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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 8月28日，大名城（600094.SH）發(fā)布2024年半年度報(bào)告。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.32億元，同比減少76.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.45億元，同比減少48.77%。

公司當(dāng)期土地增值稅清算稅金支出4.16億元（2023年同期1億），導(dǎo)致當(dāng)期經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額為負(fù)3.07億元，由于土地增值稅清算稅金為一次性支出，扣除本項(xiàng)影響，公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額為1.09億元。

對(duì)于收入規(guī)模和歸母凈利潤的大幅下滑，大名城解釋為，主要是因公司順應(yīng)行業(yè)周期變化，近3年并無新增房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，導(dǎo)致當(dāng)期竣工交付項(xiàng)目較去年同期減少。

本期綜合毛利率受高毛利率區(qū)域的收入占比上升影響，較上年同期上升1.68%。華東區(qū)域及西北區(qū)域毛利率下降，華東區(qū)域僅有位于上海五大新城的“映雨江南”項(xiàng)目當(dāng)期完工交付，且存量房銷售較上期價(jià)格下降所致；西北區(qū)域毛利率下降，主要系受所在區(qū)域行業(yè)及物價(jià)影響開發(fā)成本增加，但房價(jià)卻持續(xù)下降所致。東南區(qū)域毛利率上升，主要系當(dāng)期銷售來源于名城港灣的“銀河灣二期、映江”項(xiàng)目所致。

此外，由于意識(shí)到經(jīng)營的持續(xù)發(fā)展與適時(shí)轉(zhuǎn)型的重要性。報(bào)告期內(nèi)公司投資布局新增兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊，分別是人工智能算力業(yè)務(wù)和低空經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。目前兩項(xiàng)業(yè)務(wù)尚未產(chǎn)生任何收入。

中報(bào)提到，公司所屬的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)秉持謹(jǐn)慎與穩(wěn)健，強(qiáng)調(diào)以經(jīng)營現(xiàn)金流為核心，增收節(jié)支，謹(jǐn)慎投資，控制負(fù)債規(guī)模，提升利潤率。對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)施戰(zhàn)略優(yōu)化和精簡，堅(jiān)持深耕重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市。

報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率45.72%，扣除預(yù)收賬款負(fù)債率31.73%，凈負(fù)債率12.42%，現(xiàn)金短債比1.07。各項(xiàng)指標(biāo)均處于較低的安全水平。

得益于較低的債務(wù)水平，公司保留了廣泛的融資空間。得益于公司連續(xù)多年的去杠桿，公司持有大量未抵押資產(chǎn)，這為未來的融資活動(dòng)提供了強(qiáng)大的增信支持。