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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

湖南首個(gè)！這個(gè)縣全面推行現(xiàn)房銷售。

11月3日，湖南岳陽平江縣出臺《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收之后才能啟動商品房銷售。

平江縣成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，房地產(chǎn)銷售市場全面進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代”。

10月31日，住建部部長在《“十五五”規(guī)劃建議》輔導(dǎo)讀本中明確表態(tài)：推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一表態(tài)意味著，困擾購房者多年的"爛尾樓"問題或?qū)⒌玫礁窘鉀Q。

平江縣率先在全省縣城打響“第一槍”，從制度層面系統(tǒng)構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。

“我們要用現(xiàn)房銷售提振市場信心。”相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

據(jù)介紹，現(xiàn)房銷售政策出臺前，要廣泛征求房企、市民代表意見，并對在建房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行專人負(fù)責(zé)、專班跟進(jìn)，推行“拿地即開工”“聯(lián)合驗(yàn)收靠前服務(wù)”改革，審批時(shí)限壓縮40%。

考慮到房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷售面臨資金占用周期長、壓力大的現(xiàn)實(shí)，平江縣給予分期辦理規(guī)劃許可、配套同步建設(shè)、行政事業(yè)性收費(fèi)減半、土地價(jià)格優(yōu)惠等七大獎勵，讓房企輕裝上陣。

“賣現(xiàn)房不賣期房，老百姓更愿意買單，也倒逼我們更注重品質(zhì)?！兵P鳴府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，該樓盤二期主體建設(shè)已完工，將實(shí)施現(xiàn)房銷售。

今年1至10月，平江縣新建商品房網(wǎng)簽銷售1845套24.64萬平方米，銷售面積同比增長6.83%。江嶼城、御城新天地等項(xiàng)目紛紛提前交房，平江縣目前現(xiàn)房銷售占比提升至62%。

近期，“十五五”規(guī)劃建議發(fā)布，全文在多處明確了房地產(chǎn)相關(guān)論述，核心內(nèi)容包括推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度等。

這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將從此前的高規(guī)模發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向，以“推進(jìn)現(xiàn)房銷售”為代表的一系列措施，有利于降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，將成為下一階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心任務(wù)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，《建議》將“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”置于推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展表述的首位，背后是“十四五”期間房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整后，亟需新的發(fā)展模式支撐行業(yè)轉(zhuǎn)型。

其實(shí)，湖南并不是推行現(xiàn)房銷售的省份。

2020年3月，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，海南省規(guī)定，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

2024年年底，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確將“有力有序推行現(xiàn)房銷售”列為2025年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點(diǎn)工作之一，標(biāo)志著現(xiàn)房銷售政策進(jìn)入全面推進(jìn)階段。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年以來，商品住宅現(xiàn)房銷售面積占比已從10%提升至今年年初的33%，全國已有超過30個(gè)?。ㄊ校╅_展了現(xiàn)房銷售試點(diǎn)或出臺配套政策，在不久的將來，可售現(xiàn)房的規(guī)?；?qū)⒊狡诜俊?/p>

在多地試點(diǎn)中，“交房即辦證”“所見即所得”的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目大受歡迎，部分項(xiàng)目推出即“日光”。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來樓市消費(fèi)邏輯將被重塑，住房消費(fèi)將從“賭預(yù)期”轉(zhuǎn)為“驗(yàn)實(shí)物”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，全國現(xiàn)房銷售占比已從2020年的12.7%躍升至2024年的30.84%，近期更是達(dá)到36%，現(xiàn)房銷售市場基礎(chǔ)的成熟，為政策落地提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

張大偉認(rèn)為，現(xiàn)房銷售要求房企必須以實(shí)物品質(zhì)贏得市場認(rèn)可，將風(fēng)險(xiǎn)從購房者端轉(zhuǎn)移到了開發(fā)商端，這是對購房者權(quán)益的保障，將重塑樓市消費(fèi)邏輯，住房消費(fèi)將從“賭預(yù)期”轉(zhuǎn)為“驗(yàn)實(shí)物”。