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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

原本承諾五年內(nèi)有序退出，珠免集團(tuán)突然提速出清地產(chǎn)。

10月22日，珠免集團(tuán)（600185.SH）股價(jià)一字漲停，截至當(dāng)日收盤(pán)時(shí)報(bào)7.57元，總市值約142.69億元。

消息面上，10月21日，珠免集團(tuán)發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告，宣布擬將公司持有的珠海格力房產(chǎn)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至投捷控股。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。

據(jù)了解，珠免集團(tuán)原名為格力地產(chǎn)，今年5月正式更名為珠免集團(tuán)，新的時(shí)代由此揭開(kāi)序幕。而這源于其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要。

時(shí)間回到2024年12月31日，公司披露《重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況報(bào)告書(shū)》，公司重大資產(chǎn)置換已實(shí)施完成，成功置入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司51%股權(quán)，并置出非珠海區(qū)域共5家房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)，公司戰(zhàn)略定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

同時(shí)，公司承諾將在重大資產(chǎn)置換完成之日起的五年內(nèi)逐步完成對(duì)存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去化或處置工作，該等存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化或處置完畢后，公司將整體退出并不再經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

珠免集團(tuán)表示，為加速完成上述承諾，推動(dòng)上市公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，公司擬實(shí)施本次重大資產(chǎn)重組。目前，珠海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)已出具原則性意見(jiàn)，原則同意啟動(dòng)本次交易。

另外，據(jù)其指出，本次交易如能順利完成，預(yù)計(jì)將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營(yíng)效益。

業(yè)績(jī)方面，2025上半年，珠免集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為17.4億元，同比減少45.62%；歸母凈利潤(rùn)為-2.74億元，而上年同期為-5.54億元。

報(bào)告期內(nèi)，公司免稅業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)收11.31億元，凈利潤(rùn)3.91億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額4.56億元，有效改善公司整體財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

相比之下，受房地產(chǎn)行業(yè)整體深度調(diào)整影響，公司本期房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入和毛利較上年同期下降，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入持續(xù)下降，經(jīng)營(yíng)持續(xù)虧損。

在今年9月的投資者關(guān)系活動(dòng)上，珠免集團(tuán)談及地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)稱，公司目前存量房地產(chǎn)項(xiàng)目主要在珠海區(qū)域，包括格力海岸、平沙九號(hào)、格力廣場(chǎng)等項(xiàng)目，截至2025年6月30日，公司與房地產(chǎn)相關(guān)的存貨賬面價(jià)值約78億。公司正全力履行“5年內(nèi)完成存量房地產(chǎn)有序退出”的承諾，加快銷售去化。

按照其說(shuō)法，公司將通過(guò)一系列舉措不斷提高盈利能力，爭(zhēng)取早日扭虧為盈。