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樂居財(cái)經(jīng) 張林霞 7月12日，黃埔旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅“御翠園”項(xiàng)目再次傳來即將開盤的消息。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，御翠園位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號院，2023年7月18日獲得預(yù)售證，預(yù)售范圍包括9棟住宅合計(jì)473套房源，準(zhǔn)許銷售面積約9.32萬m2，其中77套別墅，396套普通住宅，擬售均價(jià)在9.07萬元-9.97萬元/m2區(qū)間。

從樓盤表給出的數(shù)據(jù)計(jì)算，2#住宅樓144套房源，得房率約82.66%；4#住宅樓144套房源，得房率約76.49%；5#住宅樓108套房源，得房率約82.31%。

15#供應(yīng)14套房源均為地下一層，16#供應(yīng)12套房源均為地下一層，17#供應(yīng)11套房源均為地下一層，18#供應(yīng)13套房源均為地下一層，19#供應(yīng)14套房源均為地下一層，20#供應(yīng)13套房源均為地下一層。

本次供應(yīng)的473套房源，面積段在90-120㎡的4套，占比0.85%；120-150㎡的144套，占比30.44%；150-200㎡的248套，占比52.43%；200㎡以上的77套，占比16.28%。

該項(xiàng)目占地面積約9.78萬平米整體建面，社區(qū)建筑面積約24萬平米，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年，洋房戶型為140平米三居室、180平米三居室，社區(qū)容積率為2.5，小區(qū)綠化率為30%，建筑設(shè)計(jì)類型為平層（總高16-18層），聯(lián)排別墅地上三層地下一層社區(qū)規(guī)模住戶共計(jì)26棟樓1252戶，包括平層1024戶、聯(lián)排228戶，樓盤交付時(shí)間為2024年12月。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，御翠園是個(gè)老盤加推項(xiàng)目，已有一期“逸翠園”和二期“御翠尚府”于2006-2013年期間陸續(xù)入市，此次即將預(yù)售的“御翠園”項(xiàng)目則為該地塊最后被開發(fā)的部分，項(xiàng)目整體開發(fā)周期長達(dá)23年。

目前項(xiàng)目一期逸翠園的參考均價(jià)約90545元/m2、御翠尚府94439元/m2，周邊還有銀谷美泉家園、匯成家園等在售，均價(jià)在8萬-8.5萬元/m2區(qū)間。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，御翠園開發(fā)主體和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽)有限公司是李嘉誠旗下公司，2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下項(xiàng)目地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)僅1750元/m2。然而，該地塊出讓后，直至2005年6月才開始動工。當(dāng)前御翠園預(yù)售均價(jià)已超過當(dāng)年拿地樓面價(jià)的50倍。

和記黃埔地產(chǎn) (北京朝陽) 有限公司成立于2002年，注冊資本8157.9萬美元，法定代表人為周偉淦。

公開資料顯示，周偉淦，1947年出生，畢業(yè)于香港大學(xué)獲得雙學(xué)士學(xué)位，并取得注冊建筑師資格。1995年7月24日被香港最后一位港督授予太平紳士爵位，同年李嘉誠將其收歸加入和記黃埔集團(tuán)，2000年出任集團(tuán)之地產(chǎn)部門和記黃埔地產(chǎn)有限公司集團(tuán)董事總經(jīng)理。