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文/北京進(jìn)深 林振興

面對(duì)城建發(fā)展（600266.SH）2024年成績(jī)單，董事長(zhǎng)儲(chǔ)昭武或許并不滿意。

這家北京老牌國(guó)資房企，營(yíng)收規(guī)模雖然站上近年最高點(diǎn)，歸母凈利潤(rùn)卻創(chuàng)下新低。

2024年度報(bào)告顯示，城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約254.42億元，同比增長(zhǎng)24.94%；歸母凈利虧損約-9.51億元，同比下降270.17%，由盈轉(zhuǎn)虧。

或許是因?yàn)?/span>kpi沒(méi)完成，59歲的儲(chǔ)昭武向自己“開(kāi)刀”，稅前報(bào)酬總額從2023年的83.14萬(wàn)元，降至2024年的83.06萬(wàn)元。

董事長(zhǎng)薪水微微調(diào)，一年降薪800元，一個(gè)月才少拿了86.67元。

當(dāng)然，換做任何人工資單上的數(shù)字變小，心里都會(huì)不好受。更何況儲(chǔ)昭武看到自己在降薪，城建發(fā)展其他高管卻在瘋狂漲薪，心里更不是滋味。

甚至連去年才離職的財(cái)務(wù)總肖紅衛(wèi)，年薪都漲了6萬(wàn) 至84.24萬(wàn)元，比一把手薪水還高。

雖然地產(chǎn)不景氣，但過(guò)去兩年，城建發(fā)展卻一直在“厚待”高管層。

公司正職領(lǐng)導(dǎo)的薪酬標(biāo)準(zhǔn)(稅前)從2022年度的980984元漲至2023年度的1,098,640元，副職領(lǐng)導(dǎo)的薪酬標(biāo)準(zhǔn)(稅前)從2022年度的784787元漲至2023年度的878,912元。

比儲(chǔ)昭武小7歲的總經(jīng)理鄒哲，稅前報(bào)酬總額從2023年的78.13萬(wàn)元，漲至2024年的92.23萬(wàn)元。

漲薪更猛的是副總經(jīng)理兼董秘的許祿德，他的年薪從2023年的47萬(wàn)元，猛漲至2024年的85.63萬(wàn)元，漲幅超82%。

城建發(fā)展副總經(jīng)理們也不約而同在漲薪，例如2023年李洪兵、武濤、蔡志強(qiáng)、劉鋒、左江南的年薪分別為77.51、77.46萬(wàn)元、77.55萬(wàn)元、38.79萬(wàn)元、39.25萬(wàn)元，2024年新依次是85.69萬(wàn)元、85.63萬(wàn)元、85.63萬(wàn)元、85.60萬(wàn)元、85.76萬(wàn)元。

最意想不到的是，董監(jiān)高里最年輕、年僅39歲的副總經(jīng)理?xiàng)钫聩i，他是城建發(fā)展薪酬最高的高管，2023年年薪僅4.09萬(wàn)元，2024年新猛漲至101.99萬(wàn)元，漲了近25倍，讓所有地產(chǎn)打工人羨慕到不行。

之所以，前年年薪4萬(wàn)，是因?yàn)楸藭r(shí)楊振鵬才上任副總一個(gè)多月。

在一次訪談中，楊振鵬曾對(duì)清華學(xué)弟學(xué)妹說(shuō)，“年輕人在國(guó)企里往往是干活多一些，工作強(qiáng)度不比私企低，但收入和付出不一定馬上一比一兌現(xiàn)，這是制度上的一個(gè)特點(diǎn)?！?/span>

如今，城建發(fā)展正在加速兌現(xiàn)楊振鵬的付出。

在楊振鵬看來(lái)，“國(guó)企對(duì)基層員工更寬容一些，尤其是對(duì)上了年紀(jì)的老員工在工作強(qiáng)度上會(huì)有照顧，不會(huì)因?yàn)槔蠁T工沒(méi)有年輕人精力充沛了，就變相裁減老職工，讓中年人比較有安全感?！?/span>

但城建發(fā)展近兩年的在職員工總數(shù)卻從2023年的909人，銳減至2024年的875人。其中，銷(xiāo)售人員降得最狠，從2023年的191人銳減至2024年的165人。

楊振鵬是一位高材生，畢業(yè)于清華大學(xué)管理科學(xué)與工程專(zhuān)業(yè)，博士研究生，還是高級(jí)工程師。

他最初在城建項(xiàng)目上歷練，2018年9月至2022年9月，曾擔(dān)任過(guò)北京城奧置業(yè)總工程師、北京城建興業(yè)置地副經(jīng)理兼總工程師。

他的升職過(guò)程，頗為順風(fēng)順?biāo)?/span>2022年 9 月，楊振鵬升任至城建發(fā)展副總工程師。僅一年多后，他又高升至城建發(fā)展副總經(jīng)理的位置。

目前，他除了坐穩(wěn)副總經(jīng)理位置，還是北京城建興通置業(yè)董事長(zhǎng)、黨支部書(shū)記，北京豐臺(tái)站前開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)這兩家公司全面工作。主要負(fù)責(zé)城中村改造、城市更新項(xiàng)目和行保、接訴即辦、信息化工作。

城建興通置業(yè)，是通州國(guó)譽(yù)頌的項(xiàng)目公司。

年紀(jì)輕輕，楊振鵬卻城會(huì)玩，他把國(guó)譽(yù)頌售樓處直接安在美術(shù)館里。就算你不買(mǎi)房，也能來(lái)萬(wàn)山河藝術(shù)館蹭一個(gè)免費(fèi)展。

不僅賣(mài)房方式新穎，“后浪”國(guó)譽(yù)頌連偷面積手段也花樣百出，送開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗……直接將“前浪們”拍死在沙灘上。

例如，國(guó)譽(yù)頌158平三居戶型是經(jīng)典四葉草布局，南向三面寬約14.7米，南向主臥與開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)相連，西向帶轉(zhuǎn)角飄窗，包括衛(wèi)生間、衣帽間都有窗。

這個(gè)戶型的總贈(zèng)送面積將超27㎡，包括開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半面積10.3㎡，南北側(cè)雙挑空和兩處設(shè)備空間共計(jì)16.7㎡，另有西側(cè)3個(gè)飄窗位。預(yù)計(jì)加贈(zèng)送后的實(shí)際得房率可達(dá)100%。

唯一值得擔(dān)心的是，這些贈(zèng)送空間，后期是否能悉數(shù)封閉進(jìn)室內(nèi)。

在最新出臺(tái)的好房子設(shè)計(jì)導(dǎo)則中，明確提到，為增強(qiáng)居民獲得感，可按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8米。

國(guó)譽(yù)頌125戶型的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)面積確實(shí)在規(guī)定范圍內(nèi)，但是加上挑空平臺(tái)，“超標(biāo)”的就不是一星半點(diǎn)了。

另外，國(guó)譽(yù)頌也有一些創(chuàng)新點(diǎn)太前衛(wèi)，竟然成了“槽點(diǎn)”，讓買(mǎi)房人直言看不懂。不管小戶型還是大戶型，主臥里統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有廁所，甚至一些戶型的上廁所動(dòng)線還特別長(zhǎng)。

小戶型主臥沒(méi)有衛(wèi)生間，還情有可原，可以解釋是為了增加收納儲(chǔ)物空間。但大戶型主臥也沒(méi)配置衛(wèi)生間，把空間勻給衣帽間，這多少有點(diǎn)別扭。

隔壁國(guó)貿(mào)瑨上，98平三居就有兩個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)安排在主臥。但國(guó)譽(yù)頌105平竟然只有一個(gè)衛(wèi)生間。

國(guó)譽(yù)頌最近還有一個(gè)“煩惱”。

北京日?qǐng)?bào)報(bào)道了通州區(qū)金地北京壹街區(qū)出現(xiàn)“墳景房”的事項(xiàng)，而國(guó)譽(yù)頌就在附近。以至于購(gòu)房者對(duì)于該片區(qū)買(mǎi)房，心里發(fā)怵。

（以上圖片來(lái)自北京日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)）

國(guó)譽(yù)頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建2024年9月27日以底價(jià)15.96億摘得，樓面價(jià)約2.07萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.7萬(wàn)/㎡。

土地面積46815.801㎡，建筑規(guī)模80213.6648㎡，容積率1.8，控高36米，規(guī)劃19棟9-11層板樓，共686套房，分為南北兩區(qū)。

3月3日，北區(qū)6008地塊的8棟樓取得預(yù)售許可證，共316套住宅，面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居。次日，又取證312套。

目前，國(guó)譽(yù)頌網(wǎng)簽共計(jì)70套，去化率10.2%。拿百萬(wàn)年薪的楊振鵬，肩上的壓力不輕。