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文/十一弟

在最新的中國富豪榜上，有一個(gè)低調(diào)的千億大佬——

徐航。

那個(gè)喜歡研究中國有錢人的老外——胡潤幫他算過，徐航的身家不多不少，剛好是1000億。

憑借上千億資產(chǎn)，徐航在中國富豪榜上，能排進(jìn)前三十名。

在徐航身上，貼著不少讓人艷羨的精英標(biāo)簽——

畢業(yè)于清華大學(xué)，獲得過國家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)。

徐航的千億身家，主要來自他參與創(chuàng)辦的兩家企業(yè)——

邁瑞醫(yī)療、鵬瑞集團(tuán)。

其中，邁瑞醫(yī)療已經(jīng)是國內(nèi)最大的醫(yī)療器械制造商，目前在A股的市值超過了3100億。

到現(xiàn)在，作為邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人，徐航依然持有邁瑞醫(yī)療超過24%的股權(quán)。

由徐航一手創(chuàng)辦、并全資持股的鵬瑞集團(tuán)，則是一家房地產(chǎn)開發(fā)商。

2012年，徐航退出邁瑞醫(yī)療的日常經(jīng)營管理以后，他把主要精力放在了鵬瑞集團(tuán)。

過去三十年，內(nèi)地樓市高歌猛進(jìn)，許多巨無霸開發(fā)商，從傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)跨界殺到了一些新興產(chǎn)業(yè)。

比如，一路狂飆的恒大，曾經(jīng)賣過礦泉水、糧油，后來又開始造車。

碧桂園干起了農(nóng)業(yè)、創(chuàng)投和建筑機(jī)器人。

萬科甚至一度在養(yǎng)豬業(yè)務(wù)上砸錢投入。

徐航是個(gè)例外——

他從如火如荼的醫(yī)療行業(yè)，轉(zhuǎn)身搞起了房地產(chǎn)。

在深圳，鵬瑞集團(tuán)開發(fā)了最貴的豪宅之一——深圳灣1號(hào)。

名媛們的圈子里，人人都知道深圳灣1號(hào)，它背后的老板徐航，可能根本沒人聽過。

當(dāng)香港人從深圳灣大橋進(jìn)入中國內(nèi)地，他們看到的第一個(gè)樓盤，就是深圳灣1號(hào)。

2008年，全球金融危機(jī)，深圳灣還幾乎是一片荒涼，很少有開發(fā)商在這里大手筆拿地開發(fā)。

在之前的四年里，很偶然的契機(jī)，徐航已經(jīng)通過協(xié)議的方式，拿到了緊靠深圳灣的兩塊地。

徐航從沒干過房地產(chǎn)，在他猶豫著要不要轉(zhuǎn)手賣掉時(shí)，華僑城董事長陳劍告訴他——

這是一塊不可多得的風(fēng)水寶地，可以拿，如果你擔(dān)心做不了，我?guī)湍阕觥?/p>

陳劍給了徐航很大的信心，原本只想要一棟樓的他，開始在深圳灣開發(fā)鵬瑞集團(tuán)旗下的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2013年，深圳灣1號(hào)開盤，單價(jià)賣到了十萬以上，最貴的賣到了17萬/平米。

在開盤定價(jià)上，深圳灣1號(hào)直接對(duì)標(biāo)了上海最有名的豪宅項(xiàng)目——湯臣一品。

而當(dāng)時(shí)深圳新房的成交均價(jià)，還只有兩萬塊錢出頭。

2017年，如日中天的許家印，把恒大總部從廣州搬到了深圳。

據(jù)說，許教授花了幾個(gè)小目標(biāo)，一出手就買下了深圳灣1號(hào)的一整層，在這里給自己安了家。

跟許教授做鄰居，光是這個(gè)賣點(diǎn)，就足以吸引很多有錢人趨之若鶩了。

一直到兩年前，為了堵上恒大的債務(wù)窟窿，許家印掛牌了他在深圳灣1號(hào)的豪宅。

當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)大約4個(gè)億，掛牌價(jià)2.8億，打了七折。

單價(jià)接近29萬/平米，看房的話，需要驗(yàn)資一個(gè)小目標(biāo)。

這套豪宅的奢華程度，令人咋舌——

房本面積980平米，四室四廳，還有中西廚、四個(gè)功能房、避難室、酒窖、雙工人套房、無邊際泳池、獨(dú)立刷卡系統(tǒng)，配置了整層天際大平層。

有錢人的世界，普通人想都不敢想。

靠著深圳灣1號(hào)，讓徐航賺得盆滿缽滿——

許教授買下深圳灣1號(hào)整層豪宅的那一年，邁瑞醫(yī)療已經(jīng)從美股退市，準(zhǔn)備登陸A股。

當(dāng)時(shí)，邁瑞醫(yī)療的凈利潤大約26億。

而深圳灣1號(hào)的開發(fā)主體——深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凈利潤超過了38億。

也就是說，徐航和鵬瑞集團(tuán)旗下一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目賺到的利潤，比邁瑞醫(yī)療整個(gè)公司的盈利，還要高出十多億。

那是一個(gè)房地產(chǎn)比醫(yī)療行業(yè)更加暴利的年代。

有了深圳灣1號(hào)的成功，徐航打算把它復(fù)制到自己的老家——

廣州。

三年前，鵬瑞集團(tuán)花了將近50億，在廣州天河區(qū)金融城東區(qū)拍下了一塊商辦用地。

計(jì)容面積27萬平米，折算下來的樓面地價(jià)，大約1.8萬/平米。

在廣州，這個(gè)拿地樓面價(jià)，其他開發(fā)商頂多能給剛需的年輕人蓋成單身公寓。

而鵬瑞集團(tuán)，把這塊地開發(fā)成了“廣州·鵬瑞1號(hào)”，從樓盤名字上就能看出來，對(duì)標(biāo)的是深圳灣1號(hào)。

去年，廣州·鵬瑞1號(hào)在入市前，放出來了吹風(fēng)價(jià)，高達(dá)30萬/平米。

跟地價(jià)相比，房價(jià)貴了十幾倍——

不管房子能不能蓋成頂級(jí)豪宅，但價(jià)格一定要配得上頂級(jí)豪宅的段位。

反正一個(gè)字，貴就完了。

廣州天河區(qū)的金融城板塊，大多數(shù)商辦用地開發(fā)出來的公寓項(xiàng)目，單價(jià)都在十萬以內(nèi)。

憑一己之力，廣州·鵬瑞1號(hào)讓金融城板塊的房價(jià)，一下子就站上了兩個(gè)臺(tái)階。

當(dāng)時(shí)，廣州·鵬瑞1號(hào)的吹風(fēng)價(jià)一放出來，就讓廣州老百姓驚掉了下巴。

但咱們這些普通人，還是低估了千億富豪的胃口。

最近，廣州·鵬瑞1號(hào)又拿到了一棟樓的預(yù)售證——

T1棟。

據(jù)說，T1棟是廣州·鵬瑞1號(hào)的樓王，賣的全是超大面積戶型——

有750平米、1500平方米的大平層，以及2200平米的頂層復(fù)式，套均總價(jià)2億。

如果想要看房的話，身上不揣著兩千萬，連大門都進(jìn)不去。

其中，T1棟賣得最貴的是一套頂層復(fù)式，房本面積2161平米，套內(nèi)面積1693平米，帶泳池。

這套房子的總價(jià)超過12億，單價(jià)高達(dá)56萬/平米。

真是貧窮限制了十一弟的想象力——

這地板是金子做的，還是這天花板是金子做的。

在廣州，56萬都?jí)虻蒙弦惶讋傂钁粜偷氖赘读?，而在廣州·鵬瑞1號(hào)，連個(gè)廁所都買不到。

今年，廣州天河區(qū)的大多數(shù)新房項(xiàng)目，都在忙著打價(jià)格戰(zhàn)。

很多樓盤的售價(jià)，甚至貼著地價(jià)在賣。

只有廣州·鵬瑞1號(hào)，還鼓足了勇氣漲價(jià)，而且越賣越貴，獨(dú)自走出了一片繁榮行情。

廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟的銷售備案均價(jià)，高達(dá)34萬/平米，如果這個(gè)價(jià)格能賣出去，徐航算是一手托起了廣州房價(jià)。

不過，開發(fā)商的營銷套路，向來是到處放風(fēng)和來回試探，充斥著真真假假、假假真真的消息。

許教授大手一揮買下深圳灣1號(hào)整層大豪宅的那一年，市場(chǎng)上還傳出來一則消息——

“深圳灣1號(hào)35層頂層復(fù)式豪宅1671平米售價(jià)6.5億。”

當(dāng)時(shí)，這個(gè)消息把深圳樓市攪得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

最后，深圳住建部門展開調(diào)查，并約談了開發(fā)商，作了辟謠——

“相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息為不實(shí)消息。深圳灣1號(hào)沒有1671平米戶型，也沒有單價(jià)38萬/平米的備案價(jià)格?！?/p>

“將聯(lián)合宣傳、公安、市場(chǎng)監(jiān)管等部門，進(jìn)一步開展調(diào)查，堅(jiān)決查處捏造和散布不實(shí)消息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為?！?/p>

于是，別有用心地放出這個(gè)傳言的人，臉被打得啪啪響。

去年，廣州·鵬瑞1號(hào)在開盤前的吹風(fēng)價(jià)，喊到了30萬/平米。

有人好奇，專門查了下項(xiàng)目實(shí)際的成交單價(jià)，大概只有20萬/平米左右。

在天河區(qū)金融城板塊，個(gè)別商辦地塊開發(fā)出來的公寓項(xiàng)目，比如廣州合景·臻溋名鑄，網(wǎng)簽單價(jià)也摸到了20萬/平米。

原來，跌跌不休的樓市里，終于有人憋不住，又要開始放衛(wèi)星了。

本文來源：拾遺地