国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

北京進(jìn)深 徐迪 6月5日，“北京城建璽院”官微發(fā)布，北京城建京西四盤限時(shí)鉅惠開(kāi)訓(xùn)優(yōu)居計(jì)劃。

活動(dòng)中提到的北京城建京西四盤包括：房山的和知筑、頤知筑；豐臺(tái)的宸知筑及其二期璽院。

給出的五重優(yōu)惠中，最誠(chéng)意十足的一項(xiàng)當(dāng)屬2%優(yōu)惠。

北京樓市現(xiàn)狀，北邊的海淀豪宅在瘋狂收割中產(chǎn)，東邊城市副中心的臨鐵“好房子”則吸引到不少剛需客群成交。

南城和京西的大部分在售新盤卻沒(méi)有太大動(dòng)靜。

北京城建本次給出優(yōu)惠的四個(gè)項(xiàng)目：

最早開(kāi)盤的宸知筑，兩年半去化36%；

和知筑與璽院同為去年國(guó)慶節(jié)取證，和知筑83折跑量，去化已過(guò)半；

璽院卻只完成了6%的去化，網(wǎng)簽套數(shù)甚至比剛開(kāi)盤一個(gè)多月的頤知筑還少。

璽院所在的豐臺(tái)區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造25-134地塊，位于西四環(huán)外大瓦窯板塊，是北京城建宸知筑的二期產(chǎn)品。

2024年10月1日取得預(yù)售證，準(zhǔn)售房源共651套，主力戶型為154-280㎡大平層四居，指導(dǎo)價(jià)7.5萬(wàn)元/㎡。

截至6月13日，璽院累計(jì)網(wǎng)簽42套，去化率6.45%；成交均價(jià)73449.16元/㎡，網(wǎng)簽金額合計(jì)4.95億元。

而據(jù)北京進(jìn)深統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，璽院的網(wǎng)簽數(shù)字是38套，也就是說(shuō)，最近的兩個(gè)多月，項(xiàng)目只完成了4套網(wǎng)簽。

值得慶幸的是，這4套房源的成交價(jià)格不低，將整體成交均價(jià)拉高了20多元。

在流速如此緩慢的情況下，仍能扛住不降價(jià)，操盤手的心態(tài)怎一個(gè)穩(wěn)字了得。

根據(jù)年初北京城建集團(tuán)官微發(fā)布的重點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展，北京城建璽院項(xiàng)目自2024年國(guó)慶節(jié)開(kāi)盤以來(lái)持續(xù)熱銷，銷售額已近10億元。

8個(gè)月過(guò)去了，這個(gè)官宣銷售額，網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率仍未過(guò)半。

開(kāi)盤有官宣銷售數(shù)據(jù)，隨后會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。轉(zhuǎn)化率過(guò)低，免不了被質(zhì)疑“注水”。

當(dāng)然，轉(zhuǎn)化時(shí)長(zhǎng)也是一個(gè)維度，選房后簽約速度越快，說(shuō)明購(gòu)房者購(gòu)買意愿堅(jiān)決。從幾個(gè)熱盤的網(wǎng)簽速度可知，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不存在技術(shù)性延時(shí)，沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，只能說(shuō)明客戶沒(méi)簽約付款。

兩年前開(kāi)盤的宸知筑一期目前去化也不到四成，還有近400套房源在售，隨著二期產(chǎn)品璽院的入市，一期的成交價(jià)格也在走低。

按照最初的規(guī)劃，宸知筑一二期共建20棟5-25層洋房及高層，1435套房源，容積率2.8。其中一期6棟611戶，二期14棟824戶。

去年7月份，新規(guī)劃出爐，容積率沒(méi)變，但二期璽院的戶數(shù)減少了117戶，相應(yīng)的，單套戶型面積變大了，80%以上為125㎡以上戶型，僅140套中小戶型，其中84㎡-89㎡二房有62套。

同時(shí)變化的還有價(jià)格，一期宸知筑開(kāi)盤預(yù)售價(jià)為7.32萬(wàn)元-7.56萬(wàn)元/㎡；

璽院的預(yù)售價(jià)區(qū)間則為7.49萬(wàn)元/㎡-8.53萬(wàn)元/㎡，但在考慮二期的增送面積后，兩期產(chǎn)品價(jià)格就不好比較了。

“京西板塊首個(gè)南北錯(cuò)落式雙陽(yáng)臺(tái)的配置”是璽院的賣點(diǎn)之一，并且這南北兩個(gè)開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)是100%全贈(zèng)送的，其他樓盤陽(yáng)臺(tái)則有要計(jì)入一半的產(chǎn)權(quán)面積。

根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)：

154㎡戶型南北陽(yáng)臺(tái)面積約為10.2㎡，169㎡戶型南北陽(yáng)臺(tái)面積約11.7㎡，183㎡戶型南北陽(yáng)臺(tái)面積約12.7㎡，206㎡戶型南北陽(yáng)臺(tái)面積約13.8㎡。

按照7.5萬(wàn)/㎡指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)價(jià)值可達(dá)百萬(wàn)元。

錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)不允許封閉，優(yōu)點(diǎn)是面積全贈(zèng)送，缺點(diǎn)是實(shí)用性較差，且錯(cuò)層設(shè)計(jì)可向下直視，隱私性也不好。

好房子新規(guī)發(fā)布后，豐臺(tái)多個(gè)內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+外接花池的雙陽(yáng)臺(tái)新盤相繼入市，對(duì)城建璽院的沖擊可想而知。

宸知筑與璽院的開(kāi)發(fā)主體均為北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“城建房開(kāi)”），法定代表人為王聰穎。

公司注冊(cè)資本23億元，由市管國(guó)企北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司100%持有。

去年12月，城建房開(kāi)總經(jīng)理王聰穎接替史贊出任董事長(zhǎng)，袁浩升任總經(jīng)理。

在今年2月份舉行的北京城建集團(tuán)2025年工作會(huì)上，王聰穎與袁浩簽訂2025年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核責(zé)任書；袁浩與財(cái)務(wù)部、小屯項(xiàng)目部（旭泰公司）、興海公司等3個(gè)單位或部門主要負(fù)責(zé)人分別簽訂2025年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核責(zé)任書。

王聰穎要求，要全面落實(shí)“法人管項(xiàng)目”，完善管理體系，強(qiáng)化總部統(tǒng)籌，探索營(yíng)銷、工程系統(tǒng)新的管控模式。

并指出，2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境依然復(fù)雜多變，公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)仍舊巨大。要以審慎且積極的態(tài)度制定合理策略，確保各個(gè)項(xiàng)目、各項(xiàng)工作能夠在可控的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)逐步取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。