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建業(yè)地產(chǎn)：上半年毛利率13.1%，因高毛利項(xiàng)目拉升整體毛利 | 中報(bào)拆解

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂(lè)居財(cái)經(jīng) 5.8w閱讀 2023-09-01 15:52

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 如意 8月31日，建業(yè)地產(chǎn)(00832)公布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。

據(jù)公告，截至2023年6月30日止六個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷(xiāo)售總額人民幣100.25億元，同比減少為28.6%；總合同銷(xiāo)售建筑面積1,450,548平方米，同比減少為24.2%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣6,911元，同比減少為5.7%。

截至2023年6月30日止六個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)錄得權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為人民幣11.92億元，較截至2022年6月30日止六個(gè)月減少78.7%，主要由于受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的綜合影響，導(dǎo)致集團(tuán)整體收入規(guī)模尚未復(fù)蘇；存貨減值準(zhǔn)備上升。

建業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售成本由截至2022年6月30日止六個(gè)月約人民幣67.47億元增加4.0%至截至2023年6月30日止六個(gè)月約人民幣70.19億元。雖然結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少令銷(xiāo)售成本局部減少，但由于部分結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目位於土地成本較高的地市核心位置或核心地段上，導(dǎo)致本期確認(rèn)收入的項(xiàng)目銷(xiāo)售成本有所上升。

建業(yè)地產(chǎn)的毛利由截至2022年6月30日止六個(gè)月約人民幣5.54億元增加90.5%至截至2023年6月30日止六個(gè)月約人民幣10.56億元；截至2023年6月30日止六個(gè)月的毛利率13.1%較2022年同期的7.6%增加5.5個(gè)百分點(diǎn)，主要由于毛利較高的住宅銷(xiāo)售占本期物業(yè)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)的89.1%，較2022年同期的83.3%占比增加了5.8個(gè)百分點(diǎn)；及毛利較高的城市（如商丘、洛陽(yáng)、信陽(yáng)）占本期物業(yè)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)的38.8%，較2022年同期的28.6%占比增加了10.2個(gè)百分點(diǎn)。故此，整體物業(yè)銷(xiāo)售毛利率由截至2022年6月30日止六個(gè)月的6.4%增加4.8個(gè)百分點(diǎn)至截至2023年6月30日止六個(gè)月的11.2%。

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