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文/北京進(jìn)深 林振興

半個(gè)月內(nèi)，海淀中關(guān)村國際創(chuàng)新中心，接連上演了兩場精彩絕倫的頂豪產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。

打頭炮的是華潤，它像一位理科生，瑧澐的發(fā)布會(huì)辦得既理性又簡潔明了。上臺(tái)的都是華潤置地內(nèi)部高管，有的清華、有的北大畢業(yè)，他們侃侃而談產(chǎn)品背后的邏輯。

緊隨其后，5月28日晚上，建發(fā)海晏在海淀的發(fā)布會(huì)則感性十足。它好似一位文科生，追溯了海淀三山五園的歷史，狠狠抒發(fā)了一把北京情結(jié)。

開場45分鐘，建發(fā)把話筒交給了清華大學(xué)教授賈珺。他講了一個(gè)關(guān)于海淀三山五園的老故事。

看似這段歷史典故與海晏產(chǎn)品沒有太強(qiáng)關(guān)聯(lián)，卻暗暗道出了建發(fā)在海淀做王府中式的初心，以及它要在海淀造一座可以傳承的“頤和園”之決心。

中途上場的建發(fā)房產(chǎn)華東集群副總經(jīng)理陳飛龍，更是深情講述了建發(fā)與北京、與海淀的故事，將全場氣氛推向高潮。

“終于來到了北京，怎么能不拿出最好的作品？”“海晏集合了最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，把建發(fā)諸多產(chǎn)品系中最氣派、最有文化底蘊(yùn)的王府中式，做了新的迭代”。陳飛龍的話語中沒有華麗詞藻，卻讓不少在座嘉賓為之動(dòng)容。

最后，壓軸登臺(tái)的是財(cái)經(jīng)作家吳曉波。他也是建發(fā)房產(chǎn)的老朋友。

在吳曉波看來，“建發(fā)的房子不是商品，更像作品，交付比效果圖還好?！?o:p>

01

從成交之日起，海淀朱房兩個(gè)頂豪的pk，就沒有停止過。

首先，挖掘地脈文化上，臻澐和海晏有一場暗戳戳的較量。

初入海淀的建發(fā)，想到了傳承頤和園。它距離海晏僅5公里。

以頤和園為藍(lán)本，海晏規(guī)劃了四進(jìn)三園十八景，把小區(qū)打造成“私家頤和”。

同時(shí)，它搞了個(gè)四季長廊，也很有意思。頤和園的長廊是728米，建發(fā)長約72.8米。

區(qū)別于以往建發(fā)項(xiàng)目的大門，這次大門取意頤和園東宮門的整體造型，名為"八檁抱廈門殿”。同時(shí)，配置了可轉(zhuǎn)軸屏風(fēng)，也是取意頤和園仁壽殿及乾隆御制屏風(fēng)的玉石屏扇。

正門寬超50米，兩側(cè)景墻各自延伸近百米，盡顯恢弘之勢。

二進(jìn)制大門上的牌匾書法，出自名家郭寶慶老師之手。他在2008年北京奧運(yùn)會(huì)期間，為官方宣傳品題寫“北京”和“北京歡迎你”。

臻澐打的“山水”牌，與海晏有所不同。

臻澐設(shè)計(jì)了一個(gè)十字景觀軸：東西向?yàn)樯捷S，長約360米；南北向?yàn)樗S，長約400米。

山，指的是西山。它西側(cè)距離西山最高峰東靈山直線約7.5公里，距離百望山直線距離約6公里。

水，指的是清河。臻澐引水入園，讓小區(qū)中間的一些樓棟也能在家里看見清河。

當(dāng)然，海晏也與清河有不解之緣。

海晏所處朱房濱水地區(qū)+清河之驛。有人統(tǒng)計(jì)過，這段1200米長的河道，共有9個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。

02

從產(chǎn)品風(fēng)格上，海晏主打中式王府氣韻，臻澐主打現(xiàn)代功能美學(xué)。

王府中式，是建發(fā)房產(chǎn)的開山之作。

海晏采用王府中式產(chǎn)品系，一是為了回歸初心，因?yàn)樵诮òl(fā)的各產(chǎn)品系中，王府中式的文化內(nèi)涵最深厚，最契合北京的文化底蘊(yùn)。

二是海晏項(xiàng)目的地理位置本身就位于古代的皇家-王府園林群落，清代皇帝主要居住在圓明園，清代的王爺們也圍繞著圓明園興建王府。海晏選擇王府中式，正是對歷史的溯源與尊重。

但它不是簡單的復(fù)制，把過往作品搬到海淀，而是做了大量的屬地文化的調(diào)研，單獨(dú)為海淀定制獨(dú)一無二的作品。

臻澐的開發(fā)商——華潤，深耕海淀25年，對海淀的書香文化則有相當(dāng)深厚的認(rèn)知。

它戶型設(shè)計(jì)中，對于學(xué)習(xí)空間格外重視：LDK空間，共讀 輕辦公，處處可學(xué)習(xí)；兒童房特意加大進(jìn)深，擺下雙人書桌和更多的書柜，方便父母進(jìn)行輔導(dǎo)；

180平米以上戶型配備學(xué)習(xí)艙，絕對安靜的書房讓孩子進(jìn)行獨(dú)立學(xué)習(xí)。

此外，考慮到保護(hù)孩子視神經(jīng)系統(tǒng)發(fā)育、緩解視疲勞，在硬件方面引入啟迪時(shí)光燈光顧問，首次將健康照明覆蓋全屋。

臻澐公區(qū)方面，在會(huì)所里配備了一對多小教室向業(yè)主免費(fèi)開放；園林設(shè)計(jì)考慮到體測需求，做了50米折返跑道、護(hù)膝跳繩區(qū)域等，達(dá)爾文營地兼顧幼童和大孩子的探索欲。

03

數(shù)據(jù)表明，臻澐187平米至275平米共計(jì)383套、占比69.76%；海晏183平米至265平米共計(jì)394套、占比90.6%。

可見，兩個(gè)項(xiàng)目有七成戶型房源需要正面交鋒，很殘酷，但也很現(xiàn)實(shí)。

由于海晏樓面地價(jià)達(dá)到9.51萬元/㎡，比臻澐每平貴了6000元。

因而，建發(fā)只能不斷地在產(chǎn)品上增加附加值。

相比于北京大多數(shù)豪宅2.9-3.0米的層高，建發(fā)海晏層高在3.2-3.6米，臨河房源的層高更是達(dá)到3.7米，這一層高標(biāo)準(zhǔn)刷新了京城平層住宅的新紀(jì)錄。

海晏南客廳外的一步陽臺(tái)，也讓不少海淀人心動(dòng)不已。它可以養(yǎng)養(yǎng)花草，做個(gè)陽光休閑區(qū)。

別看只是一步陽臺(tái)，北京“好房子”新規(guī)發(fā)布到現(xiàn)在半年多，這是海淀新盤邁出的突破性一步。

在細(xì)節(jié)上，建發(fā)也在不斷打磨、精益求精。例如，方正客餐廳，8人大圓桌設(shè)置；廚房臺(tái)面65公分寬，并通過外置煙道的辦法，盡可能拓展空間等等。

更戳年輕人心窩的是，海晏不僅有華為全屋智能系統(tǒng)，它還覆蓋了全屋光纖，滿足未來萬兆需求。

當(dāng)然，朱房兩個(gè)頂豪都格外注意噪音問題。

海晏全屋德國旭格系統(tǒng)窗 四玻兩腔 超白玻 夾膠黑科技，相當(dāng)于圖書館的靜音級別。

臻澐則打出一個(gè)概念——華潤置地首個(gè)靜音住宅，搞了9個(gè)降噪方案。

外窗降噪上，臨高速側(cè)，外窗為五層玻璃、雙夾膠、雙中空；其它樓棟，四層玻璃夾膠、雙中空。