文/樂居財經(jīng) 王敏
買房人要留意了,房地產(chǎn)稅收新政即將出臺?
11月8日,在全國人大常委會辦公廳舉辦的新聞發(fā)布會上,財政部部長藍佛安明確表示,目前,支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關稅收政策,已按程序報批,近期即將推出。
更早之前,在10月12日國新辦發(fā)布會上,財政部就曾表明正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的、土地增值稅政策。
同時,藍佛安的表述里提到,下一步,還將進一步研究加大支持力度,調(diào)整優(yōu)化相關稅收政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
這項政策也被業(yè)內(nèi)視為是近期即將出臺的相關稅收政策。
在增值稅領域,除北京、上海、廣州、深圳四大一線城市外,其余城市對于個人銷售持有超過2年的住宅,無論是否為普通住宅,均享受免征增值稅的優(yōu)惠。
而對于北上廣深這四座城市,則實施差異化政策:銷售持有超過2年的普通住宅免征增值稅,但非普通住宅則需按規(guī)定繳納增值稅。
且早在上個月時,包括北京、深圳、西安等省市相繼取消普宅和非普宅認定標準,此前就被認為是調(diào)整契稅的前兆。
有業(yè)內(nèi)人士分析認為,國家以往的房產(chǎn)政策傾向于降低購置普通住宅的稅收成本,而對于豪宅則是增加稅收成本。隨著市民對于改善性住房需求的理解上升到了新的高度,各地將逐漸從挖掘多元化改善性住房需求的角度優(yōu)化政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,從目前房地產(chǎn)相關稅收政策來看,包括增值稅、土地增值稅和個稅的政策都存在積極調(diào)整的空間。這一調(diào)整直接影響就是降低了房東和房企的稅費成本,對于房屋交易和開發(fā)成本降低具有積極的作用。
上海交通大學財稅法研究中心副主任王樺宇預計,事關房地產(chǎn)交易的增值稅、個稅和契稅政策等都可以進一步出臺優(yōu)惠政策。但考慮到年底稅收收入盡收入庫的壓力,年內(nèi)可能會出臺部分稅收優(yōu)惠政策,部分政策留待明年年初出臺。
11月11日,自然資源部網(wǎng)站發(fā)布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》(以下簡稱《通知》),明確提到要積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度,這也標志著穩(wěn)樓市的重要舉措之一的專項債支持收購閑置土地新政正逐步落地。
《通知》顯示,強調(diào)應優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地。
同時,還對收回收購后的再供應提出了要求:對于已收回收購的土地,要根據(jù)市場情況嚴格控制再供應的規(guī)模,在落實“五類調(diào)控”的同時,供應面積不得超過當年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的50%。
此外,文件中有一個重點:收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)。
業(yè)內(nèi)表示,此次《通知》鼓勵各地利用專項債券資金收回收購土地,盤活存量,能夠起到三方面作用:一是減少市場存量房地產(chǎn)用地規(guī)模,更好發(fā)揮土地儲備“蓄水池”和投放調(diào)解的功能,穩(wěn)定市場預期。二是增加資金流動性,有利于房企集中資金用于保交房。三是收儲后形成“凈地”“優(yōu)地”,既有利于補齊公共服務設施短板改善環(huán)境,滿足居住需要,也可以騰出空間支持實體經(jīng)濟發(fā)展,促進有效投資。
有機構人員表示,未來若“穩(wěn)地產(chǎn)”政策加速落實到位,將有望明顯修復市場預期,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
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