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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 范慧茹

“穩(wěn)中提質(zhì)，競(jìng)進(jìn)有為”

這是南都物業(yè)給自己2023年中期業(yè)績(jī)歸納的主題。翻開(kāi)其中期業(yè)績(jī)報(bào)告，營(yíng)收、凈利潤(rùn)、規(guī)模等多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)穩(wěn)步提升。

上半年，在不少物企因關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款大額計(jì)提而陷入虧損或利潤(rùn)下滑的境遇下，對(duì)于沒(méi)有地產(chǎn)爸爸倚賴(lài)的獨(dú)立第三方物企南都物業(yè)來(lái)說(shuō)，這8個(gè)字的總結(jié)算得上中肯。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，南都物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 9.3億元，較上年同期增長(zhǎng) 3.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9240.93萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)2.24%，銷(xiāo)售毛利率取得20.46%。

其歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為10.62億元，較2022年底增長(zhǎng)3.33%；總資產(chǎn)為24.94億元，較2022年底增長(zhǎng)8.69%；基本每股收益0.49元/股，同比增長(zhǎng)2.08%。

“家底”不斷充實(shí)，離不開(kāi)規(guī)模拓展的加持。上半年南都物業(yè)新簽項(xiàng)目55個(gè)，新簽約面積590.18萬(wàn)平方米。截止2023年6月30日，南都物業(yè)總簽約項(xiàng)目733個(gè)，累計(jì)總簽約面積 8747.05萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，其已進(jìn)駐城市項(xiàng)目密度進(jìn)一步提升，其中長(zhǎng)三角區(qū)域簽約面積占比87.78%，較2022年底上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

營(yíng)收穩(wěn)增，儲(chǔ)糧超3億

在復(fù)雜多變的宏觀市場(chǎng)環(huán)境中，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)震蕩，物企作為地產(chǎn)下游的服務(wù)行業(yè)不免受到波及，物管行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，但同時(shí)，這一時(shí)期也成為了物企抗風(fēng)險(xiǎn)能力的有效試金石。

南都物業(yè)作為A股市場(chǎng)第一家上市物企，展現(xiàn)了超強(qiáng)的韌性，近三年?duì)I收持續(xù)穩(wěn)增。南都物業(yè)2020H1-2023H1，營(yíng)收分別取得6.6億元、7.64億元、8.97億元和9.3億元。

營(yíng)收穩(wěn)增的背后是南都物業(yè)“一體兩翼”模式的有效配合，該模式使之形成穩(wěn)定的營(yíng)收結(jié)構(gòu)。所謂“一體兩翼”，一體即物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)；兩翼即多元增值服務(wù)。

以物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)來(lái)說(shuō)，其具體服務(wù)內(nèi)容包括綜合管理、秩序維護(hù)、工程維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、裝修管理、社區(qū)文化等。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，南都物業(yè)上半年物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)取得的合同收入為8.28億元，占總的合同收入金額9.14億元的90.55%，基本盤(pán)壓艙奠定了營(yíng)收穩(wěn)增的基礎(chǔ)。

在基礎(chǔ)服務(wù)之外，增值服務(wù)則是物企挖掘第二增長(zhǎng)曲線的重要抓手，考驗(yàn)著物企對(duì)社區(qū)空間的高效運(yùn)營(yíng)能力。

在增值服務(wù)方面，上半年，南都物業(yè)社區(qū)零售板塊端午節(jié)銷(xiāo)售額較去年同比增長(zhǎng)67%，“下半年將持續(xù)在中秋等重點(diǎn)銷(xiāo)售季發(fā)力?！蹦隙嘉飿I(yè)透露。

到家板塊上，南都物業(yè)進(jìn)一步挖掘業(yè)務(wù)增量，其中空調(diào)業(yè)務(wù)清洗營(yíng)收較去年同比上升 30%，此外南都物業(yè)開(kāi)始嘗試居家收納等新服務(wù)，持續(xù)豐盛到家服務(wù)品類(lèi)提高客戶(hù)粘性。

社區(qū)空間運(yùn)營(yíng)方面，南都物業(yè)的充電樁業(yè)務(wù)已覆蓋7省18城119個(gè)項(xiàng)目，上半年?duì)I收同比上升17%。

為順應(yīng)業(yè)態(tài)布局調(diào)整，“下半年公司將在做好C端業(yè)主服務(wù)的同時(shí)，重點(diǎn)拓展B、G端客戶(hù)業(yè)務(wù)，旨在實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)?！蹦隙嘉飿I(yè)早早得為下半年謀定了方向。

上半年?duì)I收塵埃落定，下半年開(kāi)局如何成為關(guān)鍵。手里有糧，心里不慌，截至今年6月30日，南都物業(yè)手握3.13億元的合同負(fù)債。

換句話說(shuō)，3.13億元是南都物業(yè)簽約合同的預(yù)收金額，而這些金額在未來(lái)服務(wù)達(dá)成后，都將會(huì)轉(zhuǎn)化為營(yíng)收金額。

規(guī)模進(jìn)階，全業(yè)態(tài)賦能

房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期，物業(yè)行業(yè)增量趨緩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。存量時(shí)代下，拓展戰(zhàn)略合伙伙伴、搶占細(xì)分賽道等成為物企突破規(guī)模的策略。

南都物業(yè)深諳其道，“公司持續(xù)推進(jìn)全業(yè)態(tài)布局，積極提升非住宅領(lǐng)域各細(xì)分業(yè)態(tài)核心競(jìng)爭(zhēng)力?！痹谌珮I(yè)態(tài)布局下，南都物業(yè)合約面積穩(wěn)定增長(zhǎng)，上半年新簽項(xiàng)目 55 個(gè)，新簽約面積 590.18萬(wàn)平方米。

其中各業(yè)態(tài)均新簽了多個(gè)代表項(xiàng)目，包括中鐵建城發(fā)寧波總部基地大樓、蕭龍科創(chuàng)園、望水華庭、浙江華通數(shù)據(jù)中心、西陽(yáng)（陽(yáng)港）園區(qū)范蠡安置小區(qū)、浙江省拱宸橋強(qiáng)制戒毒所、新明國(guó)際家居生活廣場(chǎng)等。

隨著全業(yè)態(tài)的深入布局，南都非住貢獻(xiàn)的收入幾乎與住宅持平。從南都物業(yè)公布的合同產(chǎn)生的收入明細(xì)中便可窺探一二。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，南都物業(yè)合同產(chǎn)生的收入金額為9.14億元，其中住宅產(chǎn)生的金額為4.64億元，非住宅產(chǎn)生的金額為4.5億元，占比分別為50.76%和49.24%。

在非住領(lǐng)域的探索上，南都物業(yè)成效顯著。中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，南都物業(yè)在交通樞紐領(lǐng)域，合計(jì)服務(wù)6個(gè)項(xiàng)目，包括杭州蕭山機(jī)場(chǎng)航站樓，杭州火車(chē)西站站房項(xiàng)目，舟山機(jī)場(chǎng)保潔，寧波機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)用房、場(chǎng)區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域保潔項(xiàng)目，成都地鐵3號(hào)線、6號(hào)線車(chē)站物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目A標(biāo)等項(xiàng)目。

在商業(yè)領(lǐng)域，南都物業(yè)接管了多個(gè)銀泰系項(xiàng)目，包括杭州湖濱銀泰、西溪銀泰、成都銀泰城等在內(nèi)。

在園區(qū)領(lǐng)域，南都物業(yè)持續(xù)深化與普洛斯的戰(zhàn)略合作，目前也已陸續(xù)接管了江蘇蘇州、揚(yáng)州等多個(gè)城市共計(jì)15個(gè)普洛斯物流園區(qū)項(xiàng)目。

如今，登陸資本市場(chǎng)已經(jīng)五年的南都物業(yè)，憑借近三十年的物管經(jīng)驗(yàn)，在A股物業(yè)板塊勇立潮頭。經(jīng)過(guò)不斷的積累和沉淀，已逐漸在核心城市的項(xiàng)目密度上、一體兩翼的戰(zhàn)略布局上、以及全業(yè)態(tài)服務(wù)領(lǐng)域等方面形成了核心競(jìng)爭(zhēng)力。