(zhǎng)龍從許家印手中接過(guò)恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)的帥印，同時(shí)出任公司法定代表人。
由于恒大地產(chǎn)的債務(wù)規(guī)模較高，如果發(fā)生局部違約，可能拖累相關(guān)高管成為失信人，許家印如果仍作為恒大地產(chǎn)集團(tuán)核心高管，一旦被拖累成為失信人，會(huì)引發(fā)后續(xù)一連串的連鎖反應(yīng)。
彼時(shí)的變更，巧妙設(shè)置了一堵“防火墻”，切割了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
而57歲將至退休的趙長(zhǎng)龍，正是最好的人選。他也是許家印手下最信任的愛(ài)將之一，加入恒大整整23載，不僅見(jiàn)證了恒大從廣州不知名的本土小房企成長(zhǎng)為7000億銷(xiāo)售體量的全國(guó)地產(chǎn)巨頭、上榜世界500強(qiáng)，還推動(dòng)了恒大物業(yè)成功登陸港交所。
眼下，趙長(zhǎng)龍因?yàn)楹愦蟊├撞?，身?fù)19次“限制高消費(fèi)”，還被牽扯進(jìn)了諸多官司中。反觀許家印，其僅擔(dān)任中國(guó)恒大集團(tuán)和恒大科技大學(xué)（已吊銷(xiāo)）的法定代表人，身上沒(méi)有背負(fù)一條“限高”污點(diǎn)，不僅可以搭乘飛機(jī)、高鐵到處跑，還能住高檔五星酒店。
在地產(chǎn)圈，往往企業(yè)暴雷后，諸多司法案件也會(huì)隨之而來(lái)，作為企業(yè)高管或多或少都會(huì)被牽連。這時(shí)，地產(chǎn)老板從公司法人位置上“隱退”，保證自己不要被企業(yè)的負(fù)債所牽連；等行業(yè)回暖、企業(yè)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常，老板們又將重回崗位。
當(dāng)然，地產(chǎn)老板將法人轉(zhuǎn)給老臣或神秘人，除了“避險(xiǎn)”的作用，他們更多是愛(ài)惜自己的羽毛。除了身居房企一把手，不少老板的社會(huì)職務(wù)并不少，例如人大代表、政協(xié)代表、商會(huì)會(huì)長(zhǎng)等等，這些都促使其抽出更多的時(shí)間、精力，進(jìn)一步去履行社會(huì)職責(zé)。
法人變更的背后
樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱50家典型民企發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)應(yīng)的境內(nèi)主體公司，就有33家的法人發(fā)生了變更。在此背后，均有不尋常的意味，既有人事變動(dòng)、股東易幟，也可能是風(fēng)險(xiǎn)隔離。而接任法人的除了二代，更多是職業(yè)經(jīng)理人。
有些房企法人變更的次數(shù)，甚至有五六次之多。比如綠城房地產(chǎn)集團(tuán)，它因中途對(duì)接央企，公司法人從宋衛(wèi)平、壽柏年，再到孫國(guó)強(qiáng)、李永前、張亞?wèn)|等中交系成員，盡顯綠城企業(yè)性質(zhì)變換之后的發(fā)展軌跡。
而重慶龍湖企業(yè)的法人，也由吳亞軍到邵明曉、周德康，再到顏建國(guó)、王光建、蘇西振等，成為企業(yè)老板交權(quán)得力干臣的典型案例之一。
在民企中，地產(chǎn)老板前期習(xí)慣于包攬一切，而后期則更想把法人之位交給職業(yè)經(jīng)理人。旭輝集團(tuán)陳東彪、美的置業(yè)集團(tuán)郝恒樂(lè)、建業(yè)住宅集團(tuán)的劉衛(wèi)星，都是在公司掌舵者林中、何享健、胡葆森之后，繼任公司法人的。
這種現(xiàn)象，直到近期仍在持續(xù)上演。
今年6月，朗詩(shī)集團(tuán)的法人，由田明變更為信任總經(jīng)理孫立之。以及上文提到的8月，郭梓寧退任奧園集團(tuán)法人，由高管林顯團(tuán)接任；9月，耿建明祭出了類似的舉措，他提名鄒家立為公司總裁，隨后又讓其擔(dān)任榮盛發(fā)展公司法人。
行業(yè)仍處于出清階段，站在臺(tái)前多年的郭梓寧、耿建明等老板，突然卸去法人之位，很容易讓外界聯(lián)想到許家印與趙長(zhǎng)龍之間的銜接，產(chǎn)生各種猜想。但無(wú)論如何，公司在遇困的時(shí)候，逆水行舟，能找多一個(gè)人“劃槳”，未嘗不是一件好事。
況且，地產(chǎn)老板們也不會(huì)輕易賦予他人重任，一般只有他們倚重、信任的左膀右臂，才會(huì)被臨陣拜將。比如上述的趙長(zhǎng)龍，他在恒大集團(tuán)中已履職20余年，無(wú)疑是恒大培養(yǎng)出來(lái)的“子弟兵”。
與委托職業(yè)經(jīng)理人相比，將法人之位傳位給二代，也不失為另一種上策。
新城控股的王曉松、藍(lán)光發(fā)展的楊武正，他們臨危受命的故事，已為眾人所熟知。企業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)，加速了二代的接班速度，當(dāng)他們戴上法人的“王冠”站到臺(tái)前，就意味著要獨(dú)當(dāng)一面。
盡管王曉松已將新城拽出泥潭、楊武正也正積極尋求脫困良機(jī)，都取得了些許成效。但二代們或許更想平靜接班，因?yàn)橹貕褐?，容易產(chǎn)生變數(shù)。比如俊發(fā)集團(tuán)的李鎮(zhèn)廷，他曾短暫擔(dān)任公司的法人，但后來(lái)又迅速后撤，改由趙彬、趙劍坤擔(dān)任。
當(dāng)然，穩(wěn)穩(wěn)繼任法人之位的二代或親屬也大有人在。早在2014年中，廣州敏捷投資的譚炳照，就已把法人之位，交給了女兒譚月華，自那時(shí)起，就未發(fā)生過(guò)變更。此外，林龍安的侄子林彬煌，也一直是廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份公司的法人。
總而言之，公司法人不經(jīng)意間的變更，都藏著各種各樣的內(nèi)里乾坤。尤其是在地產(chǎn)下行、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延的節(jié)點(diǎn)，那個(gè)放在工商信息欄左上角的名字，更值得推敲。


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