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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

從30%到1%，百富榜內(nèi)地房地產(chǎn)商只剩一位了。

10月28日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2025衡昌燒坊·胡潤(rùn)百富榜》。榜單披露，今年1434位上榜企業(yè)家中，有六成是近十年崛起的新貴，新面孔主要來自工業(yè)產(chǎn)品、大健康和消費(fèi)品行業(yè)，而落榜者主要來自房地產(chǎn)。

從行業(yè)分布來看，房地產(chǎn)財(cái)富占比再下滑3%，至6.4%。

榜單顯示，276位企業(yè)家財(cái)富比去年縮水或持平，其中38位直接落榜，比去年減少163位。落榜中，消費(fèi)品行業(yè)占比最高，達(dá)16%；其次是房地產(chǎn)，占13%。

從榜單來看，前百名單上已經(jīng)沒有了王健林、楊惠妍的蹤跡——在1434位上榜企業(yè)家（財(cái)富≥50億元）中，內(nèi)地房地產(chǎn)商僅龍湖集團(tuán)吳亞軍家族入圍前100名，吳亞軍家族以570億元財(cái)富居第99名。

吳亞軍來自重慶，1993年29歲時(shí)開始創(chuàng)業(yè)，2009年帶領(lǐng)龍湖在香港上市，2012年與蔡奎離婚時(shí)分掉超200億港元資產(chǎn)。

從《2025胡潤(rùn)女企業(yè)家榜》來看，過去一年吳亞軍的財(cái)富仍增長(zhǎng)了80億元。龍湖能留下來，關(guān)鍵在于降低負(fù)債率，保證現(xiàn)金流；強(qiáng)調(diào)多元化發(fā)展，嘗試數(shù)字化轉(zhuǎn)型；注重品質(zhì)，客戶滿意率高。

龍湖今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入587億元，同比增長(zhǎng)25%；其中，地產(chǎn)開發(fā)板塊貢獻(xiàn)收入454億元，占總營(yíng)收比重達(dá)77%。

2017和2018年，內(nèi)地房地產(chǎn)商在胡潤(rùn)百富榜前100名中比例達(dá)到最高，有三成之多；現(xiàn)在只有龍湖的吳亞軍一人，占比僅1%。

歷史上，房地產(chǎn)商曾屢次登上中國(guó)財(cái)富巔峰。

根據(jù)胡潤(rùn)百富榜的歷史數(shù)據(jù)，2007年，碧桂園楊惠妍成為中國(guó)首富；2013、2015、2016年，萬達(dá)王健林問鼎首富；2017年，恒大許家印登上首富寶座。

在2018年的胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜上，恒大許家印還以2150億元財(cái)富蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，碧桂園楊惠妍以1350億元位居第二，萬達(dá)王健林以650億元位列第三。

如今，這些名字都已從榜單前列消失。

在2025年胡潤(rùn)百富榜中，財(cái)富下降數(shù)額較多的企業(yè)家也包括房地產(chǎn)行業(yè)的萬達(dá)王健林、世茂許榮茂、碧桂園楊惠妍。

根據(jù)《2025新財(cái)富500創(chuàng)富榜》，王健林父子今年的財(cái)富為588.1億元，與上年的1408.4億元相比，短短一年時(shí)間里大幅縮水820多億元，排名從第9名急劇下滑至第51名。

事實(shí)上，為緩解資金緊張，王健林自2023年就開啟了“賣賣賣”模式。

截至2024年底，萬達(dá)酒管在營(yíng)酒店共計(jì)204家，另有376家酒店已簽約待開業(yè)。

今年5月，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局批準(zhǔn)了由太盟、高和豐德、騰訊、京東潘達(dá)、陽(yáng)光人壽等機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合體對(duì)萬達(dá)商管旗下48家目標(biāo)公司的收購(gòu)案，涉及全國(guó)39個(gè)城市的48座萬達(dá)廣場(chǎng)。

從8月成立的蘇州寬遇私募基金出資情況來看，這48座萬達(dá)廣場(chǎng)累計(jì)對(duì)應(yīng)出售資金超200億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2023年出售上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)開始至2024年，萬達(dá)共出售的項(xiàng)目超過30個(gè)。今年以來，這一出售節(jié)奏進(jìn)一步加快，僅年初就有7座萬達(dá)廣場(chǎng)被出售，疊加此次的48座，目前全國(guó)已有近百座萬達(dá)廣場(chǎng)所有權(quán)易主。

（圖源：胡潤(rùn)百富微信公眾號(hào)）