浦東金橋11.9億元掛牌轉讓新金橋廣場，用于發(fā)行類REITS
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樂居財經
徐迪
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2024-11-06 07:07
樂居財經 徐迪 11月6日，上海新金橋廣場實業(yè)有限公司100%股權在上海聯(lián)合產權交易所掛牌，轉讓底價11.9億元，轉讓方為浦東金橋（600639.SH）。
上海新金橋廣場成立于1994年12月30日，法定代表人為施良，注冊資本約2.75億元，經營范圍包括酒店管理；會議及展覽服務；非居住房地產租賃；停車場服務；物業(yè)管理等。
公司由上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司（“浦東金橋”，600639.SH）100%持股，實控人為上海市浦東區(qū)國資委。
主要財務指標方面，標的公司2023年度營業(yè)收入1.36億元、凈利潤0.22億元，2023年末資產總計3.92億元、負債總計0.54億元、所有者權益3.38億元；
2024年1-8月營業(yè)收入0.95億元、凈利潤0.24億元，2024年8月31日末資產總計4.08億元、負債總計0.46億元、所有者權益3.62億元。
評估報告顯示，標的企業(yè)所持有的新金橋廣場物業(yè)，局部有5-9層建筑物系在2008年項目主體裝修時由原第4層分層裝修形成，該部分原建筑主體為4層，在此基礎上裝修改造后，增加了5-9層部分，其中第4層為產證內記載的建筑面積，第5-9層建筑面積合計約1,044平方米，未登記在產證面積中，該部分建筑物本次在長期待攤費用中采用收益法評估計算其價值。
根據(jù)《上海市房地產權證》（權證號：滬房地黃字（2007）第000632號）記載，其中北京西路55號4至15層，建筑面積19,110.86平方米，證載房屋用途為辦公，實際用途為公寓式酒店，本次評估按實際用途進行評估。
交易完成后標的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經營活動。
浦東金橋(600639.SH)10月31日公告，公司掛牌轉讓新金橋廣場100%股權及對該公司享有的債權，用于發(fā)行以該公司所持有的新金橋廣場作為標的物業(yè)的資產支持專項計劃。轉讓價格不低于經浦東新區(qū)國資委備案的價格，最終交易價格以上海聯(lián)合產權交易所成交公告為準。
為優(yōu)化經營模式、盤活存量資產、提升運營效率，公司將通過上海聯(lián)合產權交易所掛牌轉讓標的公司全部股權及對該公司享有的債權（如有），并作為原始權益人，以標的公司所持有的位于上海市北京西路1﹣39號（單號）等的物業(yè)資產（產權證號：滬房地黃字（2007）第000632號，即新金橋廣場）作為底層標的物業(yè)，開展資產證券化（類REITS）事項。
交易實施已獲得公司董事會審議通過，發(fā)行資產支持專項計劃的申請已報送上海證券交易所，尚需上海證券交易所審核通過。
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