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8月28日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”，連同其附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司稱為“集團(tuán)”，股份代號(hào)：00272）公布截至2025年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核綜合業(yè)績(jī)。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒低迷，集團(tuán)仍保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，并成功推動(dòng)多項(xiàng)策略性進(jìn)展。

2025年上半年，集團(tuán)錄得利潤(rùn)人民幣8100萬(wàn)元，其中股東應(yīng)占溢利為人民幣5100萬(wàn)元。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，集團(tuán)核心溢利同比增長(zhǎng)144%至人民幣2.63億元。

瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝先生表示：“盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)面臨挑戰(zhàn)，集團(tuán)仍保持財(cái)務(wù)穩(wěn)定，凈資產(chǎn)負(fù)債率維持在51%的健康水平。憑借優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合與審慎的資本管理策略，集團(tuán)已確保如約履行所有財(cái)務(wù)責(zé)任。我們堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)將繼續(xù)支持集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>

集團(tuán)零售物業(yè)平均出租率達(dá)94%

盡管面臨挑戰(zhàn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，集團(tuán)的投資物業(yè)依然展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）溫和增長(zhǎng)至人民幣17.81億元。

集團(tuán)旗下零售物業(yè)始終引領(lǐng)市場(chǎng)潮流，2025年上半年，集團(tuán)零售物業(yè)保持優(yōu)異表現(xiàn)，平均出租率達(dá)94%，客流量和租戶銷售均增長(zhǎng)10.5%。辦公物業(yè)方面，盡管行業(yè)普遍面臨供應(yīng)過(guò)剩和需求疲軟的雙重壓力，集團(tuán)新落成的辦公樓仍成功吸引了跨國(guó)公司入駐；成熟運(yùn)營(yíng)的辦公樓則繼續(xù)保持穩(wěn)健表現(xiàn)，出租率始終維持在90%的高位水平。

瑞安新天地行政總裁張斌先生表示：“經(jīng)濟(jì)模式和人口結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)性因素的變化正加快驅(qū)動(dòng)消費(fèi)趨勢(shì)的演變，中國(guó)零售行業(yè)也迎來(lái)了深刻的變革，這一趨勢(shì)在宏觀不確定性加劇的背景下尤為顯著。我們的‘新天地’社區(qū)通過(guò)持續(xù)創(chuàng)新來(lái)提供更加前沿的生活方式和文化煥新產(chǎn)品與體驗(yàn)，從而穩(wěn)步推動(dòng)租金收入的增長(zhǎng)。未來(lái)，我們?nèi)詫?jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)體驗(yàn)的獨(dú)特性，鞏固差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)能效。我們亦將調(diào)動(dòng)集團(tuán)資源和創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，在各個(gè)新項(xiàng)目力求更精準(zhǔn)地把握市場(chǎng)新機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)有影響力的成功開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)公司經(jīng)常性收入的可持續(xù)增長(zhǎng)?！?/p>

下半年約13.1萬(wàn)㎡住宅物業(yè)待售

2025年首六個(gè)月集團(tuán)合約物業(yè)銷售額為人民幣34.73億元，并錄得人民幣6.99億元的認(rèn)購(gòu)銷售額，將陸續(xù)于未來(lái)數(shù)月轉(zhuǎn)化為正式合約物業(yè)銷售。

2025年下半年，集團(tuán)將有共計(jì)約131000平方米的住宅物業(yè)可供銷售及預(yù)售。其中，來(lái)自‘翠湖天地·六和’的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，及‘武漢天地’最后一期住宅項(xiàng)目尤為值得期待。憑借卓越的產(chǎn)品力與品牌影響力，這兩個(gè)項(xiàng)目均備受追捧，將繼續(xù)延續(xù)強(qiáng)勁的銷售表現(xiàn)。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎女士表示：“盡管中國(guó)住宅市場(chǎng)整體復(fù)蘇仍較緩慢，上海市場(chǎng)卻繼續(xù)展現(xiàn)出較好的韌性，改善型需求穩(wěn)步釋放、地價(jià)持續(xù)上升。其中，高端住宅細(xì)分市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為亮眼，亦令我們對(duì)‘翠湖天地·六和’項(xiàng)目的低密度風(fēng)貌別墅推售更具信心。這些以‘Best-in-Class’最優(yōu)產(chǎn)品策略打造的風(fēng)貌別墅，專為追求東方美學(xué)意境與都市靜謐庭院生活的高凈值客群量身定制。作為‘翠湖天地’品牌的最新力作，該項(xiàng)目不僅將重新定義高端風(fēng)貌別墅的品質(zhì)標(biāo)桿，更有望在該細(xì)分領(lǐng)域吸引更多志同道合的策略合作伙伴。”

加速推進(jìn)“輕資產(chǎn)策略”布局

盡管市場(chǎng)面臨持續(xù)挑戰(zhàn)，但憑借我們的卓越往績(jī)、品牌聲譽(yù)及核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，我們有能力把握行業(yè)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的新機(jī)遇。未來(lái)，我們將繼續(xù)深化高端市場(chǎng)策略布局，確保集團(tuán)可持續(xù)增長(zhǎng)。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞先生表示：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在復(fù)雜多變的外部環(huán)境下持續(xù)深度調(diào)整。政策著力點(diǎn)聚焦更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這也意味著市場(chǎng)仍處于筑底過(guò)程中，尤其是在三四線城市。值得注意的是，受改善型需求驅(qū)動(dòng)，高端細(xì)分市場(chǎng)仍展現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性機(jī)遇?；诖?，本集團(tuán)將重點(diǎn)聚焦長(zhǎng)三角和大灣區(qū)一線城市的高潛力發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/p>

瑞安房地產(chǎn)副主席羅寶瑜女士表示：“作為集團(tuán)‘UrbanRetreat城市微度假’社區(qū)的最新項(xiàng)目，‘召樓新天地’將千年歷史文化、優(yōu)美自然景觀與現(xiàn)代都市生活有機(jī)融合。項(xiàng)目規(guī)劃包含生態(tài)公園、景觀湖泊、古鎮(zhèn)文化商業(yè)空間與國(guó)際住區(qū)，不僅將顯著提升社區(qū)生活品質(zhì)，更將重塑區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿。隨著公建配套工程于七月初正式啟動(dòng)，該區(qū)域的城市功能布局、交通路網(wǎng)體系及生態(tài)環(huán)境將迎來(lái)全面升級(jí)，大幅提升區(qū)域吸引力，推動(dòng)社區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮。我們預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將于2030年全面建成。

與此同時(shí)，我們正加速推進(jìn)‘輕資產(chǎn)策略’布局，通過(guò)與本土優(yōu)秀企業(yè)建立策略合作實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展。繼輕資產(chǎn)項(xiàng)目‘永年里’后，我們近期與天安中國(guó)共同組建的合資公司已成功獲取永業(yè)集團(tuán)‘永新里’項(xiàng)目50%股權(quán)。該項(xiàng)目位于‘上海新天地’以東，將以集團(tuán)旗下高端住宅品牌‘翠湖天地’進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。這一系列策略舉措將有效擴(kuò)大我們的業(yè)務(wù)規(guī)模，創(chuàng)造新的收入來(lái)源，更為集團(tuán)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

未來(lái)，我們將持續(xù)深化策略性合作、推動(dòng)項(xiàng)目創(chuàng)新，以此確保業(yè)務(wù)可持續(xù)增長(zhǎng)，進(jìn)一步鞏固我們?cè)谥饕?xì)分市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位。”