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自身經(jīng)營基礎(chǔ)薄弱疊加2023年以來白酒行業(yè)處于深度調(diào)整期，即便有華潤系的加持，但金種子酒(600199.SH)未能打一個漂亮的業(yè)績翻身仗。金種子酒2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約14.69億元，歸母凈利潤、扣非后凈利潤均為負(fù)值。

不過，與2022年相比，金種子酒凈虧損有所收窄。市場普遍認(rèn)為是去年年末突擊賣地為業(yè)績增色不少。近日金種子酒再度出售集中轉(zhuǎn)讓一批房產(chǎn)等資產(chǎn)，涉及金額超1.6億元。

證券之星注意到，近期白酒圈最熱的話題無疑是茅臺降價。二級市場走勢看，整個行業(yè)似乎也陷入了某種焦慮中。在白酒行業(yè)持續(xù)低迷的當(dāng)下，金種子酒出售資產(chǎn)不失為一種自救。只不過，靠“賣賣賣”顯然不是長久之計。

一口氣出售超1.6億資產(chǎn)

日前，安徽產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，自6月14日起，金種子酒大舉掛牌出售一批辦公與住宅用房等資產(chǎn)，掛牌截止日期為6月20日，轉(zhuǎn)讓底價合計達(dá)到1.626億元。

根據(jù)掛牌信息，此次出售的辦公用房主要位于合肥市蜀山區(qū)百利商務(wù)中心與合肥市蜀山區(qū)置地廣場，加上部分車位，轉(zhuǎn)讓底價合計超過1.5億元。標(biāo)的資產(chǎn)中還包含“泗縣香格里拉花園21#樓5處房產(chǎn)”以及“合肥市包河區(qū)綠色港灣A1地塊35幢101、101中、101上室套房”，轉(zhuǎn)讓底價合計約1千萬元。

據(jù)悉，上述資產(chǎn)涉及合肥市蜀山區(qū)百利商務(wù)中心及合肥市蜀山區(qū)置地廣場多個地塊，金種子酒要求受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)“一次性付款”。

據(jù)相關(guān)報道，金種子酒此次掛牌轉(zhuǎn)讓的商辦用房絕大多數(shù)處于“租賃”狀態(tài)，“空置”狀態(tài)的占少數(shù)，所有房產(chǎn)均無任何抵押、擔(dān)保，且除了香格里拉花園的5套房產(chǎn)之外，其余資產(chǎn)均為單獨(dú)掛牌出讓，絕對稱得上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

有人士認(rèn)為金種子酒此舉意在聚焦主業(yè)。但在業(yè)內(nèi)人士看來，出讓的房產(chǎn)中大概率包含企業(yè)自用辦公房產(chǎn)，因此并非單純的聚焦主業(yè)。

“若投資的相關(guān)資產(chǎn)收益不及預(yù)期，則面臨減值損失。近年來房地產(chǎn)市場下行，對于本身經(jīng)營就不佳的金種子酒而言，若收益難以覆蓋部分減值損失，到不如直接變現(xiàn)、用以補(bǔ)充現(xiàn)金流來得實(shí)際。不少房產(chǎn)在出售過程中還可以產(chǎn)生一次性營業(yè)外收益，助力企業(yè)扭虧為盈。這也金種子酒急于出售資產(chǎn)變現(xiàn)的根本原因”，上述業(yè)內(nèi)人士說。

截至今年一季度末，金種子酒經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-1.04億元。

去年年末突擊“賣地”

在華潤入主金種子酒后，對其進(jìn)行管理、渠道、品牌等一系列變革。盡管華潤給金種子酒帶來了不少的改變。但從業(yè)績成效來看，去年金種子酒尚處于虧損，華潤幫助金種子擺脫困境的步伐似乎慢于市場預(yù)期。

2023年，金種子酒實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.69億元，同比增長23.92%；歸母凈利潤、扣非后凈利潤分別為-2206.96萬元、-5760.64萬元。盡管未能扭虧，但歸母凈利潤卻實(shí)現(xiàn)了正向增長。

證券之星注意到，去年年底，金種子酒賣了兩宗土地給金種子集團(tuán)，為業(yè)績增色不少。

金種子酒原本擁有安徽阜陽河濱路257號、潁上南路97#兩宗土地。金種子酒認(rèn)為，土地長期以來處于閑置或出租狀態(tài)，不能有效利用產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，每年與金種子集團(tuán)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易。同時，前述土地地面建筑物產(chǎn)權(quán)為金種子集團(tuán)所有，但房屋產(chǎn)權(quán)證及土地權(quán)證均為金種子酒，導(dǎo)致資產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)證不一致，為解決房、地產(chǎn)權(quán)分離等歷史遺留問題，明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，減少關(guān)聯(lián)交易，提高上市公司整體運(yùn)營質(zhì)量，公司擬將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給金種子集團(tuán)。

兩宗地塊面積合計97963.2平方米，轉(zhuǎn)讓價為4250.1萬元。年報顯示，金種子酒去年的非經(jīng)常性損益金額近3600萬元。

金種子酒通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)來拉升業(yè)績的操作也并非第一次使用。

2020年，金種子酒實(shí)現(xiàn)扭虧，也是因?yàn)楣镜囊粔K土地被收儲，獲得了2.16億元補(bǔ)償，才助力企業(yè)當(dāng)年的歸母凈利潤達(dá)6941萬元，但同期的扣非后凈利潤仍虧損1.14億元。

證券之星注意到，金種子酒的“賣賣賣”模式不只包括房產(chǎn)，也涉及其他業(yè)務(wù)。今年4月，金種子酒以“根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略需要，為進(jìn)一步優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營質(zhì)效，提高公司資產(chǎn)和資源的使用效率，聚焦主業(yè)發(fā)展”為由，表示要出售旗下的安徽金太陽生化藥業(yè)有限公司(以下簡稱“金太陽”)92%的股權(quán)。

據(jù)了解，金太陽經(jīng)營范圍涵蓋片劑、小容量注射劑、硬膠囊劑、原料藥、第二類精神藥品制劑等業(yè)務(wù)。2023年，金太陽實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入(經(jīng)審計)4.23億元，凈利潤2950.79萬元；2024年一季度(未經(jīng)審計)，金太陽的營收為6713.91萬元，凈利潤為918.01萬元，而金種子酒期內(nèi)凈利潤為1764.45萬元。金太陽對金種子酒的業(yè)績貢獻(xiàn)度較大。不過，目前尚有金太陽出售的進(jìn)展信息。(本文首發(fā)證券之星，作者|劉鳳茹)