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圖文/樂居財(cái)經(jīng) 物業(yè)組 

恒大業(yè)績?cè)旒亠L(fēng)波的發(fā)酵，將背后的普華永道會(huì)計(jì)事務(wù)所推向了風(fēng)口浪尖。作為企業(yè)財(cái)報(bào)的守門員，其信用問題面臨著前所未有的輿論考驗(yàn)。

自2022年以來，已有多家物企宣布更換核數(shù)師。而原因也大同小異，有的因勞務(wù)費(fèi)用未達(dá)成共識(shí)而更換，有的因?yàn)闀?huì)計(jì)師不認(rèn)同公司的賬目處理等問題。

如今，物企更換核數(shù)師，又多了一個(gè)原因，那就是來自核數(shù)師的輿情風(fēng)險(xiǎn)。普華永道在香港也被稱為羅兵咸永道。樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，近兩年，超10家上市物企與羅兵咸永道分道揚(yáng)鑣。

6月12日，繼兩家國資物企與羅兵咸永道“分手”后，又一家國資物企越秀服務(wù)，也正式替換掉了羅兵咸永道，并已委任安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所。

而在普華永道“暴雷”后，大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所也被曝出財(cái)務(wù)審核問題。5月10日，江蘇證監(jiān)局向大華所下達(dá)行政處罰決定書，事涉金通靈（300091.SZ）財(cái)務(wù)造假案，沒收業(yè)務(wù)收入688.68萬元，處以3443.4萬元罰款，并暫停從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)6個(gè)月。

核數(shù)師的輿情風(fēng)向，也很快傳導(dǎo)至物業(yè)股。5月底，魯商服務(wù)發(fā)布了更換核數(shù)師的公告，大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任，取而代之的是信永中和。而事實(shí)上，此番更換核數(shù)師，是大華會(huì)計(jì)師事務(wù)主動(dòng)請(qǐng)辭，以遵循“暫停從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)6個(gè)月”的處罰決定。

不過，樂居財(cái)經(jīng)注意到，大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所的加盟公司大華馬施云似乎并未受到影響，目前上市的66家上市物企中，有兩家物企的核數(shù)師為大華馬施云，分別是祈福生活服務(wù)和鑫苑服務(wù)。

此外，樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)了上市物企2023年聘任的會(huì)計(jì)師事務(wù)所情況。64家發(fā)布年報(bào)的物企中，有14家物企企財(cái)報(bào)的審計(jì)機(jī)構(gòu)為安永，是聘任最多的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；畢馬威和羅兵咸永道分別服務(wù)8家；上會(huì)柏誠服務(wù)5家。

值得注意的是，2023年羅兵咸永道服務(wù)的8家物企中，國資物企越秀服務(wù)已于6月12日，正式將其更換為安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所。

樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2022年以來，至少有20家物企更換了核數(shù)師，更換時(shí)間多集中于年報(bào)季前后。核數(shù)師變更也從側(cè)面反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。

而從核數(shù)師的薪酬變化情況來看，2023年整體出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)。樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2023年上市物企核數(shù)師平均薪酬為305萬元，較2022年的357萬元，下滑14.57%。

2023年，物企核數(shù)師薪酬最高的是碧桂園服務(wù)，其核數(shù)師為羅兵咸永道；其次是金科服務(wù)，同樣是羅兵咸永道；第三是萬物云的安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所。