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樂居財經(jīng) 徐迪 6月6日晚間，南國置業(yè)（002305.SZ）回復(fù)深交所2023年年報問詢函時表示，公司近三年營業(yè)收入大幅變動的主要原因為2022年有大體量開發(fā)項目交付，物業(yè)銷售結(jié)利收入大幅度增長；2023年無新增結(jié)利項目，導(dǎo)致當(dāng)年收入金額大幅減少，符合房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入的周期性特點。

年報顯示，南國置業(yè)2021年至2023年分別實現(xiàn)營業(yè)收入32.73億元、98.19億元和10.59億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為-10.78億元、-8.23億元和-16.93億元，扣非后凈利潤分別為-10.90億元、-9.51億元和-16.20億元。

針對該公司近三年營業(yè)收入的大幅變動，深交所要求南國置業(yè)分業(yè)務(wù)板塊說明原因及合理性，收入確認(rèn)是否合規(guī)等。并說明凈利潤連續(xù)為負(fù)值的原因，未來持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性。

南國置業(yè)在回復(fù)中提到，公司2022年營業(yè)收入較上年上漲199.98%，2023年營業(yè)收入較上年下降89.22%，主要系物業(yè)銷售收入變動影響所致。

物業(yè)銷售收入的變動主要是受房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性影響，2022年公司有深圳璽云著花園、南京雍瀾和府等大體量開發(fā)項目交付結(jié)利，因此物業(yè)銷售結(jié)利收入在2022年出現(xiàn)大幅度增長；2023年公司無新增結(jié)利項目，主要房地產(chǎn)開發(fā)項目尚處于建設(shè)期，年度內(nèi)未達(dá)到交付結(jié)利條件，導(dǎo)致公司2023年物業(yè)銷售結(jié)利收入金額大幅減少。

在收入確認(rèn)方面，公司近三年來第四季度營業(yè)收入均高于前三季度平均值，主要原因是公司每年獲取的開發(fā)項目不多，每個項目的結(jié)利周期影響無法做到季度間均勻，符合該公司的實際情況，也符合收入確認(rèn)的相關(guān)規(guī)定。

對于凈利潤、扣非凈利潤連續(xù)為負(fù)值的原因，南國置業(yè)表示，一是受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷影響，公司物業(yè)銷售業(yè)務(wù)板塊毛利率偏低；二是公司根據(jù)消費趨勢變化對部分商業(yè)運營項目主動進(jìn)行調(diào)改，商業(yè)運營部分項目仍處于培育期，且受租賃成本的影響，導(dǎo)致物業(yè)出租及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊虧損；三是公司對存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測試，本著謹(jǐn)慎原則，對可能發(fā)生減值損失的資產(chǎn)計提了減值準(zhǔn)備。

根據(jù)公司2023年末及2024年一季度末財務(wù)狀況，結(jié)合金融機構(gòu)的授信情況及控股股東對公司的財務(wù)資助額度，以及公司2024年現(xiàn)金流量預(yù)測，綜合分析后，南國置業(yè)認(rèn)為，公司具備持續(xù)經(jīng)營能力，持續(xù)經(jīng)營能力不存在重大不確定性。

南國置業(yè)擬采取多種措施，提高主業(yè)盈利能力及改善持續(xù)經(jīng)營能力，包括完善公司綜合業(yè)務(wù)矩陣，做強規(guī)模、豐富賽道、擴充布局。并依托控股股東與實際控制人資源優(yōu)勢，通過盤活電建集團(tuán)內(nèi)存量資產(chǎn)實現(xiàn)運營面積的增長，同時積極與各地方國資平臺進(jìn)行合作。

負(fù)債率方面，南國置業(yè)2023年末資產(chǎn)負(fù)債率為91.98%，比年初（追溯調(diào)整后）的85.67%增長了6.31個百分點。

截至2023年12月31日，南國置業(yè)合并層面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物23.51億元；2024年預(yù)計經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-7.94億元；預(yù)計籌資活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額3.53億元。

南國置業(yè)表示，根據(jù)公司年度資金計劃安排，2024年末公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物預(yù)計約為10億元以上，償債能力不存在重大不確定性，不存在流動性風(fēng)險。

目前在售項目集中分布在武漢、重慶等核心城市，各項目按既定主項計劃推進(jìn)工程建設(shè)及交付。同時公司自持物業(yè)主要為購物中心、寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)，均分布在城市核心地段，周邊有成熟的配套設(shè)施，區(qū)位狀況良好。公司也將根據(jù)戰(zhàn)略部署需要，積極推動大宗資產(chǎn)的銷售，加快建設(shè)資金回籠。

公司將結(jié)合存續(xù)債務(wù)未來到期情況合理安排投資進(jìn)度，計劃決策資金調(diào)度，防范和化解資金風(fēng)險。