国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

北京進(jìn)深 徐迪 4月25日，北京城建位于房山的新盤(pán)頤知筑取得預(yù)售許可證已足足1個(gè)月。

這個(gè)盤(pán)的進(jìn)度實(shí)在熬人：

2024年1月4日拿地；當(dāng)年9月份才公示設(shè)計(jì)方案，發(fā)布案名；12月底，戶型圖出街。

今年3月份，西區(qū)0035地塊的19棟樓共634套住宅取得預(yù)售許可證。

又一個(gè)月過(guò)去了，還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，從拿地至今，已將近16個(gè)月的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商太沉得住氣了。

2024年1月4日，北京城建22.8億元的底價(jià)摘得房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊，樓面價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)元㎡。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為北京城建瑞泰投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)資本1億元，為市屬國(guó)企北京城建集團(tuán)的間接全資子公司，法人兼董事長(zhǎng)為楊娜，項(xiàng)目總經(jīng)理為宋春剛。

楊娜還是北京城建集團(tuán)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理，去年9月份接任頤知筑項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)，也就在這前后，頤知筑公示了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

地塊建筑規(guī)模13.82萬(wàn)㎡，包括2幅住宅地塊及1個(gè)幼兒園地塊，擬建設(shè)34棟5-8F洋房，1206套房源。

其中，東區(qū)0028地塊容積率1.6，規(guī)劃15棟6-8F洋房，共572戶；

已取得預(yù)售許可證的西區(qū)0035地塊，容積率1.5，規(guī)劃19棟5-8層洋房，共634戶，產(chǎn)權(quán)得房率在81%-86%區(qū)間。

0018地塊為幼兒園，地塊出讓文件上這塊地在項(xiàng)目東北角，而在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案上，幼兒園被放到了東南角。

這個(gè)調(diào)整更有利于樓棟排布，同時(shí)幼兒園在位置上與住區(qū)之間也更加獨(dú)立，互不干擾。

此外，項(xiàng)目東邊配置了社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，西北部規(guī)劃有一塊商業(yè)金服用地。

拿地雖早，但頤知筑設(shè)計(jì)方案報(bào)規(guī)的時(shí)間并不早，卻拿出一套堪稱“中規(guī)中矩”的產(chǎn)品，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，飄窗尺度也略顯局促。

以主力102㎡三室兩衛(wèi)戶型圖為例，套內(nèi)面積將近84㎡，產(chǎn)權(quán)得房率約82%。

面寬9.5米，進(jìn)深10.2米，格局方正，南北通透。

客餐廚一體，南向三開(kāi)間，通面寬飄窗，贈(zèng)送面積4.75㎡；

北向無(wú)飄窗，有一個(gè)3㎡左右的設(shè)備平臺(tái)，面積全贈(zèng)送。

加上擴(kuò)容面積，實(shí)際使用率將近90%。

頤知筑的整體戶型與和知筑基本相同。

1、頤知筑96戶型 VS 和知筑92戶型：

都是細(xì)長(zhǎng)條狀。進(jìn)門(mén)正對(duì)u型廚房；從玄關(guān)到餐廳的過(guò)道面積被浪費(fèi)；主臥衛(wèi)生間是暗衛(wèi)；北向設(shè)置了兩個(gè)面積不大的次臥，共用一間分段式明衛(wèi)。

和知筑92平三居戶型得房率超80%，南向飄窗3.75㎡（0.5*7.5㎡），側(cè)邊飄窗共計(jì)6.325㎡（12.65*0.5㎡），再加上設(shè)備平臺(tái)目測(cè)也有2㎡。

2、頤知筑116戶型 VS 和知筑112戶型

頤知筑128戶型 VS 和知筑127戶型

頤知筑143戶型 VS 和知筑144戶型

甚至戶型解析文字都照搬了過(guò)來(lái)，兩兩捉對(duì)可以玩“找不同”游戲。

都是三面寬，主臥有轉(zhuǎn)角飄窗，餐廳位于正中央，入戶玄關(guān)柜，獨(dú)立家政間等。

和知筑多了一組側(cè)邊飄窗，導(dǎo)致兩個(gè)衛(wèi)生間布置稍有不同；此外家政間規(guī)有區(qū)別；和知筑北邊一個(gè)臥室展示為為書(shū)房樣式。

除此之外，就只有尺寸上的差異。

兩個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司用的是同一家，倒也不會(huì)引發(fā)版權(quán)糾紛問(wèn)題。

問(wèn)題是購(gòu)房者會(huì)怎么選？

指導(dǎo)價(jià)相同，戶型一樣，配套差不多，一個(gè)離地鐵近，一個(gè)離火車(chē)站近。

所以，頤知筑遲遲不入市，并非報(bào)規(guī)卡殼、方案有變之類(lèi)，而是它根本無(wú)意與和知筑正面較量。

就算沒(méi)有和知筑，房山板塊的競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈，僅在頤知筑方圓3公里內(nèi)，在售新盤(pán)就有華潤(rùn)京熙潤(rùn)府、京華國(guó)賢府、以及剛開(kāi)盤(pán)的建工璟賢瑞庭。

頤知筑如何殺出來(lái)，操盤(pán)團(tuán)隊(duì)思考的時(shí)間，也是夠久了。

附：頤知筑全套戶型圖