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樂居財經(jīng) 徐迪 11月5日，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）發(fā)布公告稱，為重組項目公司(楊浦中央及創(chuàng)智天地)現(xiàn)有股東之間的投資控股架構(gòu)，合營企業(yè)、上海瑞安投資、光僑及泰隆(均為瑞安房地產(chǎn)附屬公司)與寧波基金及楊浦知識創(chuàng)新訂立合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，上述公司成立有限合伙企業(yè)，認(rèn)繳出資總額約為81.26億元。其中：

合營企業(yè)作為普通合伙人及執(zhí)行事務(wù)合伙人以現(xiàn)金出資100萬元；

上海瑞安投資及寧波基金均為有限合伙人，分別以現(xiàn)金出資38.02億元及36.54億元；

楊浦知識創(chuàng)新為有限合伙人，以實物出資(即通過向合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓楊浦中央12.2%股權(quán))及現(xiàn)金出資合共約6.69億元。

同時，楊浦中央的86.8%股權(quán)將由光僑轉(zhuǎn)讓予有限合伙企業(yè)，代價約為47.06億元；創(chuàng)智天地的99%股權(quán)將由泰隆轉(zhuǎn)讓予有限合伙企業(yè)，代價約為26.68億元。

公告顯示，合營企業(yè)即“上海添昫創(chuàng)盛企業(yè)管理有限公司”，由上海瑞安投資及楊浦知識創(chuàng)新分別擁有66%及34%權(quán)益；寧波基金為中國人壽保險股份有限公司的附屬公司，由中國人壽擁有約90%的權(quán)益；楊浦知識創(chuàng)新由上海市楊浦區(qū)國資委全資擁有持有楊浦中央13.2%股權(quán)。

上述交易完成后，合營企業(yè)、上海瑞安投資、寧波基金及楊浦知識創(chuàng)新將分別擁有有限合伙企業(yè)約0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合伙權(quán)益，且有限合伙企業(yè)將不會成為瑞安房地產(chǎn)的附屬公司，其財務(wù)業(yè)績將不會于公司財務(wù)報表內(nèi)綜合入賬；

合伙企業(yè)和楊浦知識創(chuàng)新將分別持有楊浦中央及創(chuàng)智天地99%和1%的權(quán)益，兩家項目公司將不再為瑞安房地產(chǎn)的附屬公司，其財務(wù)業(yè)績將不再于公司財務(wù)報表內(nèi)綜合入賬。

瑞安房地產(chǎn)表示，該等交易旨在重組項目公司現(xiàn)有股東之間與項目資產(chǎn)相關(guān)的投資控股架構(gòu)，并使公司能夠以更有利的商業(yè)條款為投資進(jìn)行再融資，從而提高投資回報。同時，通過將人民幣收入與新的境內(nèi)人民幣融資結(jié)合，消除外匯風(fēng)險及錯配。

特別是，通過成立有限合伙企業(yè)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行重組，為在有限合伙企業(yè)層面獲得境內(nèi)收購貸款創(chuàng)造了機會，其主要目的是完成項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

項目公司楊浦中央全稱為“上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司”，擁有上海市楊浦區(qū)淞滬路、大學(xué)路、偉德路及錦建路多幅土地及物業(yè)，包括辦公樓、零售商鋪及停車位，可出租建筑面積合計為167,507平方米（不包括停車位）。

創(chuàng)智天地全稱為“上海創(chuàng)智天地發(fā)展有限公司”，擁有上海市楊浦區(qū)偉成路、政學(xué)路及錦創(chuàng)路多幅土地及物業(yè)，包括辦公樓、零售商鋪、酒店及停車位，可出租建筑面積合計為85,268平方米（不包括停車位）。

據(jù)瑞安房地產(chǎn)官網(wǎng)，創(chuàng)智天地位于上海市五角場商圈，是一個融合“生活、工作、學(xué)習(xí)、休閑”于一體的綜合性知識社區(qū)，它由上海市楊浦區(qū)人民政府聯(lián)合瑞安房地產(chǎn)打造，總規(guī)劃開發(fā)面積近100萬平方米。主要包括創(chuàng)智天地廣場、大學(xué)路街區(qū)、大學(xué)路·下壹站、江灣體育中心等多個組成部分。周邊環(huán)繞著復(fù)旦、同濟(jì)、財大等10余所知名高校和百余所科研院所，是楊浦知識創(chuàng)新區(qū)推進(jìn)大學(xué)校區(qū)、公共社區(qū)、科技園區(qū)“三區(qū)融合，聯(lián)動發(fā)展”的公共活動中心和創(chuàng)新服務(wù)中心。