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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎

房企退市潮仍在延續(xù)。

一周內(nèi)，兩家港股房企宣布退市：

上坤地產(chǎn)因年報(bào)“難產(chǎn)”被強(qiáng)制摘牌；五礦地產(chǎn)則因“融資能力有限”主動(dòng)私有化退市。

10月22日，上坤地產(chǎn)公告稱，聯(lián)交所宣布其上市地位將于2025年10月27日上午9時(shí)起正式取消。此時(shí)，距離其登陸港股市場(chǎng)還不到五年時(shí)間。

上坤地產(chǎn)成立于2010年，由建業(yè)地產(chǎn)原副總裁朱靜創(chuàng)辦，一度擠進(jìn)行業(yè)百?gòu)?qiáng)行列。2020年11月，上坤地產(chǎn)成功登陸港交所，成為當(dāng)時(shí)內(nèi)地在港上市的最年輕房企，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。

上坤地產(chǎn)因一筆美元票據(jù)交換要約未獲得足夠持有人同意引發(fā)違約，進(jìn)而導(dǎo)致2023年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)交叉違約。

2023年4月，上坤地產(chǎn)因無(wú)法按期刊發(fā)2022年年度報(bào)告而短暫停牌。2024年4月2日，其又因未能按時(shí)發(fā)布2023年年報(bào)而停牌至今。

盡管聯(lián)交所后續(xù)發(fā)出復(fù)牌指引及額外復(fù)牌指引，要求其公布所有未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)、公布業(yè)務(wù)更新及復(fù)牌進(jìn)展等，上坤地產(chǎn)仍未能達(dá)成相關(guān)條件，也未能披露2023年及2024年年報(bào)，上市委員最終決定將其除牌。

上坤地產(chǎn)方面曾表示，由于公司核心管理人員和財(cái)務(wù)部門員工的離職，以及審計(jì)材料準(zhǔn)備不足，嚴(yán)重影響了財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和審計(jì)進(jìn)度。截至目前，上坤地產(chǎn)的董事會(huì)成員僅剩執(zhí)行董事朱靜（主席）和非執(zhí)行董事林勁峰。

另一邊，國(guó)資委首批確定的16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一——五礦地產(chǎn)官宣將私有化退市。

10月23日，五礦地產(chǎn)公告稱，公司控股股東建議以計(jì)劃安排方式將公司私有化，生效后，公司將向聯(lián)交所申請(qǐng)撤銷股份的上市地位，計(jì)劃股份將予以注銷，注銷價(jià)為每股1港元，相比于此前最后交易日溢價(jià)約104.08%。

對(duì)于此次私有化的原因，五礦地產(chǎn)列出五大理由：為計(jì)劃股東提供退出機(jī)會(huì)，公司股票流動(dòng)性長(zhǎng)期處于低水平；從私有化的價(jià)格看，可為計(jì)劃股東提供機(jī)會(huì)，以溢價(jià)變現(xiàn)在公司的投資；公司股本融資能力有限，已失去上市平臺(tái)優(yōu)勢(shì)；私有化有助于公司實(shí)施長(zhǎng)期戰(zhàn)略、提升業(yè)務(wù)靈活性；有助于精簡(jiǎn)企業(yè)架構(gòu)、提升管理效率。

實(shí)際上，五礦地產(chǎn)自2022年起已經(jīng)連續(xù)三年虧損。五礦地產(chǎn)董事會(huì)主席何劍波在年報(bào)中表示，公司首先要確保“活下去”，把去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損；嚴(yán)守資金安全底線，努力修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，確保債務(wù)“不爆雷”、交付“不爛尾”、發(fā)展“不守舊”。

今年以來(lái)，港股市場(chǎng)交投活躍，IPO熱潮持續(xù)升溫；然而在資本盛宴的另一面，多家企業(yè)卻因種種原因黯然退市，形成鮮明對(duì)比。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱，已有多家上市房企從港股退市，包括上置集團(tuán)、中泛控股、銀城國(guó)際控股、中國(guó)恒大、ESR、首創(chuàng)鉅大、融信服務(wù)、復(fù)星旅文、北京建設(shè)等。

香港證監(jiān)會(huì)主席黃天佑曾在第二屆香港資本市場(chǎng)論壇上發(fā)表演講稱，香港作為國(guó)際金融中心，加強(qiáng)企業(yè)管治是重中之重。在金融市場(chǎng)日趨多變和競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的情況下，汰弱留強(qiáng)，投資者只會(huì)追逐具有良好企業(yè)管治的公司。