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北京進(jìn)深 徐迪 截至4月25日，通州宋莊新盤(pán)北京城建國(guó)譽(yù)頌已開(kāi)盤(pán)1個(gè)月。

累計(jì)完成網(wǎng)簽70套，成交均價(jià)4.38萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的93折。

其中，北區(qū)08地塊網(wǎng)簽56套，成交均價(jià)4.4萬(wàn)/㎡；南區(qū)15地塊網(wǎng)簽14套，成交均價(jià)4.26萬(wàn)/㎡。

3月22日，北京城建國(guó)譽(yù)頌開(kāi)盤(pán)。

案場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售出211套，銷(xiāo)售額10.58億元。

截至目前，網(wǎng)簽金額合計(jì)3.58億元，轉(zhuǎn)化率34%。

北京城建國(guó)譽(yù)頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建2024年9月27日以底價(jià)15.96億摘得，樓面價(jià)約2.07萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.7萬(wàn)/㎡。

規(guī)劃19棟9-11層板樓，共686套房，分為南北兩區(qū)，容積率1.8。

3月3日，北區(qū)6008地塊的8棟樓取得預(yù)售許可證，共316套住宅；次日，南區(qū)6015地塊9棟樓取證，共312套。

面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.7萬(wàn)/㎡。

在住建委備案的樓盤(pán)表上，國(guó)譽(yù)頌一套建面125.86㎡三室兩廳戶(hù)型，套內(nèi)面積為103.77㎡，產(chǎn)權(quán)得房率約82%。

按照戶(hù)型圖標(biāo)示尺寸，粗略計(jì)算下來(lái)，這個(gè)戶(hù)型有將近25㎡的贈(zèng)送面積，實(shí)際的建面使用率超過(guò)了102%。

贈(zèng)送形式主要有：

1、北向設(shè)備平臺(tái)3處，0.8米進(jìn)深：兩個(gè)臥室各接了3.2米寬的，廚房外接的一處約1.4米，總計(jì)6.24㎡，全贈(zèng)送；

2、南向進(jìn)深1.8米開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，面寬5.2米，贈(zèng)送一半面積為4.68㎡；

3、挑空平臺(tái)有3處，南向主臥外3.7米面寬，次臥外3.1米寬，進(jìn)深均為1.8米，總計(jì)12.24㎡，全贈(zèng)送；北向廚房外接一處，與設(shè)備平臺(tái)等深，寬約2米，面積約1.6㎡，全贈(zèng)送。

贈(zèng)送面積總計(jì)24.76㎡，這部分?jǐn)U容空間納入后，套內(nèi)面積達(dá)到128.53㎡，約為建筑面積的102.1%。

相當(dāng)于公攤?cè)o補(bǔ)上了，額外還贈(zèng)送了一間小儲(chǔ)藏室。

南邊那個(gè)將近6㎡的挑空平臺(tái)封進(jìn)室內(nèi)，與客廳一角可以隔出來(lái)個(gè)非常寬敞的臥室。

不夸張的說(shuō)，這個(gè)125戶(hù)型，做出了新規(guī)前項(xiàng)目152戶(hù)型的空間感。

在最新出臺(tái)的好房子設(shè)計(jì)導(dǎo)則中，明確提到，為增強(qiáng)居民獲得感，可按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)；

每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8米。

125戶(hù)型的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)面積確實(shí)在規(guī)定范圍內(nèi)，但是加上挑空平臺(tái)，超標(biāo)的就不是一星半點(diǎn)了。

而105戶(hù)型的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)有14㎡之多，約為套內(nèi)面積的17%。

與市面上常見(jiàn)的通面寬陽(yáng)臺(tái)形式相比較，國(guó)譽(yù)頌一部分是開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，還有一部分報(bào)規(guī)為挑空平臺(tái)。

二者的區(qū)別是，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半建面，挑空層全送。

國(guó)譽(yù)頌一套房源里的挑空層不止一處，125/146戶(hù)型都送三個(gè)挑空層，125戶(hù)型單是挑空層一項(xiàng)就有將近14㎡的贈(zèng)送。

這使得國(guó)譽(yù)頌的整體贈(zèng)送尺度，甚至超過(guò)了順義的星悅時(shí)光。

項(xiàng)目位于通州宋莊鎮(zhèn)，東六環(huán)外，南側(cè)為建投國(guó)貿(mào)·瑨上，該項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)為4.7萬(wàn)/㎡，目前網(wǎng)簽均價(jià)4.2萬(wàn)/㎡左右；東側(cè)為在售新房金地北京壹街區(qū)，指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡。

從當(dāng)前項(xiàng)目周邊的城市界面來(lái)看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷各項(xiàng)規(guī)劃兌現(xiàn)還為時(shí)尚早。

根據(jù)北京城市副中心規(guī)劃，宋莊的定位是藝術(shù)小鎮(zhèn)。附近商業(yè)業(yè)態(tài)也以藝術(shù)館、美術(shù)館為主，生活配套缺失。

宣傳中的一線(xiàn)醫(yī)療資源包括安貞醫(yī)院和兒研所通州院區(qū)都在直線(xiàn)5公里內(nèi)，目前已在建設(shè)中，安貞醫(yī)院預(yù)計(jì)年底建成，兒研所要到2026年才能開(kāi)診。

教育資源最近的是宋莊中心小學(xué)，北京第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校和北京第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)，目前確認(rèn)入駐宋莊地區(qū)，能否成為項(xiàng)目配套尚無(wú)定論。

商業(yè)部分，山姆會(huì)員店預(yù)計(jì)2027年開(kāi)業(yè)，宋莊小堡印象街改造項(xiàng)目剛剛動(dòng)工，單就位置而言，宋莊項(xiàng)目宣傳中的很多配套，其實(shí)還不如去燕郊更方便。

距離項(xiàng)目最近的地鐵站6號(hào)線(xiàn)通州北關(guān)站，直線(xiàn)距離大約8公里；隔著潮白河，該項(xiàng)目到也河北也就5公里左右。